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Bad Endorf
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Bad Endorf
Beobachten

Landinger Straße 20, 83093 Bad Endorf

Amtsgericht Rosenheim·K 0035/ 2024

Termin
Frontansicht des Alpenstil-Wohnhauses mit ZaunAußenansichtAlle 28 Fotos gratis freischalten
+20 Fotos
Lage auf Karte
Adresse hausnummerngenau

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Finanzen
920.000 €festgesetzt
Bruttorendite4 % auf VW
RisikoDatenbasis: Grad B
Risikoklasse 4 / 6
Termin bestätigt
Eckdaten
Baujahr1990
Datenbasis
Gutachtenalter1 Jahr 7 Monate2025-02-16
prüfenGüte B

Einige Werte brauchen Prüfung, bevor Sie die Analyse als belastbar lesen.

Innenzugang fehlt1 offene Bereiche
Beschreibung

WEG-Miteigentumsanteil: Sondereigentum an allen Räumen des Hauses 1 (unterkellertes Wohnhaus, 2 Wohneinheiten; Bj. ca. 1990, Wfl. ca. 308 qm) sowie Sondernutzungsrecht an Flst. 2110 samt darauf belegenen Gebäuden (2 Gartenhäuser, massive Doppelgarage, 3 Stahlblechgaragen, 1 Holzgarage mit Carport, kleines Stallgebäude);

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Landinger Straße 20, 83093 Bad Endorf

Objekt & Ausstattung
ObjektartMehrfamilienhaus
VerfahrensartTeilungsversteigerung

Gebot & Kosten

Landinger Straße 20, 83093 Bad Endorf

Prüfplan

Landinger Straße 20, 83093 Bad Endorf

Nächster Termin
Okt27
Dienstag, 09:0027.10.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 21 Std

VersteigerungsobjektLandinger Straße 20, 83093 Bad EndorfGerichtRosenheimKurhaus Bad Aibling, Wilhelm-Leibl-Platz 1, 83043 Bad AiblingAlle Termine an diesem Amtsgericht
Baujahr
1990
Wohneinheiten2
StellplatzGarage (6)
HeizungGaszentralheizung
GrundbuchWohnungsgrundbuch von Bad Endorf Blatt 4051

Ausstattung

GartenKeller
Zustand

renovierungsbedürftig

Modernisierung

Instandhaltungs- und Reparaturstau, Restfertigstellungsbedarf im Speicher, energetischer Zustand verbesserungsbedürftig

Energetischer Zustand

verbesserungsbedürftig

Feuchte / Schimmel: Feuchtigkeitsschäden an Balkonen, Silikonfugen pilzig, Wasserspuren an FensterrahmenHeizung defekt
Gutachten-Stichtag: 2025-02-16Ortstermin: 2025-02-14
Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad B
Gutachtenalter1 Jahr 7 Monate2025-02-16
Innenbesichtigungteilweise innen
Wert unterstellt saniertNein
Ortstermin2025-02-14
Nicht besichtigte Bereiche1 offene BereicheGartenhäuser und Stallgebäude

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage & NaturgefahrenPremium-Details
Naturgefahren
••••••
Versicherung
••••••
Nutzungsfolge
••••••

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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschraenkungen.

  • Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Laerm und Grundwasser einordnen
  • Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
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KostenBayern

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 761.760€ 761.760Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
92.000460.000644.000920.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 736.000
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)€ 25.760
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %
€ 92.000
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 7.259
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 736.000

Hinweise aus dem Gutachten· 1

Nicht in der Summe, zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

Vor dem Gebot prüfen· 1

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  • Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
  • Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
  • Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner
€••••••
Eigenkapital
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Kaltmiete

Kaltmiete
€••••••

Finanzierung

Sollzins
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Tilgung
%••••••

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Gebäudeanteil
%••••••
AfA-Satz
%••••••
Grenzsteuersatz
%••••••

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••
Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••
nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••
Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
Steuerliches Ergebnis••••••

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Wert & Ertrag
Wertermittlungsverfahren••••••
Restnutzungsdauer••••••
Sachwert••••••
Ertragswert••••••

Bewertungsobjekte & Einzelwerte

Hilft zu unterscheiden, ob ein Wert zum gesamten Paket oder nur zu einer einzelnen Einheit gehört.

Bewertungsobjekte

  • Bewertungsobjekt 1••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
Ist-Miete p.a.••••••
Bruttorendite••••••
Wertermittlungsstichtag: ••••••

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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

  • Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
  • Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 4: ErhöhtDatenbasis: Grad B
123456
1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 22.08.2026 (vor 36 Tagen)

Begründung der Einstufung

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Geeignet fürRenoviererErfahrene SaniererProjektentwickler / Profis
  • Renovierer

    Fokus: überschaubarer Renovierungsbedarf, der mit Eigenleistung oder kleinen Gewerken planbar wirkt.

    Achtung: verdeckte Mängel, fehlende Innenbesichtigung und Kostensprünge nicht unterschätzen.

  • Erfahrene Sanierer

    Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.

    Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.

  • Projektentwickler / Profis

    Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.

    Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.

KI-Zusammenfassung freischalten

Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

Recht, Lasten & Risiken1 bestehenbleibend · 6 ohne

Bleibt bestehen (belastet Käufer)

Baulast••••••

Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

6 nicht eingetragen

Strukturierte Rechte1 konkrete Hinweise
••••••
Denkmalschutz
Sanierung & Nutzung prüfenBefunde gefuehrt
Bauzustand
••••••
Nutzung
••••••
Prüfung
••••••

Sanierung & Nutzung freischalten

Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.

Premium-Prüfplan17 Prüfpunkte priorisiert

Premium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus Risikoanalyse, Gutachten und Objektangaben in einer kompakten Liste.

Sofort klären7
Vor Gebot6
Prüfpunkte gesamt17
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Dokumente4
  • GutachtenPremiumGutachten1.pdf53 Seiten · 2,0 MB
  • GutachtenPremiumGutachten2.pdf50 Seiten · 2,0 MB
  • GutachtenPremiumGutachten_c8b4c7be-67df-4a34-9730-9be3c3dce819.pdf212 KB
  • amtliche Bekanntmachungamtliche_Bekanntmachung1.pdf3 Seiten · 126 KB

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    Baugenehmigung••••••

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