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Mehrfamilienhaus · Theodor-Heuss-Straße 7, 97523 Schwanfeld
Amtsgericht Schweinfurt0803 K 0034/ 2025
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- Wohnfläche
- 395,9 m²
- Zimmer
- 18
- Baujahr
- 1979 · mod. 1983
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Beschreibung
Gemarkung · Flurstück · Wirtschaftsart u. Lage · Anschrift · Hektar · Blatt Schwanfeld · 1910/3 · Gebäude- und Freifläche · Theodor-Heuss-Straße 7 · 0,0701 · 4920 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Laut Gutachten: Mehrfamilienwohnhaus mit beidseitigem Garagenanbau (jeweils 1 Garage Ost und West). Das zweigeschossige Haupthaus mit Satteldach mit je einer Wohnung im Erdgeschoss, im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss.;
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Theodor-Heuss-Straße 7, 97523 Schwanfeld
Objekt & Ausstattung
395,9 m² · 18 Zi.Ausstattung
Durchschnittlich gepflegt; Modernisierungen: Heizungsanlage 2002, PV-Anlage 2014, Leitungserneuerungen; Wasserschaden an Fußbodenheizung, Algenbefall Fassaden, Sockelabdichtung erforderlich; Fenster und Außendämmung nicht erneuert
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Grad BDie Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
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Lage & Naturgefahren
Lage- & Naturgefahren freischalten
Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.
- Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
- Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
- Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen
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Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Theodor-Heuss-Straße 7, 97523 Schwanfeld
Kosten
Besonderheiten in BayernVorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
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Hinweise aus dem Gutachten · 1
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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Wirtschaftlichkeitsberechnung
VorschauWirtschaftlichkeitsberechnung freischalten
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- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
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Wert & Ertrag
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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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Prüfplan
11 Prüfpunkte
Prüfplan
Theodor-Heuss-Straße 7, 97523 Schwanfeld
KI-Analyse des Wertgutachtens
Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
Ersetzt keine eigene Prüfung.
Analyse vom 22.08.2026 (vor 44 Tagen)
Risikobegründung freischalten
Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
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Premium-Prüfplan
11 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
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