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Gerach
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Gerach
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Einfamilienhaus · Ortenleite 16, 96161 Gerach

Amtsgericht Bamberg·0002 K 0030/ 2024

Termin
Frontalansicht des Wohnhauses mit modernem SatteldachAußenansichtAlle 20 Fotos gratis freischalten
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Lage auf Karte
Adresse hausnummerngenau

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Finanzen
567.200 €festgesetzt
Preis/m²3.659 €/m²
RisikoDatenbasis: Grad A
Risikoklasse 2 / 6
Termin bestätigt
Eckdaten
Wohnfläche155 m²
Baujahr
Datenbasis
Gutachtenalter2 Jahre 2 Monate2024-06-29
belastbarGüte A

Die wichtigsten Daten wirken plausibel belegt.

keine offenen Datenwarnungen
Beschreibung

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Einfamilienhaus (mit geplanter Einliegerwohnung) ca. 155 m² Wohnfläche sowie PKW-Garage;

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ortenleite 16, 96161 Gerach

Objekt & Ausstattung155 m²
ObjektartEinfamilienhaus
VerfahrensartZwangsversteigerung

Gebot & Kosten

Ortenleite 16, 96161 Gerach

Prüfplan

Ortenleite 16, 96161 Gerach

Nächster Termin
Nov6
Freitag, 08:0006.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 21 Std

VersteigerungsobjektOrtenleite 16, 96161 GerachGerichtBambergAmtsgericht Bamberg, Synagogenplatz 1, 96047 Bamberg, Sitzungssaal 28Alle Termine an diesem Amtsgericht
2019
Baujahr
2019
Wohnfläche155 m²
Grundstück878 m²
Wohneinheiten1
StellplatzGarage (3)
HeizungLuft-Wärmepumpe
GrundbuchGerach Blattstelle 1479

Ausstattung

BalkonTerrasseGartenKellerEinbaukücheGäste-WC
Zustand

durchschnittlich gepflegt

Modernisierung

durchschnittlich gepflegt, stellenweise starke Gebrauchsspuren, Außenanlagen nicht fertiggestellt

Energetischer Zustand

guter, zeitgemäßer Standard (Zentralheizung, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, dreifachverglaste Fenster, Wärmepumpenheizung)

Gutachten-Stichtag: 2024-06-29Ortstermin: 2024-06-29
Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad A
Gutachtenalter2 Jahre 2 Monate2024-06-29
Innenbesichtigunginnen und aussen
Wert unterstellt saniertNein
Ortstermin2024-06-29

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage & NaturgefahrenPremium-Details
Naturgefahren
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Versicherung
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Nutzungsfolge
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KostenBayern

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Mein Gebot
€
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Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 469.642€ 469.642Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
56.720283.600397.040567.200

Kostenaufstellung

Gebot€ 453.760
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)€ 15.882
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

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Sicherheitsleistung10 %
€ 56.720
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 4.475
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 453.760

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Kaltmiete
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Ergebnis

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Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

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Liquiditätsüberschuss p. a.

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Wert & Ertrag
Wertermittlungsverfahren••••••
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Sachwert••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
Wertermittlungsstichtag: ••••••

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Risikoeinstufung

Risikoklasse 2: ÜberschaubarDatenbasis: Grad A
123456
1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 29.08.2026 (vor 29 Tagen)

Begründung der Einstufung

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  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Geeignet fürEigennutzerProjektentwickler / Profis
  • Eigennutzer

    Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.

    Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.

  • Projektentwickler / Profis

    Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.

    Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.

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  • Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
  • Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
Recht, Lasten & Risiken2 bestehenbleibend · 5 ohne

Bleibt bestehen (belastet Käufer)

Bestehenbleibende Rechte••••••
Baulast••••••

Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

5 nicht eingetragen

Strukturierte Rechte2 konkrete Hinweise
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Sanierung & Nutzung prüfenBefunde gefuehrt
Bauzustand
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Nutzung
••••••
Prüfung
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Dokumente4
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  • FotoPremiumBieterdatenblatt.pdf87 KB
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