Eigentumswohnung · Schillerpromenade 6, Herrfurthplatz 4, 12049 Berlin, Neukölln
Amtsgericht Neukölln0070 K 0116/ 2025
- Zustand
- sanierungsbedürftig
- Baujahr
- 1909 117 Jahre alt
- Wohnlage
- mittel
- Zimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2. OG / 5
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Nach den Angaben der gerichtlich bestellten Sachverständigen handelt es sich um eine ca. 31,32 m² große 1-Zimmer-Wohnung belegen im 2. Obergeschoss des Gartenhauses eines fünfgeschossigen Wohn- und Geschäftsgebäudes (Bajahr 1909).
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Schillerpromenade 6, Herrfurthplatz 4, 12049 Berlin, Neukölln
Objekt & Ausstattung
31,3 m² · 1 Zi.Auffälligkeiten im Gutachten
prüfen
Feuchte / Schimmel
Durchlaufschäden an Decken der Nassbereiche (Nov. 2024), Ursache unbekannt; Hausschwamm konkret nicht vermutet, aber nicht auszuschließen- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Kein Energieausweis vorhanden; Fassade ohne Vollwärmeschutz, Dachboden nicht gedämmt
Gesamtanlage laut Gutachter in schlechtem Erhaltungszustand: Putz- und Durchlaufschäden an Fassade, Dachhaut mit Mängelhinweisen, Schädlingsbefall im Dachstuhl, geschädigte Holzfenster, teilweise zerstörter Kellerboden, Treppenbeläge austauschbedürftig. Wohnung Nr. 10 nicht innen zugänglich, Zustand und Ausstattung nicht beurteilbar. Keine Modernisierungsangaben.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte B- Wohnung Nr. 10 (Innenräume): Kein Zutritt zur Wohnung gewährt
- 2. Hof: Zugang nicht möglich
- Kellergeschoss: Nur soweit begehbar
- Altlasten / Boden: Bodenuntersuchung auf Kontaminationen nicht beauftragt
- Statik / Tragwerk: Gesonderte Bauteiluntersuchungen und Funktionsprüfungen nicht ausgeführt
- Maße / Flächen: Aufmaß der Wohnfläche nicht ausgeführt
- Mietvertrag: Mietverhältnisse der Wohnung nicht geklärt
- Wohnfläche 31,32 m² aus Ergänzungsbewilligung übernommen; kein Aufmaß
- Wohnung wird als unvermietet angenommen
- Belastungsfreiheit des Grundstücks unterstellt
- Bestandsschutz unterstellt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Einheiten
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Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflächen, Räumen und Mieten im Detail.
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- Wohn- und Nutzfläche jeder Einheit ablesen
- Vollständige Raumaufteilung mit Quadratmetern sehen
- Ist- und Marktmieten je Einheit vergleichen
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Schillerpromenade 6, Herrfurthplatz 4, 12049 Berlin, Neukölln
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Wirtschaftlichkeitsberechnung
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Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
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- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
Wert & Ertrag
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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
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- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
WEG / Eigentümergemeinschaft
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Erkennen Sie schneller, welche laufenden Kosten und Gemeinschaftsthemen bei der Wohnung relevant werden.
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- Hausgeld, Rücklagen und Verwalterhinweise
- WEG-Finanzen und Instandhaltungsrücklage
- Sonderumlagen und offene Prüfungspunkte
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Schillerpromenade 6, Herrfurthplatz 4, 12049 Berlin, Neukölln
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
Risikobegründung freischalten
Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
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- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
25 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
5- Gutachten Premium Gutachten1.pdf 37 Seiten · 2,7 MB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- Exposé Premium Expose_b01b713f-1219-4a6f-819c-43a874c4ba5a.pdf 134 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- amtliche Bekanntmachung amtliche_Bekanntmachung1.pdf 2 Seiten · 125 KB
- Foto Premium Foto2.pdf 1 Seite · 443 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- Foto Premium Foto1.pdf 1 Seite · 586 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
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Nächste Termine
Einfamilienhaus · 230 m² · Narkauer Weg 18, 12355 Berlin-Rudow, Neukölln · Aktenzeichen 0070 K 0063/ 2025 · Termin 16.11.2026, Mo., 10:00 Uhr · Verkehrswert 506.000 €
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Wohn-/Geschäftshaus · Eilenburger Weg 1, Groß-Ziethener-Chaussee 68, 12355 Berlin, Rudow · Aktenzeichen 0070 K 0058/ 2023 · Termin 07.12.2026, Mo., 10:00 Uhr · Verkehrswert 1.100.000 €
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