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Doppelhaushälfte · Sudetenweg 16, 85375 Neufahrn b. Freising

Amtsgericht Landshut0001 K 0102/ 2025

Termin 27.10.2026, 11:00

Frontansicht des Einfamilienhauses mit Parkplatz

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Lage auf Karte

Adresse hausnummerngenau

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Finanzen

650.000 € Verkehrswert festgesetzt

Preis/m² 4.851 €/m²

Bruttorendite 3,9 % auf VW

Risiko Datenbasis: Grad B

Risikoklasse 4 / 6

Termin bestätigt

Eckdaten

Wohnfläche: 134 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Baujahr: 1990 · mod. 2003

Datenbasis

Gutachtenalter 8 Monate 27.01.2026

kritisch Güte B

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

3 Annahmen 3 Prüflücken 2 offene Bereiche

Beschreibung

Doppelhaushälfte, ca. 134 qm Wohnfläche (vollunterkellert, EG, OG, ausgebautes DG) mit PKW-Einzelgarage, BJ ca. 1990

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

134 m² · 4 Zi.

Objektart Doppelhaushälfte

Verfahrensart Teilungsversteigerung

Baujahr 1990 · mod. 2003

Wohnfläche 134 m²

Zimmer 4

Schlafzimmer 3

Badezimmer 2

Geschosse 4

Wohneinheiten 1

Stellplatz Garage (1)

Heizung Gaszentralheizung

Grundbuch Amtsgericht Freising, Band 1947, Blatt 118, Flst. 349/22

Ausstattung

Balkon Terrasse Garten Keller Einbauküche Gäste-WC

Zustand

renovierungsbedürftig

Modernisierung

Baujahrestypischer Zustand mit altersgerechten Abnutzungen. Durchgeführte Modernisierungen: ca. 2003 Einbau Dachgauben und Umbau Dachgeschoss, ca. 2007 Teilerneuerung Bodenbeläge, ca. 2017/19 Anstrich Fassade. Instandhaltungsrückstau mit Reparaturstau-Ansatz von 250 EUR/m² Wohnfläche.

Energetischer Zustand

Baujahrestypischer Dämmstandard, nicht dem Stand der Technik entsprechend. Heizungsanlage veraltet. Anforderungen an energetische Qualität werden nicht erfüllt.

Feuchte / Schimmel: Aufsteigende Feuchtigkeit im Sockelbereich der Kellerwände, angabegemäß aufgrund ausgetrockneten Wasserschadens

Gutachten-Stichtag: 27.01.2026 Ortstermin: 27.01.2026

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Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad B

Gutachtenalter 8 Monate27.01.2026

Innenbesichtigung Innen- und Außenbesichtigung

Wert unterstellt saniert Nein

Ortstermin 27.01.2026

Nicht besichtigte Bereiche 2 offene BereicheInnere Bauteile und Materialien · Dachbereich

Annahmen im Gutachten 3 AnnahmenFläche · Barrierefreiheit

Nicht erfolgte Prüfungen 3 PrüflückenSchadstoffe · Statik / Tragwerk

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.

Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen

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Lage- & Naturgefahren freischalten

Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.

Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Bayern

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

65.000 325.000 455.000 650.000

Kostenaufstellung

Gebot € 520.000

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) € 18.200

+ Gerichts- & Grundbuchkosten Nicht eingerechnet

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung 10 %

€ 65.000

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

€ 5.129

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

€ 520.000

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Prüfplan

22 Prüfpunkte

KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 4: ErhöhtDatenbasis: Grad B

123456

1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 05.10.2026 (vor 3 Tagen)

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Geeignet fürEigennutzerErfahrene SaniererRenditeoptimierer (Value-Add)Projektentwickler / Profis

Eigennutzer
Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.
Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.
Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.
Renditeoptimierer (Value-Add)
Fokus: Potenzial durch Leerstand, untermarktige Miete oder optimierbare Nutzung.
Achtung: rechtliche Umsetzbarkeit, Modernisierungskosten und Zeit bis zum höheren Ertrag prüfen.