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Gewerbe · Robert-Koch-Straße 211, 84489 Burghausen

Amtsgericht MühldorfK 0021/ 2025

Termin

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Lage auf Karte

Adresse hausnummerngenau

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Finanzen

5.695.800 €festgesetzt

RisikoDatenbasis: Grad B

Risikoklasse 5 / 6

Termin bestätigtAbriss empfohlen

Datenbasis

kritischGüte B

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

3 offene Bereiche3 Annahmen3 PrüflückenInnenzugang fehlt

Beschreibung

1) Hofraum, Garten, Grünland, lt. Grundbuch belastet u.a. mit Lärmschutzwallrecht und Nutzungsbeschränkungen, Nähe Robert-Koch-Straße, 84489 Burghausen; 2) Wald; Nähe Berchtesgadener Straße, 84489 Burghausen; 3) ehem. Hotel mit Restaurant und Wohnräumen, Hofraum, Garten, Grünland; unbewohnt und ungenutzt (Stand 14.03.2026); geschätzte Kosten für Baufeldfreimachung in Wert eingerechnet (abgezogen); Robert-Koch-Straße 211, 84489 Burghausen;

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

ObjektartSonstiges

VerfahrensartZwangsversteigerung

Nächster Termin

Okt23

Freitag, 09:0023.10.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 21 Std

VersteigerungsobjektRobert-Koch-Straße 211, 84489 Burghausen GerichtMühldorfAmtsgericht Mühldorf a. Inn, Sitzungssaal 116, Innstraße 1, 84453 Mühldorf a. Inn

GrundbuchAmtsgericht Altötting, Grundbuch von Burghausen, Blatt 14027

Zustand

sanierungsbeduerftig

Modernisierung

Gebäude am Ende der technischen und wirtschaftlichen Lebensdauer, überaltert, überdeutlicher Unterhaltsstau, großflächige Putz- und Feuchtigkeitsschäden, verwitterte Fenster und Holzbauteile, Wasserschäden in mehreren Bereichen, nicht sanierbar, Abriss erforderlich

Energetischer Zustand

Gebäudehüllen entsprechen bei Weitem nicht mehr heutigen Wärmedämmstandards, nicht zeitgemäß

Feuchte / Schimmel: Großflächige Putz- und Feuchtigkeitsschäden an Außen- und Innenwänden erkennbar, Wasserschäden an Decken und in erdgeschossigen AnbautenSchadstoffverdacht: Eindeckung des Gebäudes SW vermutlich asbesthaltig

Ortstermin: 2025-12-12

Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad B

Innenbesichtigungteilweise innen

Wert unterstellt saniertJa

Ortstermin2025-12-12

Nicht besichtigte Bereiche3 offene BereicheInnenräume Nebengebäude (Südwest-Gebäude) und Almstadl (Nordwest-Gebäude) · Heizungsanlage

Annahmen im Gutachten3 AnnahmenSanierung · Altlasten

Nicht erfolgte Prüfungen3 PrüflückenAltlasten / Boden · Statik / Tragwerk

Nicht im Wert berücksichtigtBodenbeschaffenheit (Bodengüte, Baugrund, Altablagerungen), holzzerstörende Organismen, statische Probleme, Schall- und Wärmeschutz, gesundheitsschädliche Stoffe wurden nicht untersucht

Abriss empfohlenJa

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

KostenBayern

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter KapitaleinsatzGebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert

569.5802.847.9003.987.0605.695.800

Kostenaufstellung

Gebot€ 4.556.640

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)€ 159.482

+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet

GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %

€ 569.580

4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %

€ 44.942

Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage

€ 4.556.640

Hinweise aus dem Gutachten· 1

Nicht in der Summe, zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

Vor dem Gebot prüfen· 1

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Zwangsversteigerung für EinsteigerAblauf, Begriffe und erste Schritte: verständlich erklärt.

WirtschaftlichkeitsberechnungVorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Wert & Ertrag

Wertermittlungsverfahren••••••

Bodenrichtwert••••••

Bewertungsobjekte & Einzelwerte

Hilft zu unterscheiden, ob ein Wert zum gesamten Paket oder nur zu einer einzelnen Einheit gehört.

Bewertungsobjekte

Bewertungsobjekt 1••••••
Bewertungsobjekt 2••••••
Bewertungsobjekt 3••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••

Mietsituation••••••

Wert- & Ertragsanalyse freischalten

Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 5: HochDatenbasis: Grad B

123456

1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 29.08.2026 (vor 29 Tagen)

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema

Geeignet fürProjektentwickler / ProfisGrundstückskäufer

Projektentwickler / Profis
Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.
Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.
Grundstückskäufer
Fokus: Grundstücks- oder Bodenwertlogik, bei der Gebäude oder Nutzung weniger im Vordergrund stehen.
Achtung: Bebaubarkeit, Baulasten, Altlasten, Erschließung und Abriss-/Rückbaukosten prüfen.

KI-Zusammenfassung freischalten

Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung

Sanierung & Nutzung freischalten

Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.

Premium-Prüfplan29 Prüfpunkte priorisiert

Premium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus Risikoanalyse, Gutachten und Objektangaben in einer kompakten Liste.

Dokumente4

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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.

Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen

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Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Strukturierte Rechte3 konkrete Hinweise

Denkmalschutz••••••

Altlasten••••••

Baugenehmigung••••••

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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.

Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen

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Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen

Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verstaendlich sehen

Ableiten, was vor Gebot fachlich geprueft werden muss

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P0 · sofort klärenBelegen

und 25 weitere Prüfpunkte

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Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
Zu jedem Punkt die Fundstelle im Gutachten mit Quelle und Seite
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