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Köpenick0070 K 0002/ 2026
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Einige Werte brauchen Prüfung, bevor Sie die Analyse als belastbar lesen.
1. Bei dem Grundstück BV-Nr. 3 handelt es sich um öffentlich gewidmetes Straßenland. 2. Laut Gutachten ist das Grundstück BV-Nr. 5 mit einem Wochenendhaus bebaut, dessen letzter Anbau aus ca. 2017, in dem auch das Bad liegt, nicht mitbewertet wurde (keine Baugenehmigung). Ebenfalls ohne Baugenehmigung wurde eines der Nebengebäude (Carport) errichtet, der das zulässige Maß an Grenzbebauung überschreitet. Das Grundstück liegt an einem unbefestigten Weg und ist nicht an Trinkwasserversorgung, Schmutzwasserentsorgung und Gasversorgung angeschlossen (keine Erschließung bis auf Strom, daher kein Baugrundstück). Bei Wertermittlung eigengenutzt.
Spreestraße 5, 12559 Berlin, Müggelheim
Spreestraße 5, 12559 Berlin, Müggelheim
Spreestraße 5, 12559 Berlin, Müggelheim
Ausstattung
renovierungsbeduerftig
Altbau, Baujahr vor 1945, genehmigter Anbau 1976, illegitime Erweiterungen 1976-1990 und ca. 2018, illegitimer Anbau mit Bad und 2 Zimmern, Carport als bauordnungswidriges Bauwerk, illegitime Grenzbebauung (17,75 m), illegitime Zustände (Schwarzbau), illegitimer Anbau 1d (Bad und 2 Zimmer) nicht genehmigungsfähig, Nutzungsuntersagung oder Rückbauverfügung möglich
ungenuegend, Fenster aus den 90er Jahren, teilweise Isolierglas, WDVS an Außenwänden, technisch überalterter Warmwasserspeicher, Dacheindeckung mit Bitumen, Schimmelbefall und Putzschäden am Wintergarten durch eindringende Feuchtigkeit
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist — sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
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Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung — keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Ersetzt keine eigene Prüfung.
Sehr geringe Informationsgrundlage — die Einstufung beruht auf dünner Datenlage.
Analyse vom 24.07.2026 (vor 20 Tagen)
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Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen
3 nicht eingetragen
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