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Dießen am Ammersee

Einfamilienhaus · Am Kirchsteig 19, 86911 Dießen am Ammersee

Amtsgericht AugsburgK 0044/ 2025

Termin

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Finanzen

785.000 €festgesetzt

Preis/m²2.243 €/m²

RisikoDatenbasis: Grad A

Risikoklasse 4 / 6

Termin bestätigt

Eckdaten

Wohnfläche350 m²

Schlafzimmer3

Datenbasis

Gutachtenalter1 Jahr2025-09-11

kritischGüte A

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

2 offene Bereiche2 Annahmen3 Prüflücken

Beschreibung

Einfamilienhaus (Einzeldenkmal), Baujahr im Kern 17. Jhdt; ca. 350 m² Wohnfläche; Werkstatt 1: Baujahr Anfang des 19. Jhdt.; ca. 120 m² Nutzfläche; Werkstatt 2: Baujahr ca. 1901; ca. 115 m² Nutzfläche

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung350 m²

ObjektartEinfamilienhaus

VerfahrensartTeilungsversteigerung

Nächster Termin

Nov11

Mittwoch, 10:0011.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 1 Std

VersteigerungsobjektAm Kirchsteig 19, 86911 Dießen am Ammersee GerichtAugsburgAmtsgericht Augsburg, Justizgebäude Am Alten Einlaß 1, 86150 Augsburg, Sitzungssaal Zi.Nr. 101

Badezimmer

1

Baujahr1901

Wohnfläche350 m²

Grundstück2.947 m²

Schlafzimmer3

Badezimmer1

Geschosse4

HeizungOelheizung

GrundbuchAmtsgericht Landsberg, Grundbuch von St. Georgen, Blatt 1786, Flurstück 103

Ausstattung

BalkonGartenKeller

Zustand

sanierungsbeduerftig

Modernisierung

Deutlicher Reparaturstau und Instandsetzungsbedarf. Einfacher Ausstattungsstandard. Unterdurchschnittlicher energetischer Standard. Hauptgebäude als Einzeldenkmal geschützt.

Energetischer Zustand

Unterdurchschnittlicher energetischer Standard, entspricht in keinster Weise heutigen Anforderungen

Feuchte / Schimmel: Feuchter KellerraumSchadstoffverdacht: Verdacht auf Bleibelastung durch frühere Keramiknutzung mit bleihaltige Glasuren

Gutachten-Stichtag: 2025-09-11Ortstermin: 2025-09-11

Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad A

Gutachtenalter1 Jahr2025-09-11

Innenbesichtigunginnen und aussen

Wert unterstellt saniertNein

Ortstermin2025-09-11

Nicht besichtigte Bereiche2 offene BereicheHaustechnik (Funktion und Vollständigkeit) · Hohlräume und verdeckte Bauteile

Annahmen im Gutachten2 AnnahmenFunktion · Maße und Flaechen

Nicht erfolgte Prüfungen3 PrüflückenHaustechnik · Schadstoffe

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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KostenBayern

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Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter KapitaleinsatzGebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert

78.500392.500549.500785.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 628.000

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)€ 21.980

+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet

GebotNebenkosten

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Sicherheitsleistung10 %

€ 78.500

4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %

€ 6.194

Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage

€ 628.000

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Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 4: ErhöhtDatenbasis: Grad A

123456

1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 15.09.2026 (gestern)

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Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema

Geeignet fürErfahrene SaniererProjektentwickler / Profis

Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.
Projektentwickler / Profis
Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.
Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.