Eigentumswohnung · Bahnhofstraße 19 bzw. 17, 17a, 86316 Friedberg
Amtsgericht AugsburgK 0061/ 2025
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Lfd.Nr. 1: Eigentumswohnung im 1. OG, bestehend aus Diele, WC, Abstellraum, Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer, Kinderzimmer, Flur, Bad, samt Kellerabteil; Wohnfläche ca. 89,70 m²; Baujahr 1910, Umbauten/Sanierungen 1993, 2017-2020 Lage: 86316 Friedberg, Bahnhofstraße 19 Lfd.Nr. 2: Tiefgaragenstellplatz Lage: 86316 Friedberg, Bahnhofstraß 17, 17a
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Bahnhofstraße 19 bzw. 17, 17a, 86316 Friedberg
Objekt & Ausstattung
89,7 m² · 3 Zi.Ausstattung
Kein Energieausweis vorhanden. Sanierungsfahrplan ordnet das Gebäude näherungsweise in Klasse F ein (Endenergiebedarf 167,40 kWh/(m²a)); laut Gutachter weniger energieeffizient, PV-Anlage wäre nach GEG sinnvoll.
Innenbesichtigung nicht möglich, Zustand der Wohnung daher nicht beurteilbar; Ausstattung laut Gutachter unterstellt (dem Sanierungsjahr entsprechend, durchschnittlich). Gemäß Aktenlage Kernsanierung der Wohnanlage 1993 (vermutlich); ETW Nr. 5 im Zeitraum 2017–2020 vollständig renoviert; Modernisierung von Fenstern/Außentüren, Leitungssystemen, Bädern und Innenausbau 2017–2020, Heizung (Gaseinzelthermen) 2020. Gemeinschaftseigentum laut Gutachter ordentlich gepflegt.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte C- Innenräume ETW Nr. 5 inkl. Kellerabteil und TG-Stellplatz Nr. 12: Eigentümer hat Zutritt nicht gewährt; keine Innenbesichtigung möglich
- Schadstoffe: Untersuchung auf schadstoffbelastete Baustoffe (z. B. Asbest, Formaldehyd) nicht durchgeführt
- Dem Sanierungsjahr entsprechende, durchschnittliche Ausstattung der Wohnung wird unterstellt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
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Lage & Naturgefahren
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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.
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Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Bahnhofstraße 19 bzw. 17, 17a, 86316 Friedberg
Kosten
Besonderheiten in BayernVorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
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Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Bahnhofstraße 19 bzw. 17, 17a, 86316 Friedberg
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
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17 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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- Gutachten Premium Exposee.pdf 11 Seiten · 1,0 MB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- amtliche Bekanntmachung Bekanntmachung_4dc1a0ec-fb87-491a-bbea-d4aa49780172.pdf 3 Seiten · 384 KB
- Foto Premium Gebotsabgabe.pdf 67 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- Foto Premium Foto_4dc1a0ec-fb87-491a-bbea-d4aa49780172.pdf 49 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
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