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Berlin
Beobachten

Eigentumswohnung · Plantagenstraße 4, 12169 Berlin, Steglitz

Amtsgericht Schöneberg·0076 K 0050/ 2025

Termin
Frontansicht des Gebäudes mit Markierungen (WE 15)AußenansichtAlle 23 Fotos freischalten
+15 Fotos
Lage auf Karte

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Finanzen
171.000 €festgesetzt
Preis/m²3.353 €/m²
RisikoDatenbasis: Grad B
Risikoklasse 1 / 6
Termin bestätigtVermietet
Eckdaten
Wohnfläche51 m²
Zimmer2
Datenbasis
Gutachtenalter3 Monate2026-05-19
kritischGüte B

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

3 Prüflücken1 Annahmen
Beschreibung

Die laut Gutachten vermietete Wohnung ist im Hochparterre rechts gelegen und besteht bei einer Wohnfläche von ca. 51 m² aus 2 Zimmern, offener Küche, Bad und Abstellraum (laut Teilungserklärung). Wartezeiten aufgrund Einlasskontrolle möglich. Angaben z. Gläubiger: 1. Sparkasse Märkisch-Oderland, Große Straße 2-3, 15344 Strausberg, Tel.: 03341 340-2547 2. WEG Plantagenstraße 4, 12169 Berlin, vertr.d.d. Rechtsanwalt Joachim Henkel, Kirchstraße 55, 13158 Berlin, Reg.-Nr. 1/25zH03 wi D9/1761-25- Tel.: 030 047865389

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Plantagenstraße 4, 12169 Berlin, Steglitz

Objekt & Ausstattung51 m² · 2 Zi.
ObjektartEigentumswohnung
VerfahrensartZwangsversteigerung

Gebot & Kosten

Plantagenstraße 4, 12169 Berlin, Steglitz

Prüfplan

Plantagenstraße 4, 12169 Berlin, Steglitz

Nächster Termin
Okt6
Dienstag, 10:0006.10.2026
VersteigerungsobjektPlantagenstraße 4, 12169 Berlin, SteglitzGerichtSchönebergAmtsgericht Schöneberg, Dienstgebäude II, Ringstraße 9, 12203 Berlin, Saal 110
Badezimmer
1
Etage0 / 5
Baujahr1975
Baujahr
1975
Wohnfläche51 m²
Zimmer2
Badezimmer1
Etage0 / 5
Wohneinheiten15
HeizungGaszentralheizung
Energie199 kWh/m²
GrundbuchSteglitz Blatt 23464

Ausstattung

Einbauküche
Zustand

gepflegt

Modernisierung

Wohnung 2018 komplett erneuert mit neuer Küche und Bad, zeitgemäße und gute Ausstattung, Gemeinschaftseigentum wird regelmäßig instandgehalten

Energetischer Zustand

Endenergiebedarf 199,1 kWh/(m²·a) gemäß Energieausweis vom 30.03.2020

Gutachten-Stichtag: 2026-05-19Ortstermin: 2026-05-19
EinheitenPremium-Details
Wohn- & Nutzfläche
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Raumaufteilung
••••••
Miete & Marktmiete
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Einheiten freischalten

Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflaechen, Raeumen und Mieten im Detail.

  • Wohn- und Nutzflaeche jeder Einheit ablesen
  • Vollstaendige Raumaufteilung mit Quadratmetern sehen
  • Ist- und Marktmieten je Einheit vergleichen
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Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad B
Gutachtenalter3 Monate2026-05-19
Innenbesichtigunginnen und aussen
Ortstermin2026-05-19
Annahmen im Gutachten1 AnnahmenFunktion
Nicht erfolgte Prüfungen3 PrüflückenBaugenehmigung · Haustechnik

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist — sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage & NaturgefahrenPremium-Details
Naturgefahren
••••••
Versicherung
••••••
Nutzungsfolge
••••••

Lage- & Naturgefahren freischalten

Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschraenkungen.

  • Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Laerm und Grundwasser einordnen
  • Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
  • Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen
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KostenBerlin

Was der Zuschlag kostet — und was Sie vorab bereithalten müssen.

Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
GesamtkapitaleinsatzGesamtkapitaleinsatz: € 145.829€ 145.829Gebot + Nebenkosten
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
17.10085.500119.700171.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 136.800
+ Grunderwerbsteuer (6 %)€ 8.208
+ Gerichts- & Grundbuchkosten€ 821
GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %
€ 17.100
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 1.349
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 136.800

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf — mit benannten Positionen, Kategorien und Live-Gesamtbudget.

  • Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
  • Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
  • Live-Gesamtbudget: was Sie am Ende wirklich zahlen
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WirtschaftlichkeitsberechnungVorschau

Ihre Annahmen

Investition

Gesamtkapitaleinsatzaus Kostenrechner
€••••••
Eigenkapital
€••••••

Kaltmiete

Kaltmiete
€••••••

Finanzierung

Sollzins
%••••••
Tilgung
%••••••

Steuer-Annahmen

Gebäudeanteil
%••••••
AfA-Satz
%••••••
Grenzsteuersatz
%••••••

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••
Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

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nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••
Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
Steuerliches Ergebnis••••••

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  • Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
  • Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
  • Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
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Wert & Ertrag
Wertermittlungsverfahren••••••
Vergleichswert••••••
Bodenrichtwert••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
Nettokaltmiete/Monat••••••
Mietbeginn••••••
Wertermittlungsstichtag: ••••••

Wert- & Ertragsanalyse freischalten

Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

  • Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
  • Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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WEG / Eigentümergemeinschaft••••••
Hausgeld/Monat••••••
Erhaltungsrücklage••••••
Verwalter••••••
Anzahl Einheiten
KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung — keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 1 — GeringDatenbasis: Grad B
123456
1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 21.08.2026 (gestern)

Begründung der Einstufung

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Geeignet fürEinsteigerKapitalanleger (Bestand)
  • Einsteiger

    Fokus: einfache Datenbasis, wenig erkannte Sonderrisiken und verständliche Prüfungsschritte.

    Achtung: trotzdem Gutachten, Terminlogik, Finanzierung und Sicherheitsleistung vollständig prüfen.

  • Kapitalanleger (Bestand)

    Fokus: Bestandsobjekte mit Miet- oder Ertragsperspektive und planbarer laufender Nutzung.

    Achtung: Mietvertrag, Schutzrechte, Ist-Miete, Rückstände und Räumungsrisiken separat prüfen.

KI-Zusammenfassung freischalten

Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

  • Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
  • Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
Recht, Lasten & RisikenKeine bestehenbleibenden Rechte

Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

7 nicht eingetragen

Denkmalschutz••••••
Altlasten••••••

Rechte, Lasten & Risiken freischalten

Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.

Sanierung & Nutzung prüfenBefunde gefuehrt
Bauzustand
••••••
Nutzung
••••••
Prüfung
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Sanierung & Nutzung freischalten

Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.

Premium-Prüfplan18 Prüfpunkte priorisiert

Premium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus Risikoanalyse, Gutachten und Objektangaben in einer kompakten Liste.

Sofort klären4
Vor Gebot11
Prüfpunkte gesamt18
  • P0 · sofort klärenBelegen
Dokumente20
  • GutachtenPremiumGutachten1.pdf26 Seiten · 1,4 MB
  • ExposéPremiumExposee2.pdf1 Seite · 369 KB
  • ExposéPremiumInfoblatt-Sicherheitsleistung.pdf67 KB
  • amtliche Bekanntmachungamtliche_Bekanntmachung1.pdf2 Seiten · 120 KB
  • FotoPremiumFoto7.pdf1 Seite · 191 KB
  • FotoPremiumFoto9.pdf1 Seite · 266 KB
  • FotoPremiumFoto10.pdf1 Seite · 240 KB
  • FotoPremiumFoto12.pdf1 Seite · 742 KB
  • FotoPremiumFoto14.pdf1 Seite · 185 KB
  • FotoPremiumFoto15.pdf1 Seite · 105 KB
  • FotoPremiumFoto1.pdf1 Seite · 172 KB
  • FotoPremiumFoto3.pdf1 Seite · 236 KB
  • FotoPremiumFoto6.pdf1 Seite · 257 KB
  • FotoPremiumFoto8.pdf1 Seite · 229 KB
  • FotoPremiumFoto11.pdf1 Seite · 263 KB
  • FotoPremiumFoto13.pdf1 Seite · 27 KB
  • FotoPremiumFoto16.pdf2 Seiten · 791 KB
  • FotoPremiumFoto2.pdf1 Seite · 345 KB
  • FotoPremiumFoto4.pdf1 Seite · 161 KB
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