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1/2-Anteil am Einfamilienhaus, lfd. Nr. 2: 1/2-Anteil am Einfamilienhaus: Wettermühlweg 32, 85290 Geisenfeld
Amtsgericht IngolstadtK 0007/ 2026
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- Baujahr
- 2019 7 Jahre alt
- Wohnfläche
- 283 m²
- Zimmer
- 7,5
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
zu lfd. Nr. 1 u. lfd. Nr. 2: mit Einfamilienhaus (ca. 283 m² Wfl.) und Doppelgarage im Jahr 2019 bebautes Grundstück;
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
1/2-Anteil am Einfamilienhaus, lfd. Nr. 2: 1/2-Anteil am Einfamilienhaus: Wettermühlweg 32, 85290 Geisenfeld
Objekt & Ausstattung
283 m² · 7,5 Zi.Ausstattung
Kein Energieausweis vorhanden; aufgrund baujahrestypischer Ausführung und gebäudetechnischer Ausstattung wird ein zeitgemässer energetischer Standard unterstellt.
Praktisch neuwertiger Zustand, Baujahr 2019, Fertigstellung ca. 2020, seit Fertigstellung keine Modernisierungen. Sehr hochwertige Ausstattung (Fussbodenheizung, Luftwärmepumpe, KNX, zentrale Lüftung, Kamin). Instandhaltungsstau laut Gutachten: fehlende Absturzsicherung an der Dachterrasse, fehlender Sichtschutz-Zaunfeld (Ansatz -2.500 EUR).
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Grad B- Tragfähiger Untergrund in ortsüblicher Beschaffenheit unterstellt; normale Gründungsverhältnisse unterstellt
- Baustatik, Schall- und Wärmeschutz sowie Schädlingsbefall nicht untersucht; Funktionsfähigkeit der Anlagen angenommen
- Statik / Tragwerk: Keine Baustoff-, Bauteilprüfungen und keine Untersuchungen zur Baustatik
- Haustechnik: Keine Funktionsprüfungen bestehender Anlagen
- Altlasten / Boden: Keine Untersuchungen des Baugrunds, auch auf Altlasten
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
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Lage & Naturgefahren
Lage- & Naturgefahren freischalten
Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.
- Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
- Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
- Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen
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Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
1/2-Anteil am Einfamilienhaus, lfd. Nr. 2: 1/2-Anteil am Einfamilienhaus: Wettermühlweg 32, 85290 Geisenfeld
Kosten
Besonderheiten in BayernVorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
Eigene Kostenkalkulation freischalten
Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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Wirtschaftlichkeitsberechnung
VorschauWirtschaftlichkeitsberechnung freischalten
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- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
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Wert & Ertrag
Wert- & Ertragsanalyse freischalten
Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
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Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
Risikobegründung freischalten
Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
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Recht, Lasten & Risiken
Rechte, Lasten & Risiken freischalten
Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
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Sanierung & Nutzung prüfen
Sanierung & Nutzung freischalten
Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
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Premium-Prüfplan
20 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
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Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
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Nächste Termine
Eigentumswohnung · 63 m² · Münchener Str. 17 d, 85051 Ingolstadt · Aktenzeichen K 0020/ 2025 · Termin 26.10.2026, Mo., 14:00 Uhr · Verkehrswert 227.000 €
Doppelhaushälfte · 132 m² · Flurstr. 15A, 85125 Kinding-Enkering · Aktenzeichen K 0055/ 2024 · Termin 09.11.2026, Mo., 14:00 Uhr · Verkehrswert 522.000 €
Land-/Forstwirtschaft · An der Grünauer Straße, 86633 Neuburg · Aktenzeichen K 0068/ 2024 · Termin 23.11.2026, Mo., 14:00 Uhr · Verkehrswert 200.000 €
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