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Bessenbach
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Bessenbach
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Haunzenwiesen, Zwischen den Leichgräben, Ober dem Bau, Sauersgrund, Leisellern, Wäldchesgraben, 63856 Bessenbach, Straßbessenbach

Amtsgericht Aschaffenburg·0852 K 0069/ 2022

Termin
Frontale Ansicht mehrstöckiges Gebäude – gute Qualität, Objekt klar erkennbarAußenansichtAlle 12 Fotos gratis freischalten
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Lage auf Karte

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Finanzen
6.340 €festgesetzt
RisikoDatenbasis: Grad B
Risikoklasse 3 / 6
Termin bestätigt
Datenbasis
Gutachtenalter3 Jahre 3 Monate2023-05-31
kritischGüte B

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Innenzugang fehlt1 Annahmen
Beschreibung

Objektbeschreibungen/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Lfd. Nr. 1 Flst. 3243 Nutzung als Gehölz / Waldland, ca. 13 m breit und 20 m lang, Zufahrt über befestigten Feldweg bis in die Nähe des Grundstücks; Lfd. Nr. 2 Flst. 2471 Nutzung als Grünland und Gehölz, ca. 20 m breit und 32 m lang, Zufahrt über befestigten Feldweg bis in die Nähe des Grundstücks, starke Hanglage; Lfd. Nr. 3 Flst. 2473 Nutzung als Grünland, ca. 65 m breit und 8 m lang, Zufahrt über befestigten Feldweg, leichte Hanglage; Lfd. Nr. 4 Flst. 2690 Nutzung als Ackerland, ca. 11,5 m breit und 36 m lang, Zufahrt über Straße bzw. Feldweg bis zum Grundstück, fast ebenes Grundstück; Lfd. Nr. 5 Flst. 2729 Nutzung als Grünland, ca. 6,5 m breit und 65 m lang, Zufahrt über Straße bzw. Feldweg bis in die Nähe des Grundstücks, fast ebenes Grundstück; Lfd. Nr. 6 Flst. 2885 Nutzung als Grünland, ca. 25 m breit und 58 m lang, Zufahrt über Straße bzw. Feldweg bis in die Nähe des Grundstücks, leichte Hanglage; Lfd. Nr. 7 Flst. 2969 Nutzung als Ackerland, ca. 9 m breit und 84 m lang, Zufahrt über Straße bzw. Feldweg bis in die Nähe des Grundstücks, leichte Hanglage; Lfd. Nr. 8 Flst. 2970 Nutzung als Ackerland, ca. 5 m breit und 84 m lang, Zufahrt über Straße bzw. Feldweg bis in die Nähe des Grundstücks, leichte Hanglage;

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Haunzenwiesen, Zwischen den Leichgräben, Ober dem Bau, Sauersgrund, Leisellern, Wäldchesgraben, 63856 Bessenbach, Straßbessenbach

Objekt & Ausstattung
ObjektartGrundstück
VerfahrensartTeilungsversteigerung

Gebot & Kosten

Haunzenwiesen, Zwischen den Leichgräben, Ober dem Bau, Sauersgrund, Leisellern, Wäldchesgraben, 63856 Bessenbach, Straßbessenbach

Prüfplan

Haunzenwiesen, Zwischen den Leichgräben, Ober dem Bau, Sauersgrund, Leisellern, Wäldchesgraben, 63856 Bessenbach, Straßbessenbach

Nächster Termin
Nov6
Freitag, 09:0006.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 2 Std

VersteigerungsobjektHaunzenwiesen, Zwischen den Leichgräben, Ober dem Bau, Sauersgrund, Leisellern, Wäldchesgraben, 63856 Bessenbach, StraßbessenbachGerichtAschaffenburgSchloßplatz 5, 63739 Aschaffenburg, Sitzungssaal 5.103
Grundstück
4.803 m²
GrundbuchGrundbuch von Straßbessenbach, Blatt 4710
Gutachten-Stichtag: 2023-05-31Ortstermin: 2023-05-31
EinheitenPremium-Details
Wohn- & Nutzfläche
••••••
Raumaufteilung
••••••
Miete & Marktmiete
••••••

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Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad B
Gutachtenalter3 Jahre 3 Monate2023-05-31
Innenbesichtigungnur aussen
Ortstermin2023-05-31
Annahmen im Gutachten1 AnnahmenNutzung

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

KostenBayern

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 5.250€ 5.250Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
6343.1704.4386.340

Kostenaufstellung

Gebot€ 5.072
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)€ 178
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %
€ 634
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 50
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 5.072

Hinweise aus dem Gutachten· 1

Nicht in der Summe, zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

Vor dem Gebot prüfen· 1

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  • Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
  • Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
  • Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner
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Eigenkapital
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Kaltmiete

Kaltmiete
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Finanzierung

Sollzins
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Tilgung
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Gebäudeanteil
%••••••
AfA-Satz
%••••••
Grenzsteuersatz
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Ergebnis

Bruttomietrendite••••••
Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••
nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••
Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
Steuerliches Ergebnis••••••

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Wert & Ertrag
Wertermittlungsverfahren••••••

Bewertungsobjekte & Einzelwerte

Hilft zu unterscheiden, ob ein Wert zum gesamten Paket oder nur zu einer einzelnen Einheit gehört.

Einzelwerte je Einheit

  • Einheit 1••••••
  • Einheit 2••••••
  • Einheit 3••••••
  • Einheit 4••••••
  • Einheit 5••••••
  • Einheit 6••••••
  • Einheit 7••••••
  • Einheit 8••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Wertermittlungsstichtag: ••••••

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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

  • Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
  • Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 3: MittelDatenbasis: Grad B
123456
1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 24.09.2026 (gestern)

Begründung der Einstufung

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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Geeignet fürGrundstückskäufer
  • Grundstückskäufer

    Fokus: Grundstücks- oder Bodenwertlogik, bei der Gebäude oder Nutzung weniger im Vordergrund stehen.

    Achtung: Bebaubarkeit, Baulasten, Altlasten, Erschließung und Abriss-/Rückbaukosten prüfen.

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  • Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
  • Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
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Recht, Lasten & Risiken1 bestehenbleibend · 6 ohne

Bleibt bestehen (belastet Käufer)

Bestehenbleibende Rechte••••••

Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

6 nicht eingetragen

Strukturierte Rechte1 konkrete Hinweise
••••••
Altlasten
Sanierung & Nutzung prüfenBefunde gefuehrt
Bauzustand
••••••
Nutzung
••••••
Prüfung
••••••

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Premium-Prüfplan17 Prüfpunkte priorisiert

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Sofort klären5
Vor Gebot11
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Dokumente2
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  • amtliche Bekanntmachungamtliche_Bekanntmachung1.pdf4 Seiten · 201 KB

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