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Finanzen 41.700 € festgesetzt
Risiko Datenbasis: Grad B
Risikoklasse 6 / 6
Datenbasis Gutachtenalter 2 Jahre 2 Monate 2024-07-05
kritisch Güte B
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
10 offene Bereiche 3 Annahmen 1 Prüflücken KI-Wert weicht vom festgesetzten Verkehrswert ab (Teilobjekt?)
s. amtliche Bekanntmachung
Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage Objekt & Lage Ausstattung, Lage & Datengrundlage Gebot & Kosten Kostenrechner & Rendite Prüfplan 20 Prüfpunkte Objekt & Lage Ziegelholz, 90518 Altdorf, Röthenbach b. A.
Objekt & Ausstattung 728 m² Objektart Mehrfamilienhaus Gebot & Kosten Ziegelholz, 90518 Altdorf, Röthenbach b. A.
Prüfplan Ziegelholz, 90518 Altdorf, Röthenbach b. A.
Okt 1
Donnerstag, 10:30 01.10.2026
Grundbuch Hersbruck, Röthenbach b.A., Band 22, Blatt 765
Modernisierung Hauptgebäude im Zustand der Zweckmäßigkeit mit Um-/Ausbau 2004-2009; Scheune, Stall und Remise in marodem/baufälligem Zustand, abrissreif
2024-07-05 Einheiten freischalten
Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflaechen, Raeumen und Mieten im Detail.
Wohn- und Nutzflaeche jeder Einheit ablesen Vollstaendige Raumaufteilung mit Quadratmetern sehen Ist- und Marktmieten je Einheit vergleichen Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
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Bewertungsintegrität & Datenbasis Datenbasis: Grad B Gutachtenalter 2 Jahre 2 Monate 2024-07-05 Innenbesichtigung teilweise innen Nicht besichtigte Bereiche 10 offene Bereiche Wohnung 1 (Erdgeschoss) · Wohnung 2 (Erdgeschoss) Annahmen im Gutachten 3 Annahmen Flächenberechnung · Denkmalschutz Nicht erfolgte Prüfungen 1 Prüflücken Maße / Flächen Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Mein Gebot 80 % vom Verkehrswert Berücksichtigter Kapitaleinsatz Berücksichtigter Kapitaleinsatz: € 34.528 € 34.528 Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig Min. 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert
4.170 20.850 29.190 41.700
Kostenaufstellung
+ Gerichts- & Grundbuchkosten Nicht eingerechnet Vor Gebot einplanen
4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 % € 329 Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage € 33.360 Hinweise aus dem Gutachten· 1
Nicht in der Summe, zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.
Innenbesichtigung unvollständig Eigene Kostenkalkulation freischalten
Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
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Zwangsversteigerung für Einsteiger Ablauf, Begriffe und erste Schritte: verständlich erklärt. Wirtschaftlichkeitsberechnung Vorschau •••••• Wert- & Ertragsanalyse freischalten
Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
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KI-Analyse des Wertgutachtens
Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung Risikoklasse 6: Sehr hoch Datenbasis: Grad B
1 2 3 4 5 6
1 gering 6 sehr hoch
Ersetzt keine eigene Prüfung.
Analyse vom 14.08.2026 (vor 44 Tagen)
Begründung der Einstufung
Risikobegründung freischalten
Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Geeignet für Erfahrene Sanierer Projektentwickler / Profis Grundstückskäufer
Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.
Projektentwickler / Profis
Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.
Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.
Grundstückskäufer
Fokus: Grundstücks- oder Bodenwertlogik, bei der Gebäude oder Nutzung weniger im Vordergrund stehen.
Achtung: Bebaubarkeit, Baulasten, Altlasten, Erschließung und Abriss-/Rückbaukosten prüfen.
KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
Premium-Prüfplan 20 Prüfpunkte priorisiert Premium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus Risikoanalyse, Gutachten und Objektangaben in einer kompakten Liste.
Sofort klären 9
Vor Gebot 10
Prüfpunkte gesamt 20
P0 · sofort klären Belegen
Dokumentenabgleich freischalten
Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
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Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Gutachten in wenigen Sätzen erfassen Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verstaendlich sehen
Ableiten, was vor Gebot fachlich geprueft werden muss P0 · sofort klären Belegen
P0 · sofort klären Belegen
P0 · sofort klären Belegen
und 16 weitere Prüfpunkte
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten Zu jedem Punkt die Fundstelle im Gutachten mit Quelle und Seite Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
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