Einfamilienhaus · Hauptstraße 19a, 94548 Innernzell

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen) : Einfamilienhaus, Geräteschuppen, ehem. Scheune und Carport, in ruhiger Wohnlage in Hilgenreith, ca. 1,1 km von Innernzell entfernt, im rechtswirksamen Flächennutzungsplan sind 1/3 der Grundstücksfläche (bebauter, nördlicher Bereich) als Mischgebiet ausgewiesen (Bebaubarkeit § 34 BauGB) und 2/3 der Grundstücksflä- che als gewerbliche Baufläche dargestellt (hier Außenbereich § 35 BauGB, derzeit kein Bau- recht); es besteht Ensembleschutz (bauliche Veränderungen daher nur mit Genehmigung erlaubt); das Objekt ist derzeit unbewohnt; Einfamilienhaus: in Massivbauweise errichtet, bestehend aus Erdgeschoss und nicht ausgebautem Dachge- schoss, teilweise unterkellert, Baujahr vermutlich 1978, Modernisierungen 2019/20: Sanierung Erdgeschoss, Erneuerung Hei- zungsanlage und Fenster,Bruttogrundfläche: insgesamt ca. 317 qm, Wohn-/Nutzfläche: insgesamt ca. 140 qm, Beheizung mit Gas, Gasbevorratung im Erdtank; Geräteschuppen: errichtet in Holzbauweise, zweigeschossig, nicht unterkellert, Baujahr unbekannt, Bruttogrundfläche ca. 46 qm; ehemaliges Scheunengebäude: errichtet in Holzbauweise, zweigeschossig, nicht unterkellert, Baujahr unbekannt, Bruttogrundfläche ca. 172 qm; Carport: in einfacher Holzkonstruktion errichtet, nachträglich ausgemauert, Baujahr unbekannt, als Kfz-Stellplatz für 1 Kfz genutzt, Bruttogrundfläche ca. 42 qm; Anschrift: Hauptstraße 19a, 94548 Innernzell;