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Sinzing
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Sinzing
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Zweifamilienhaus · Hochweg 6a, 93161 Sinzing

Amtsgericht Regensburg·0004 K 0062/ 2025

Termin
Hauptfassade des HausesAußenansichtAlle 31 Fotos gratis freischalten
+23 Fotos
Lage auf Karte
Adresse hausnummerngenau

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Finanzen
439.000 €festgesetzt
RisikoDatenbasis: Grad A
Risikoklasse 4 / 6
Termin bestätigt
Eckdaten
Zimmer5
Baujahr1971
Datenbasis
Gutachtenalter9 Monate2025-12-11
belastbarGüte A

Die wichtigsten Daten wirken plausibel belegt.

keine offenen Datenwarnungen
Beschreibung

Lfd. Nr. 1: 93161 Sinzing, Hochweg 6a: Zweifamilienhaus bestehend aus KG, EG, OG u. ausgebauten DG sowie Garagen; Wohnfl. ca. 181 m² (davon EG u.OG je ca. 69 m², DG ca. 43 m²); BJ. 1971; Grundstücksfl. 473 m² Lfd. Nr. 2: 93161 Sinzing, Nähe Hochweg: unbebautes Grundstück mit befestigter Zuwegung; Grundstücksfl. 312 m²

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Hochweg 6a, 93161 Sinzing

Objekt & Ausstattung
ObjektartZweifamilienhaus
VerfahrensartTeilungsversteigerung

Gebot & Kosten

Hochweg 6a, 93161 Sinzing

Prüfplan

Hochweg 6a, 93161 Sinzing

Nächster Termin
Okt22
Donnerstag, 08:4522.10.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 21 Std

VersteigerungsobjektHochweg 6a, 93161 SinzingGerichtRegensburgAmtsgericht Regensburg, Augustenstr. 5 in Regensburg; Sitzungssaal E04;Alle Termine an diesem Amtsgericht
Baujahr
1971
Zimmer5
Wohneinheiten2
StellplatzGarage (2)
HeizungÖlheizung (Bj. 1987)
GrundbuchSinzing Blatt 2348

Ausstattung

Keller
Zustand

unterdurchschnittlich

Modernisierung

unterdurchschnittlicher Bau- und Unterhaltungszustand mit Modernisierungs- und Renovierungsbedarf

Energetischer Zustand

unterdurchschnittliche Energieeffizienz, entspricht nicht heutigen Ansprüchen

Feuchte / Schimmel: Schimmelflecken EG Kind/Bad/Küche
Gutachten-Stichtag: 2025-12-11Ortstermin: 2025-12-11
EinheitenPremium-Details
Wohn- & Nutzfläche
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Raumaufteilung
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Miete & Marktmiete
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Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflaechen, Raeumen und Mieten im Detail.

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Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad A
Gutachtenalter9 Monate2025-12-11
Innenbesichtigunginnen und aussen
Wert unterstellt saniertNein
Ortstermin2025-12-11

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage & NaturgefahrenPremium-Details
Naturgefahren
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Versicherung
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Nutzungsfolge
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KostenBayern

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Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 363.492€ 363.492Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
43.900219.500307.300439.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 351.200
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)€ 12.292
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

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Sicherheitsleistung10 %
€ 43.900
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 3.464
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 351.200

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Kaltmiete

Kaltmiete
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Gebäudeanteil
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Grenzsteuersatz
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Ergebnis

Bruttomietrendite••••••
Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

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nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••
Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
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Wert & Ertrag
Wertermittlungsverfahren••••••
Restnutzungsdauer••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
Wertermittlungsstichtag: ••••••

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Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 4: ErhöhtDatenbasis: Grad A
123456
1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 22.08.2026 (vor 36 Tagen)

Begründung der Einstufung

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  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Geeignet fürEinsteigerEigennutzerErfahrene Sanierer
  • Einsteiger

    Fokus: einfache Datenbasis, wenig erkannte Sonderrisiken und verständliche Prüfungsschritte.

    Achtung: trotzdem Gutachten, Terminlogik, Finanzierung und Sicherheitsleistung vollständig prüfen.

  • Eigennutzer

    Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.

    Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.

  • Erfahrene Sanierer

    Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.

    Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.

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Recht, Lasten & Risiken4 bestehenbleibend · 3 ohne

Bleibt bestehen (belastet Käufer)

Bestehenbleibende Rechte••••••
Leitungsrecht••••••
Wege-/Dienstbarkeit••••••
Baulast
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Sofort klären6
Vor Gebot8
Prüfpunkte gesamt16
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Dokumente3
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    3 nicht eingetragen

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