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Finanzen
735.000 €festgesetzt
Preis/m²4.455 €/m²
RisikoDatenbasis: Grad A
Risikoklasse 4 / 6
Termin bestätigt
Eckdaten
Wohnfläche165 m²
Zimmer4
Datenbasis
Gutachtenalter8 Monate2026-01-23
kritischGüte A
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
4 Prüflücken2 Annahmen
Beschreibung
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Wohngebäude
freistehendes, eingeschossiges, unterkellertes Einfamilienhaus mit nutzbarer Dachgeschossetage; Baujahr: 1977/78, Anbau 1990; Wohnfläche ca. 165 m²; Heizart: Öl-Zentralheizung
Garagengebäude
grenzseitig stehendes, eingeschossiges, nicht unterkellertes Garagengebäude mit Flachdach; 2 PKW-Stellplätze zuzüglich Geräteraum; Baujahr: 1977/78;
GrundbuchAmtsgerichts Forchheim von Langensendelbach Blatt 1796
Ausstattung
TerrasseGartenKeller
Zustand
renovierungsbeduerftig
Modernisierung
Gebäudesubstanz solide, Pflegezustand durchschnittlich bis mäßig. Teilbereiche mit Instandhaltungsrückstand, Restarbeiten und Renovierungsbedarf: Feuchtigkeitsprobleme an Kellerwänden, unvollendete östliche Kelleretage, Fassadenverschleiß, Fensterabnutzung
Feuchte / Schimmel: Erhebliche Feuchtigkeitsmerkmale (Putzschäden, Schimmel- und Stockflecken, Verfärbungen, Absandung) an mehreren Bereichen der Kellerwände; teilweise HochwasserresteSchadstoffverdacht: Wellplattendeckung der Garage möglicherweise asbesthaltig
Gutachten-Stichtag: 2026-01-23
Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad A
Gutachtenalter8 Monate2026-01-23
Innenbesichtigunginnen und aussen
Wert unterstellt saniertNein
Annahmen im Gutachten2 AnnahmenZustand · Rechtslage
Nicht erfolgte Prüfungen4 PrüflückenStatik / Tragwerk · Schadstoffe
Nicht im Wert berücksichtigtKücheneinbauten EG, Zeitwert ca. 2.000 EUR nicht im Verkehrswert enthalten
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
Risikoklasse 4: ErhöhtDatenbasis: Grad A
123456
1 gering6 sehr hoch
Ersetzt keine eigene Prüfung.
Analyse vom 02.09.2026 (vor 25 Tagen)
Begründung der Einstufung
Risikobegründung freischalten
Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
