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Geisenfeld
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1/2-Anteil am Einfamilienhaus, lfd. Nr. 2: 1/2-Anteil am Einfamilienhaus: Wettermühlweg 32, 85290 Geisenfeld

Amtsgericht Ingolstadt·K 0007/ 2026

Termin
Modern residential building, front/angled view with patio and integrated garageAußenansichtAlle 15 Fotos freischalten
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Lage auf Karte
Regionale Näherung

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Finanzen
1.108.400 €festgesetzt
RisikoDatenbasis: Grad A
Risikoklasse 4 / 6
Termin bestätigt
Eckdaten
Wohnfläche283 m²
Zimmer7,5
Datenbasis
Gutachtenalter1 Jahr 8 Monate2024-12-06
kritischGüte A

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

3 PrüflückenKI-Wert weicht vom festgesetzten Verkehrswert ab (Teilobjekt?)3 Annahmen
Beschreibung

zu lfd. Nr. 1 u. lfd. Nr. 2: mit Einfamilienhaus (ca. 283 m² Wfl.) und Doppelgarage im Jahr 2019 bebautes Grundstück;

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

1/2-Anteil am Einfamilienhaus, lfd. Nr. 2: 1/2-Anteil am Einfamilienhaus: Wettermühlweg 32, 85290 Geisenfeld

Objekt & Ausstattung283 m² · 7,5 Zi.
ObjektartEinfamilienhaus
VerfahrensartZwangsversteigerung

Gebot & Kosten

1/2-Anteil am Einfamilienhaus, lfd. Nr. 2: 1/2-Anteil am Einfamilienhaus: Wettermühlweg 32, 85290 Geisenfeld

Prüfplan

1/2-Anteil am Einfamilienhaus, lfd. Nr. 2: 1/2-Anteil am Einfamilienhaus: Wettermühlweg 32, 85290 Geisenfeld

Nächster Termin
Nov30
Montag, 14:0030.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 2 Std

Versteigerungsobjekt1/2-Anteil am Einfamilienhaus, lfd. Nr. 2: 1/2-Anteil am Einfamilienhaus: Wettermühlweg 32, 85290 GeisenfeldGerichtIngolstadtArbeitsgericht Ingolstadt, Proviantstr. 5a, Sitzungssaal I
Schlafzimmer
4
Badezimmer2
Baujahr2019
Baujahr
2019
Wohnfläche283 m²
Zimmer7,5
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Geschosse2
Wohneinheiten1
StellplatzGarage (2)
HeizungLuftwärmepumpe (Bj. 2019)
GrundbuchGrundbuch Geisenfeld, Blatt 2340, Flst. 576/2

Ausstattung

TerrasseGartenEinbaukücheGäste-WC
Zustand

neuwertig

Modernisierung

Praktisch neuwertig, hochwertige bis stark gehobene Ausstattung, keine Modernisierungen seit Fertigstellung 2019

Energetischer Zustand

Zeitgemäßer energetischer Standard für Neubau 2019; kein Energieausweis vorhanden

Gutachten-Stichtag: 2024-12-06Ortstermin: 2024-12-06
Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad A
Gutachtenalter1 Jahr 8 Monate2024-12-06
Innenbesichtigunginnen und aussen
Wert unterstellt saniertNein
Ortstermin2024-12-06
Annahmen im Gutachten3 AnnahmenBesichtigung · Grundlagen
Nicht erfolgte Prüfungen3 PrüflückenStatik / Tragwerk · Schadstoffe

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage & NaturgefahrenPremium-Details
Naturgefahren
••••••
Versicherung
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Nutzungsfolge
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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschraenkungen.

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KostenBayern

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Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 917.755€ 917.755Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
110.840554.200775.8801.108.400

Kostenaufstellung

Gebot€ 886.720
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)€ 31.035
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

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Sicherheitsleistung10 %
€ 110.840
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 8.746
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 886.720

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Kaltmiete

Kaltmiete
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Gebäudeanteil
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Ergebnis

Bruttomietrendite••••••
Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

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nach Steuer••••••

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Wert & Ertrag
Wertermittlungsverfahren••••••
Restnutzungsdauer••••••
Sachwert••••••
Ertragswert••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
Wertermittlungsstichtag: ••••••

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  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
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Risikoeinstufung

Risikoklasse 4: ErhöhtDatenbasis: Grad A
123456
1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 03.09.2026 (heute)

Begründung der Einstufung

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  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Geeignet fürEinsteigerEigennutzerRenoviererProjektentwickler / Profis
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    Fokus: einfache Datenbasis, wenig erkannte Sonderrisiken und verständliche Prüfungsschritte.

    Achtung: trotzdem Gutachten, Terminlogik, Finanzierung und Sicherheitsleistung vollständig prüfen.

  • Eigennutzer

    Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.

    Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.

  • Renovierer

    Fokus: überschaubarer Renovierungsbedarf, der mit Eigenleistung oder kleinen Gewerken planbar wirkt.

    Achtung: verdeckte Mängel, fehlende Innenbesichtigung und Kostensprünge nicht unterschätzen.

Recht, Lasten & Risiken1 bestehenbleibend · 6 ohne

Bleibt bestehen (belastet Käufer)

Bestehenbleibende Rechte••••••

Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

6 nicht eingetragen

Denkmalschutz••••••
Altlasten••••••
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Bauzustand
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