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Einfamilienhaus · Flaischlenstraße 8, 13129 Berlin, Weißensee
Amtsgericht Pankow0038 K 0035/ 2025
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Beschreibung
Nach dem vorliegenden Verkehrswertgutachten (Stichtag 12.03.2026) ist das Grundstück mit einem freistehenden, nicht unterkellerten 1½-geschossigen zeitgerecht ausgestatteten Einfamilienhaus aus dem Jahre 2005 mit zu Wohnzwecken ausgebautem Krüppelwalmdach bebaut. Das Gebäude verfügt über 4 Zimmer, Küche, Diele, Flur, Wannen-Badezimmer, Dusch-Badezimmer als Gäste-Toilette und Hausanschluss- bzw. Hauswirtschaftsraum sowie eine als Veranda umbaute Gartenterrasse nebst separater PKW-Einzelgarage als Stahlbeton-Fertiggarage. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 118,32 m². Weiterhin befinden sich zwei Holzschuppen auf dem Grundstück. Das Grundstück wird von der Miteigentümerin bewohnt.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Flaischlenstraße 8, 13129 Berlin, Weißensee
Objekt & Ausstattung
118,3 m² · 4 Zi.Ausstattung
zufriedenstellend
Baujahr 2005, zeitgerechte Ausstattung, zufriedenstellender Unterhaltungszustand. Solarthermie- und Photovoltaik-Anlagen nicht funktionsfähig. Fertigstellungs- und Instandsetzungsarbeiten erforderlich (ca. 30.000 €).
Endenergiebedarf 109,45 kWh/m²a (Berechnung 2005). Energieeffizient für Baujahr, aber energetische Modernisierung empfohlen.
Einheiten
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Bewertungsintegrität & Datenbasis
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Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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Lage & Naturgefahren
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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.
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Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Flaischlenstraße 8, 13129 Berlin, Weißensee
Kosten
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Kostenaufstellung
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- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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Prüfplan
22 Prüfpunkte
Prüfplan
Flaischlenstraße 8, 13129 Berlin, Weißensee
KI-Analyse des Wertgutachtens
Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
Ersetzt keine eigene Prüfung.
Analyse vom 17.09.2026 (vor 14 Tagen)
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- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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22 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 18 Std