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Eslarn
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Eslarn
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Zweifamilienhaus · Sonnenstraße 5, 92693 Eslarn

Amtsgericht Weiden i.d.Opf.·0002 K 0017/ 2024

Termin
Amtliches Luftbild der ObjektlageLuftbildAdresse hausnummerngenau
Kein Objektfoto vorhandenAmtliches Luftbild der Lage. Die Bildmitte zeigt die im Portal angegebene Adresse. Es ersetzt weder Objektfotos noch eine Besichtigung.© Bayerische Vermessungsverwaltung, CC BY 4.0
Lage auf Karte
Adresse hausnummerngenau

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Finanzen
260.000 €festgesetzt
Preis/m²1.250 €/m²
RisikoDatenbasis: Grad B
Risikoklasse 4 / 6
Termin bestätigt
Eckdaten
Wohnfläche208 m²
Baujahr
Datenbasis
Gutachtenalter1 Jahr 8 Monate2025-01-10
prüfenGüte B

Einige Werte brauchen Prüfung, bevor Sie die Analyse als belastbar lesen.

Innenzugang fehlt1 offene Bereiche1 Annahmen
Beschreibung

Flurstück 766/14, Sonnenstraße 5, Eslarn Zweifamilienwohnhaus (Massivbauweise, EG, teilw. ausgebautes DG, ca. 145m qm Wohnfläche; Einliegerwohnung im KG/UG, ca. 63 qm Wohnfläche, Bj. ca. 1998; Doppelgarage (Massivbauweise, unterkellert, Bj. 1998)

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Sonnenstraße 5, 92693 Eslarn

Objekt & Ausstattung208 m²
ObjektartZweifamilienhaus
VerfahrensartTeilungsversteigerung

Gebot & Kosten

Sonnenstraße 5, 92693 Eslarn

Prüfplan

Sonnenstraße 5, 92693 Eslarn

Nächster Termin
Okt6
Dienstag, 10:0006.10.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 21 Std

VersteigerungsobjektSonnenstraße 5, 92693 EslarnGerichtWeiden i.d.Opf.Amtsgericht Weiden i.d.OPf., Saal 116/IAlle Termine an diesem Amtsgericht
1998
Baujahr1998
Wohnfläche208 m²
Grundstück1.244 m²
Geschosse2
Wohneinheiten3
StellplatzGarage
GrundbuchFlstNr. 766/14, Gemarkung Eslarn
Zustand

sanierungsbeduerftig

Modernisierung

Teils unterdurchschnittliche Instandhaltung; keine Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt; durchzuführende Fertigstellungsmaßnahmen im Dachgeschoss (Teilausbau); Feuchtigkeitsschäden im KG/UG; teils unterlassene Instandhaltung; Schönheits- und sonstige Reparaturen ausstehend

Feuchte / Schimmel: Feuchtigkeitsschäden im KG/UG des Wohnhauses und des Garagengebäudes
Gutachten-Stichtag: 2025-01-10
Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad B
Gutachtenalter1 Jahr 8 Monate2025-01-10
Innenbesichtigungteilweise innen
Nicht besichtigte Bereiche1 offene BereicheDachgeschoss und Dachspitz
Annahmen im Gutachten1 AnnahmenZustand

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage & NaturgefahrenPremium-Details
Naturgefahren
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Versicherung
••••••
Nutzungsfolge
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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschraenkungen.

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KostenBayern

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Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 215.280€ 215.280Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
26.000130.000182.000260.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 208.000
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)€ 7.280
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %
€ 26.000
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 2.052
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 208.000

Hinweise aus dem Gutachten· 1

Nicht in der Summe, zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

Vor dem Gebot prüfen· 1

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Kaltmiete
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Tilgung
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Gebäudeanteil
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AfA-Satz
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Grenzsteuersatz
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Ergebnis

Bruttomietrendite••••••
Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

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Kaufpreisfaktor••••••
Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
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Wert & Ertrag
Wertermittlungsstichtag: ••••••

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  • Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
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Risikoeinstufung

Risikoklasse 4: ErhöhtDatenbasis: Grad B
123456
1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 15.08.2026 (vor 43 Tagen)

Begründung der Einstufung

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  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Geeignet fürErfahrene Sanierer
  • Erfahrene Sanierer

    Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.

    Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.

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  • Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
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Recht, Lasten & Risiken1 bestehenbleibend · 6 ohne

Bleibt bestehen (belastet Käufer)

Bestehenbleibende Rechte••••••

Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

6 nicht eingetragen

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Bauzustand
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Nutzung
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