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Veilbronn 10, 91332 Heiligenstadt, Veilbronn
Amtsgericht Bamberg0002 K 0025/ 2025
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- Baujahr
- 1935
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Beschreibung
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Landgasthof mit Fremdenzimmern, Wohnung im Obergeschoss UG: Kleiner Raum mit Heizung EG: Gastwirtschaftsräume, Küche und Nebenräume, Gewölbekeller Hauptgebäude: 1.OG: Fremdenzimmer und eine Wohnung 2.OG: Fremdenzimmer DG: Fremdenzimmer und teilweise nicht ausgebauter Bereich Nebengebäude: 1.OG: Fremdenzimmer DG: nicht ausgebaut Ölzentralheizung Küche: Herde usw. mit Gas betrieben; Flüssiggastank steht auf Flst. 1885 Biergarten; zum Teil auf Nachbargrundstück FlNr. 1885 (Verfahren 2 K 31/25) in 91332 Heiligenstadt, Veilbronn 10;
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Veilbronn 10, 91332 Heiligenstadt, Veilbronn
Objekt & Ausstattung
Mehrfach modernisiert seit 1952 (Erweiterungen, Balkonanbau, Fremdenzimmer-Modernisierung ca. 1980)
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Grad CDie Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
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Lage & Naturgefahren
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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.
- Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
- Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
- Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen
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Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Veilbronn 10, 91332 Heiligenstadt, Veilbronn
Kosten
Besonderheiten in BayernVorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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Wirtschaftlichkeitsberechnung
VorschauWirtschaftlichkeitsberechnung freischalten
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- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
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Wert & Ertrag
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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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Prüfplan
10 Prüfpunkte
Prüfplan
Veilbronn 10, 91332 Heiligenstadt, Veilbronn
KI-Analyse des Wertgutachtens
Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
Auf der vorliegenden, sehr dünnen Informationsgrundlage lässt sich keine belastbare Risikoklasse ableiten.
Ersetzt keine eigene Prüfung.
Analyse vom 04.10.2026 (vor 2 Tagen)
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
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Premium-Prüfplan
10 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
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