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Bischofswiesen
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Bischofswiesen
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Stellplatz/Garage · Hauptstr. 56, 83483 Bischofswiesen

Amtsgericht Traunstein·0004 K 0067/ 2024

Termin
Frontale Objektansicht – modernes GebäudeAußenansichtAlle 16 Fotos gratis freischalten
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Lage auf Karte

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Finanzen
136.000 €festgesetzt
Bruttorendite6,6 % auf VW
Sanierungsquote7,4 %
Risiko

Noch nicht analysiert

Termin bestätigtSanierungsstauVermietet
Eckdaten
Zimmer3
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Etage3 / 5
Baujahr1930
Datenbasis
Gutachtenalter1 Jahr 8 Monate2025-01-22
kritischnoch ohne Güte

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

1 Prüflücken1 Annahmen
Beschreibung

3-Zimmer-Wohnung mit Garage

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Hauptstr. 56, 83483 Bischofswiesen

Objekt & Ausstattung70 m² · 3 Zi.
ObjektartEigentumswohnung
VerfahrensartTeilungsversteigerung

Gebot & Kosten

Hauptstr. 56, 83483 Bischofswiesen

Prüfplan

Hauptstr. 56, 83483 Bischofswiesen

Nächster Termin
Dez11
Freitag, 10:3011.12.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 1 Std

VersteigerungsobjektHauptstr. 56, 83483 BischofswiesenGerichtTraunsteinAmtsgericht Traunstein, Sitzungssaal B 146, Herzog-Otto-Str. 1, 83278 Traunstein
Baujahr1930
Wohnfläche70 m²
Zimmer3
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Etage3 / 5
StellplatzGarage (1)
HeizungGaszentralheizung
GrundbuchAmtsgericht Laufen, Blatt 2720 (Wohnungsgrundbuch), Miteigentumsanteil 208,38/1.000

Ausstattung

BalkonEinbauküche
Zustand

renovierungsbedürftig

Modernisierung

Gebäude von 1930, fiktives Baujahr 1965. Fassadensanierung 2019, Fluchtwegsanierung und Brandschutzsanierung 2020, Kanalanschluss-Sanierung 2024. Dachdämmung fehlend, Sockelfeuchte im Treppenhaus, Garagentrakt komplett sanierungsbedürftig, Fensteraustausch erforderlich.

Energetischer Zustand

schlecht, entspricht nicht heutigen Anforderungen. Keine Dachdämmung, einfach verglaste Fenster teilweise vorhanden, hoher Sanierungsbedarf.

Feuchte / Schimmel: Sockelfeuchte im Treppenhaus Bereich Nebeneingang; Wandfeuchte in Garage Nr. 5
Gutachten-Stichtag: 2025-01-22Ortstermin: 2025-01-22
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Gutachtenalter1 Jahr 8 Monate2025-01-22
Innenbesichtigunginnen und aussen
Wert unterstellt saniertNein
Ortstermin2025-01-22
Annahmen im Gutachten1 AnnahmenZustand
Nicht erfolgte Prüfungen1 PrüflückenStatik / Tragwerk

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage & NaturgefahrenPremium-Details
Naturgefahren
••••••
Versicherung
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Nutzungsfolge
••••••

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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschraenkungen.

  • Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Laerm und Grundwasser einordnen
  • Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
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KostenBayern

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Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 112.608€ 112.608Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
13.60068.00095.200136.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 108.800
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)€ 3.808
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

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Sicherheitsleistung10 %
€ 13.600
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 1.073
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 108.800

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Investition

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Kaltmiete
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Tilgung
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Gebäudeanteil
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AfA-Satz
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Grenzsteuersatz
%••••••

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••
Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••
nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••
Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
Steuerliches Ergebnis••••••

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Wert & Ertrag
Wertermittlungsverfahren••••••
Restnutzungsdauer••••••
Ertragswert••••••
Bodenrichtwert••••••
Liegenschaftszins••••••
boG-Abschläge••••••
Sanierungsstau••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
Nettokaltmiete/Monat••••••
Marktmiete/Monat••••••
Marktmiete p.a.••••••
Wertermittlungsstichtag: ••••••

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  • Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
  • Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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WEG / Eigentümergemeinschaft••••••
Hausgeld/Monat••••••
Erhaltungsrücklage••••••
Miteigentumsanteil••••••
KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Geeignet fürErfahrene SaniererKapitalanleger (Bestand)Renditeoptimierer (Value-Add)
  • Erfahrene Sanierer

    Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.

    Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.

  • Kapitalanleger (Bestand)

    Fokus: Bestandsobjekte mit Miet- oder Ertragsperspektive und planbarer laufender Nutzung.

    Achtung: Mietvertrag, Schutzrechte, Ist-Miete, Rückstände und Räumungsrisiken separat prüfen.

  • Renditeoptimierer (Value-Add)

    Fokus: Potenzial durch Leerstand, untermarktige Miete oder optimierbare Nutzung.

    Achtung: rechtliche Umsetzbarkeit, Modernisierungskosten und Zeit bis zum höheren Ertrag prüfen.

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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

  • Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
  • Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
  • Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen

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Recht, Lasten & Risiken2 bestehenbleibend · 5 ohne

Bleibt bestehen (belastet Käufer)

Bestehenbleibende Rechte••••••
Wege-/Dienstbarkeit••••••

Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

5 nicht eingetragen

Strukturierte Rechte4 konkrete Hinweise
Sanierung & Nutzung prüfenBefunde gefuehrt
Bauzustand
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Nutzung
••••••
Prüfung
••••••

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Premium-Prüfplan27 Prüfpunkte priorisiert

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Sofort klären7
Vor Gebot16
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Dokumente4
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  • GutachtenPremiumGutachten.pdf78 Seiten · 2,6 MB
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  • amtliche Bekanntmachungamtliche_Bekanntmachung.pdf2 Seiten · 122 KB

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  • Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
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Reinertrag p.a.••••••
Bruttorendite••••••
Mietbeginn••••••

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Denkmalschutz••••••
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