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Hauptstraße 14, 63755 Alzenau, Hörstein

Amtsgericht Aschaffenburg0851 K 0024/ 2023

Termin

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Lage auf Karte

Straßengenau

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Finanzen

240.000 €festgesetzt

Preis/m²1.412 €/m²

RisikoDatenbasis: Grad C

Risikoklasse 3 / 6vorläufig: dünne Datenbasis

Termin bestätigt

Eckdaten

Wohnfläche170 m²

Baujahr

Datenbasis

Gutachtenalter2 Jahre 6 Monate12.03.2024

kritischGüte C

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Innenzugang fehlt1 offene Bereiche4 Annahmen3 Prüflückenniedrige Güte

Beschreibung

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): 2-geschossiges Wohnhaus, unterkellert, ausgebautes Dachgeschoss; Nebengebäude; Ursprungsbaujahr 1910; Umbaumaßnahmen (Umfang und Baujahre unbekannt); Wohn-/Nutzfläche ca. 170qm.

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung170 m²

ObjektartEinfamilienhaus

VerfahrensartZwangsversteigerung

Nächster Termin

Okt1

Donnerstag, 10:0001.10.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 19 Std

VersteigerungsobjektHauptstraße 14, 63755 Alzenau, Hörstein GerichtAschaffenburgSchloßplatz 5, 63739 Aschaffenburg, Sitzungssaal 5.103 Alle Termine an diesem Amtsgericht

GrundbuchAmtsgericht Aschaffenburg, Grundbuch von Hörstein, Blatt 7112

Zustand

renovierungsbeduerftig

Modernisierung

verlassener Eindruck, begonnene Umbaumaßnahmen unterbrochen, äußerer Anschein nicht bewohnt, Holzfachwerk im Ober- und Dachgeschoss charakteristisch für Ursprungsbaujahr, ältere Sandsteingewände an Fenstern und Türe im Erdgeschoss erhalten, Fenstergrößen teilweise geändert und beigemauert

Energetischer Zustand

Wärme- und Schallschutzeigenschaften entsprechen dem Standard des jeweiligen Baujahres; Energieausweis nicht bekannt, Überprüfung gem. EnEV nicht erfolgt

Gutachten-Stichtag: 12.03.2024Ortstermin: 12.03.2024

Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad C

Gutachtenalter2 Jahre 6 Monate12.03.2024

Innenbesichtigungnur aussen

Ortstermin12.03.2024

Nicht besichtigte Bereiche1 offene BereicheInnenräume

Annahmen im Gutachten4 AnnahmenZustand · Zustand

Nicht erfolgte Prüfungen3 PrüflückenStatik / Tragwerk · Schadstoffe

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

KostenBayern

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter KapitaleinsatzGebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert

24.000120.000168.000240.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 192.000

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)€ 6.720

+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet

GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %

€ 24.000

4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %

€ 1.894

Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage

€ 192.000

Hinweise aus dem Gutachten· 1

Nicht in der Summe, zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

Vor dem Gebot prüfen· 1

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
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Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Wert & Ertrag

Wertermittlungsverfahren••••••

Restnutzungsdauer••••••

Sachwert••••••

Bewertungsobjekte & Einzelwerte

Hilft zu unterscheiden, ob ein Wert zum gesamten Paket oder nur zu einer einzelnen Einheit gehört.

Bewertungsobjekte

Bewertungsobjekt 1••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••

Mietsituation••••••

Wertermittlungsstichtag: ••••••

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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 3: Mittelvorläufig: dünne DatenbasisDatenbasis: Grad C

123456

1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Sehr geringe Informationsgrundlage. Die Einstufung beruht auf dünner Datenlage.

Analyse vom 24.08.2026 (vor 34 Tagen)

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema

Geeignet fürEinsteigerEigennutzerRenovierer

Einsteiger
Fokus: einfache Datenbasis, wenig erkannte Sonderrisiken und verständliche Prüfungsschritte.
Achtung: trotzdem Gutachten, Terminlogik, Finanzierung und Sicherheitsleistung vollständig prüfen.
Eigennutzer
Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.
Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.
Renovierer
Fokus: überschaubarer Renovierungsbedarf, der mit Eigenleistung oder kleinen Gewerken planbar wirkt.
Achtung: verdeckte Mängel, fehlende Innenbesichtigung und Kostensprünge nicht unterschätzen.