Zwangsversteigerung Schillerpromenade 6, Herrfurthplatz 4, 12049 Berlin, Neukölln – Neukölln (Az. 0070 K 0116/ 2025)

Lage auf Karte

Adresse hausnummerngenau

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Finanzen

120.000 €festgesetzt

Preis/m²3.831 €/m²

RisikoDatenbasis: Grad B

Risikoklasse 4 / 6

Termin bestätigt

Eckdaten

Wohnfläche31,3 m²

Zimmer1

Datenbasis

Gutachtenalter5 Monate2026-03-17

kritischGüte B

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

2 offene Bereiche3 Annahmen4 PrüflückenInnenzugang fehltNutzung unbekannt

Beschreibung

Nach den Angaben der gerichtlich bestellten Sachverständigen handelt es sich um eine ca. 31,32 m² große 1-Zimmer-Wohnung belegen im 2. Obergeschoss des Gartenhauses eines fünfgeschossigen Wohn- und Geschäftsgebäudes (Bajahr 1909).

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung31,3 m² · 1 Zi.

ObjektartEigentumswohnung

VerfahrensartZwangsversteigerung

Nächster Termin

Nov12

Donnerstag, 10:0012.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 20 Std

VersteigerungsobjektSchillerpromenade 6, Herrfurthplatz 4, 12049 Berlin, Neukölln GerichtNeuköllnAmtsgericht Neukölln, Saal 128 Alle Termine an diesem Amtsgericht

Zustand

sanierungsbeduerftig

Modernisierung

Gesamtanlage in schlechtem Erhaltungszustand. Putzschäden an Fassaden, Wasserschäden im Dachbereich, Durchlaufschäden an Balkonen und in Nassbereichen, Schädlingsbefall im Dachstuhl, deteriorierte Holzfenster mit Witterungsschäden, Kellerbodenflächen bereichsweise zerstört. Keine Wärmedämmung vorhanden. Keine Instandhaltungsrücklage; Sonderumlagen erforderlich für dringende Aufwertungsmaßnahmen.

Energetischer Zustand

Keine Wärmedämmung vorhanden. Dachboden nicht nachträglich gedämmt. Energiepass nicht vorhanden.

Feuchte / Schimmel: Wasserschäden und großflächige Verfärbungen im Treppenraumkopfbereich, Hinweis auf Dachmängel. Durchlaufschäden an Decken der Nassbereiche. Hausschwamm-Verdacht nicht konkret, aber ausdrücklich nicht auszuschließen wegen Feuchtigkeitsschäden.Schadstoffverdacht: Hausschwamm infolge der vorgenannten Feuchtigkeitsschäden ausdrücklich nicht auszuschließen

Einheiten freischalten

Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflaechen, Raeumen und Mieten im Detail.

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Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad B

Gutachtenalter5 Monate2026-03-17

Innenbesichtigungteilweise innen

Wert unterstellt saniertNein

Ortstermin2026-03-17

Nicht besichtigte Bereiche2 offene BereicheWohnung Nr. 10 (Innenraum) · Zweiter Hof

Annahmen im Gutachten3 AnnahmenVermietungsstand · Innenausstattung und Schnitt

Nicht erfolgte Prüfungen4 PrüflückenMaße / Flächen · Statik / Tragwerk

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage- & Naturgefahren freischalten

Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschraenkungen.

Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Laerm und Grundwasser einordnen
Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen

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KostenBerlin

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter KapitaleinsatzGebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert

12.00060.00084.000120.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 96.000

+ Grunderwerbsteuer (6 %)€ 5.760

+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet

GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %

€ 12.000

4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %

€ 947

Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage

€ 96.000

Hinweise aus dem Gutachten· 1

Nicht in der Summe, zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

Vor dem Gebot prüfen· 1

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Zwangsversteigerung für EinsteigerAblauf, Begriffe und erste Schritte: verständlich erklärt.

WirtschaftlichkeitsberechnungVorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Wert & Ertrag

Wertermittlungsverfahren••••••

Vergleichswert••••••

Bewertungsobjekte & Einzelwerte

Hilft zu unterscheiden, ob ein Wert zum gesamten Paket oder nur zu einer einzelnen Einheit gehört.

Bewertungsobjekte

Bewertungsobjekt 1••••••

Einzelwerte je Einheit

Einheit 1••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••

Mietsituation••••••

Wertermittlungsstichtag: ••••••

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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 4: ErhöhtDatenbasis: Grad B

123456

1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 10.09.2026 (heute)

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema

Geeignet fürErfahrene SaniererRenditeoptimierer (Value-Add)Projektentwickler / Profis

Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.
Renditeoptimierer (Value-Add)
Fokus: Potenzial durch Leerstand, untermarktige Miete oder optimierbare Nutzung.
Achtung: rechtliche Umsetzbarkeit, Modernisierungskosten und Zeit bis zum höheren Ertrag prüfen.
Projektentwickler / Profis
Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.
Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.

KI-Zusammenfassung freischalten

Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

Sanierung & Nutzung freischalten

Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.

Premium-Prüfplan28 Prüfpunkte priorisiert

Premium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus Risikoanalyse, Gutachten und Objektangaben in einer kompakten Liste.

Dokumente5

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WEG-Finanzen und Instandhaltungsrücklage
Sonderumlagen und offene Prüfungspunkte

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Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
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