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Sulzbach-Rosenberg
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Sulzbach-Rosenberg
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Einfamilienhaus · Nürnberger Straße 25, 92237 Sulzbach-Rosenberg

Amtsgericht Amberg·0002 K 0066/ 2024

Termin
Frontansicht des WohngebäudesAußenansichtAlle 30 Fotos gratis freischalten
+22 Fotos
Lage auf Karte
Adresse hausnummerngenau

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Finanzen
235.000 €festgesetzt
RisikoDatenbasis: Grad A
Risikoklasse 3 / 6
Termin bestätigt
Eckdaten
Zimmer5
Schlafzimmer3
Badezimmer3
Baujahr
Datenbasis
Gutachtenalter1 Jahr2025-09-12
prüfenGüte A

Einige Werte brauchen Prüfung, bevor Sie die Analyse als belastbar lesen.

Baujahr widerspricht der Beschreibung
Beschreibung

Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Amberg von Sulzbach Gemarkung: Sulzbach Flurstück: 972/2 Wirtschaftsart und Lage: Gebäude- und Freifläche Anschrift: Nürnberger Str. 25 Hektar: 0,0815 Blatt: 5968 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Zweigeschossiges Einfamilienwohnhaus mit Doppelgarage und Nebengebäude (Baujahr nicht bekannt); überwiegend unterkellert; für Wohnzwecke teilausgebautes Dachgeschoss; Wohnfläche ca. 135 qm; Zentralheizung (Öl; Baujahr ca. 1995) In Teilbereichen größerer Unterhaltsanstau und leichter Renovierungsbedarf;

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Nürnberger Straße 25, 92237 Sulzbach-Rosenberg

Objekt & Ausstattung
ObjektartEinfamilienhaus
VerfahrensartZwangsversteigerung

Gebot & Kosten

Nürnberger Straße 25, 92237 Sulzbach-Rosenberg

Prüfplan

Nürnberger Straße 25, 92237 Sulzbach-Rosenberg

Nächster Termin
Okt29
Donnerstag, 09:0029.10.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 21 Std

VersteigerungsobjektNürnberger Straße 25, 92237 Sulzbach-RosenbergGerichtAmberg92224 Amberg, Paulanerplatz 4, Sitzungssaal B 115 (Nebengebäude 1. Stock)
1955
Baujahr
1955
Grundstück815 m²
Zimmer5
Schlafzimmer3
Badezimmer3
Geschosse2
StellplatzGarage (2)
HeizungOelheizung
GrundbuchGrundbuch von Sulzbach, Blatt 5968, lfd. Nr. 1

Ausstattung

GartenKeller
Zustand

befriedigend

Modernisierung

befriedigend, größerer Unterhaltungsstau, leichter Renovierungsbedarf, teilweise baulich nicht fertiggestellt

Energetischer Zustand

mangelnde Wärmedämmung, mangelnder Schallschutz

Feuchte / Schimmel: aufsteigende Feuchtigkeit mit Putzschäden in den Wänden, beginnender Schimmelbefall in der Dusche KGSchadstoffverdacht: asbesthaltige Dachziegel, asbesthaltige Welleterniteindeckung der Doppelgarage
Gutachten-Stichtag: 2025-09-12
Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad A
Gutachtenalter1 Jahr2025-09-12
Innenbesichtigunginnen und aussen

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage & NaturgefahrenPremium-Details
Naturgefahren
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Versicherung
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Nutzungsfolge
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KostenBayern

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€
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Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 194.580€ 194.580Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
23.500117.500164.500235.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 188.000
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)€ 6.580
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

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Sicherheitsleistung10 %
€ 23.500
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 1.854
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 188.000

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Kaltmiete

Kaltmiete
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Tilgung
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AfA-Satz
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Ergebnis

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Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

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Liquiditätsüberschuss p. a.

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Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
Steuerliches Ergebnis••••••

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Wert & Ertrag
Wertermittlungsverfahren••••••
boG-Abschläge••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
Wertermittlungsstichtag: ••••••

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Risikoeinstufung

Risikoklasse 3: MittelDatenbasis: Grad A
123456
1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 29.08.2026 (vor 29 Tagen)

Begründung der Einstufung

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  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Geeignet fürEinsteigerEigennutzerErfahrene Sanierer
  • Einsteiger

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    Achtung: trotzdem Gutachten, Terminlogik, Finanzierung und Sicherheitsleistung vollständig prüfen.

  • Eigennutzer

    Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.

    Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.

  • Erfahrene Sanierer

    Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.

    Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.

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Recht, Lasten & Risiken1 bestehenbleibend · 6 ohne

Bleibt bestehen (belastet Käufer)

Baulast••••••

Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

6 nicht eingetragen

Denkmalschutz••••••
Altlasten••••••
Sanierung & Nutzung prüfenBefunde gefuehrt
Bauzustand
••••••
Nutzung
••••••
Prüfung
••••••

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