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Ering
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Ering
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Schlossring 10, 94140 Ering

Amtsgericht Landshut·0003 K 0116/ 2025

Termin
Front facade - classic architecture, well-lit frontal viewAußenansichtAlle 22 Fotos gratis freischalten
+14 Fotos
Lage auf Karte
Straßengenau

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Finanzen
24.001 €festgesetzt
RisikoDatenbasis: Grad C
Risikoklasse 6 / 6vorläufig: dünne Datenbasis
Termin bestätigt
Datenbasis
Gutachtenalter7 Monate2026-01-30
kritischGüte C

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Innenzugang fehlt1 offene Bereiche2 Annahmen2 PrüflückenKI-Wert weicht vom festgesetzten Verkehrswert ab (Teilobjekt?)niedrige Güte
Beschreibung

1) Vereinigtes Grundstück Flste. 84 zu 1.752 m², Flst. 84/1 zu 16 m² und 84/2 zu 2 m². Grundstück ist mit mehreren, teilweise denkmalgeschützten Gebäuden (ehemaliger Gasthof) bebaut. Es besteht ein Überbau auf das Nachbargrundstück Flste. 85 und 85/1. Vom Sachverständigen wurde lediglich ein symbolischer Wert ermittelt. 2) Vereinigtes Grundstück Flste. 85 zu 372 m² und 85/1 zu 32 m². Das Grundstück ist größtenteils unbebaut, es besteht ein Überbau durch das Nachbargrundstück Flste. 84, 84/1 und 84/2.

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Schlossring 10, 94140 Ering

Objekt & Ausstattung
ObjektartMehrfamilienhaus
VerfahrensartZwangsversteigerung

Gebot & Kosten

Schlossring 10, 94140 Ering

Prüfplan

Schlossring 10, 94140 Ering

Nächster Termin
Okt19
Montag, 09:0019.10.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 2 Std

VersteigerungsobjektSchlossring 10, 94140 EringGerichtLandshutAmtsgericht Landshut, Sitzungssaal 4, Maximilianstr.20, 84028 LandshutAlle Termine an diesem Amtsgericht
Grundbuch
Grundbuch des Amtsgericht Eggenfelden von Ering, Blatt 1421
Zustand

sanierungsbedürftig

Modernisierung

stark sanierungsbedürftig, verwahrloster Zustand, keine Innenbesichtigung möglich

Energetischer Zustand

kein Energieausweis, keine besonderen energetischen Eigenschaften

Gutachten-Stichtag: 2026-01-30Ortstermin: 2026-01-30
Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad C
Gutachtenalter7 Monate2026-01-30
Innenbesichtigungnur aussen
Wert unterstellt saniertJa
Ortstermin2026-01-30
Nicht besichtigte Bereiche1 offene BereicheInnenräume
Annahmen im Gutachten2 AnnahmenZustand · Genehmigung
Nicht erfolgte Prüfungen2 PrüflückenStatik / Tragwerk · Schadstoffe

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage & NaturgefahrenPremium-Details
Naturgefahren
••••••
Versicherung
••••••
Nutzungsfolge
••••••

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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschraenkungen.

  • Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Laerm und Grundwasser einordnen
  • Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
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KostenBayern

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 19.873€ 19.873Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
2.40012.00116.80124.001

Kostenaufstellung

Gebot€ 19.201
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)€ 672
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %
€ 2.400
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 189
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 19.201

Hinweise aus dem Gutachten· 1

Nicht in der Summe, zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

Vor dem Gebot prüfen· 1

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  • Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
  • Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
  • Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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WirtschaftlichkeitsberechnungVorschau

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Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner
€••••••
Eigenkapital
€••••••

Kaltmiete

Kaltmiete
€••••••

Finanzierung

Sollzins
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Tilgung
%••••••

Steuer-Annahmen

Gebäudeanteil
%••••••
AfA-Satz
%••••••
Grenzsteuersatz
%••••••

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••
Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

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nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••
Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
Steuerliches Ergebnis••••••

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  • Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
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Wert & Ertrag
Wertermittlungsverfahren••••••
Bodenrichtwert••••••

Bewertungsobjekte & Einzelwerte

Hilft zu unterscheiden, ob ein Wert zum gesamten Paket oder nur zu einer einzelnen Einheit gehört.

Bewertungsobjekte

  • Bewertungsobjekt 1••••••
  • Bewertungsobjekt 2••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
Marktmiete p.a.••••••
Wertermittlungsstichtag: ••••••

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  • Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
  • Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 6: Sehr hochvorläufig: dünne DatenbasisDatenbasis: Grad C
123456
1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Sehr geringe Informationsgrundlage. Die Einstufung beruht auf dünner Datenlage.

Analyse vom 29.08.2026 (vor 30 Tagen)

Begründung der Einstufung

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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Geeignet fürErfahrene SaniererRenditeoptimierer (Value-Add)Projektentwickler / ProfisGrundstückskäufer
  • Erfahrene Sanierer

    Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.

    Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.

  • Renditeoptimierer (Value-Add)

    Fokus: Potenzial durch Leerstand, untermarktige Miete oder optimierbare Nutzung.

    Achtung: rechtliche Umsetzbarkeit, Modernisierungskosten und Zeit bis zum höheren Ertrag prüfen.

  • Projektentwickler / Profis

    Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.

    Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.

Recht, Lasten & Risiken1 bestehenbleibend · 6 ohne

Bleibt bestehen (belastet Käufer)

Baulast••••••

Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

6 nicht eingetragen

Denkmalschutz••••••
Altlasten••••••
Premium-Prüfplan18 Prüfpunkte priorisiert

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Sofort klären7
Vor Gebot10
Prüfpunkte gesamt18
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Dokumente2
  • GutachtenPremiumGutachten1.pdf39 Seiten · 1,8 MB
  • amtliche Bekanntmachungamtliche_Bekanntmachung1.pdf3 Seiten · 136 KB

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