Einfamilienhaus · Josef-Schlicht-Str. 8 1/6, 85283 Wolnzach-Geroldshausen
Amtsgericht IngolstadtAktenzeichen K 0013/2025
- Wohnfläche
- 163 m² + 72 m² Nutzfläche
- Preis/m²
- 3.744 €/m²
- Bruttorendite
- 3,4 % auf VW
- Belastung/Monat
- Zustand
- gepflegt
- Baujahr
- 2000 26 Jahre alt
- Wohnlage
- einfach bis mittel
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Einfamilienhaus mit Garage, Baujahr ca. 2000; Wohnfläche ca. 163 qm, Nutzfläche ca. 72 qm;
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Josef-Schlicht-Str. 8 1/6, 85283 Wolnzach-Geroldshausen
Objekt & Ausstattung
163 m²Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
prüfen
Feuchte / Schimmel
UG Eingangsbereich: Putz-/Feuchteflecken an Wand/Decke-Anschluss und Putzschaeden am Deckenrand; Waschraum UG: Fleckenbildung an der Wand im Bereich des Hauswasserwerks; DG: Verfaerbungen an Dachflaechenfenster-Rahmen mit Wasserspuren in der Leibung. Kein Schimmelnachweis genannt.- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Guter, aber nicht mehr ganz zeitgemaesser energetischer Standard; kein Energieausweis vorhanden; KfW-Foerderung laut Auskunft.
Original-Zustand, guter Zustand dem Alter entsprechend (ca. 25 Jahre); keine Umbauten oder Modernisierungen; PV-Anlage mit Batteriespeicher 2020 (Betriebsausstattung, separat bewertet); Instandhaltungsstau gering (Fassadenanstriche, Feuchtestellen, Fliesen, Aussenbereich).
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte A- Teile der Innenraeume: Innenbesichtigung in moeblpiertem Zustand; einige Bereiche nicht ungehindert zugaenglich bzw. nur eingeschraenkt einsehbar
- Altlasten / Boden: Untersuchungen des Baugrunds auf Altlasten wurden nicht durchgefuehrt
- Haustechnik: Funktionspruefungen bestehender Anlagen wurden nicht vorgenommen
- Altlastenfreier Zustand des Grundstuecks wird unterstellt
- Bauaufsichtlich genehmigter Zustand wird zugrunde gelegt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
Dokumentenabgleich freischalten
Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Lage & Naturgefahren
Lage- & Naturgefahren freischalten
Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
- Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
- Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Josef-Schlicht-Str. 8 1/6, 85283 Wolnzach-Geroldshausen
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
Risikobegründung freischalten
Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
Rechte, Lasten & Risiken freischalten
Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
Sanierung & Nutzung freischalten
Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
20 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
Premium-Prüfplan freischalten
Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Josef-Schlicht-Str. 8 1/6, 85283 Wolnzach-Geroldshausen
Kosten
Besonderheiten in BayernVorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
Eigene Kostenkalkulation freischalten
Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Wirtschaftlichkeitsberechnung
VorschauWirtschaftlichkeitsberechnung freischalten
Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Sie haben bereits Professional? Anmelden
Vorteile ansehen
- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
Wert & Ertrag
Wert- & Ertragsanalyse freischalten
Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
3Dokumente fragen
Dokumente fragen freischalten
Stellen Sie Fragen zu Gutachten, Risiken und Unsicherheiten mit belegten Fundstellen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Antworten mit Originalzitaten erhalten
- Seiten und Dokumentnamen direkt sehen
- Unbelegte Aussagen als offen erkennen
Eigene Notizen
Eigene Notizen freischalten
Erstellen Sie ein kostenloses Konto, um Ihre private Einschätzung direkt an der Auktion zu speichern. Sichtbar nur für Sie.
Vorteile ansehen
- Gebotsgrenze, Strategie und offene Fragen festhalten
- Prüfpunkte für Gutachter, Bank oder Anwalt sammeln
- Objekte später mit Ihren eigenen Annahmen vergleichen
Beim Laden werden Daten – u. a. Ihre IP-Adresse – an Google Maps (Google Ireland Ltd.) übertragen und ein Eintrag im lokalen Speicher (localStorage) Ihres Browsers gesetzt. Ihre Einwilligung wird nur in diesem Browser gespeichert und kann hier an der Karte widerrufen werden. Mehr in der Cookie-Richtlinie
Weitere Zwangsversteigerungen am Amtsgericht Ingolstadt
Nächste Termine
Land-/Forstwirtschaft · 15.220 m² · An der Grünauer Straße, 86633 Neuburg · Aktenzeichen K 0068/2024 · Termin 23.11.2026, Mo., 14:00 Uhr · Verkehrswert 200.000 €
Einfamilienhaus · 283 m² · Wettermühlweg 32, 85290 Geisenfeld · Aktenzeichen K 0007/2026 · Termin 30.11.2026, Mo., 14:00 Uhr · Verkehrswert 1.108.400 €
Land-/Forstwirtschaft · 3.440 m² · Leitenfeld, 85132 Schernfeld · Aktenzeichen K 0077/2024 · Termin 14.12.2026, Mo., 10:00 Uhr · Verkehrswert 5.200 €
Land-/Forstwirtschaft · Leitenfeld, 85132 Schernfeld · Aktenzeichen K 0067/2024 · Termin 21.12.2026, Mo., 10:00 Uhr · Verkehrswert 8.700 €
Alle aktuell erfassten Zwangsversteigerungen am Amtsgericht Ingolstadt