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Berlin-Buckow
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Berlin-Buckow
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Zweifamilienhaus · Tränkeweg 6, 12351 Berlin-Buckow, Neukölln

Amtsgericht Neukölln·0070 K 0113/ 2025

Termin
Frontansicht des Zweifamilienhauses mit Garage und schneebedecktem VorgartenAußenansichtAlle 13 Fotos gratis freischalten
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Lage auf Karte

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Finanzen
409.000 €festgesetzt
Preis/m²2.639 €/m²
Risiko

Noch nicht analysiert

Termin bestätigt
Eckdaten
Wohnfläche155 m²
Zimmer6
Badezimmer2
Baujahr1938
Datenbasis
Gutachtenalter7 Monate2026-02-10
kritischnoch ohne Güte

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Innenzugang fehlt2 offene Bereiche2 Annahmen4 Prüflücken
Beschreibung

Nach den Ermittlungen des Sachverständigen handelt es sich um ein Grundstück bebaut mit einem zweigeschossigen Zweifamilienhaus (Baujahr ca. 1938) nebst Garage, teilunterkellert und nicht ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss beträgt ca. 155 m². Die weiteren Einzelheiten können auch dem in der Geschäftsstelle des Amtsgerichts Neukölln (Zimmer 118) ausliegenden Gutachten entnommen werden.

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Tränkeweg 6, 12351 Berlin-Buckow, Neukölln

Objekt & Ausstattung155 m² · 6 Zi.
ObjektartZweifamilienhaus
VerfahrensartZwangsversteigerung

Gebot & Kosten

Tränkeweg 6, 12351 Berlin-Buckow, Neukölln

Prüfplan

Tränkeweg 6, 12351 Berlin-Buckow, Neukölln

Nächster Termin
Nov2
Montag, 10:0002.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 1 Std

VersteigerungsobjektTränkeweg 6, 12351 Berlin-Buckow, NeuköllnGerichtNeuköllnAmtsgericht Neukölln, Saal 128Alle Termine an diesem Amtsgericht
Baujahr
1938
Wohnfläche155 m²
Grundstück573 m²
Zimmer6
Badezimmer2
Geschosse2
Wohneinheiten2
StellplatzGarage (1)
GrundbuchGrundbuch Neukölln Blatt 10541, Flurstück 29/9

Ausstattung

Keller
Zustand

renovierungsbeduerftig

Modernisierung

Baujahr 1938, keine wesentlichen Modernisierungen in letzten 20 Jahren, durchschnittlicher altersbedingter Zustand

Gutachten-Stichtag: 2026-02-10Ortstermin: 2026-02-10
EinheitenPremium-Details
Wohn- & Nutzfläche
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Raumaufteilung
••••••
Miete & Marktmiete
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Einheiten freischalten

Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflaechen, Raeumen und Mieten im Detail.

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Bewertungsintegrität & Datenbasis
Gutachtenalter7 Monate2026-02-10
Innenbesichtigungnur aussen
Wert unterstellt saniertNein
Ortstermin2026-02-10
Nicht besichtigte Bereiche2 offene BereicheInnenräume · Dachgeschoss
Annahmen im Gutachten2 AnnahmenZustand · Funktion
Nicht erfolgte Prüfungen4 PrüflückenStatik / Tragwerk · Altlasten / Boden
Nicht im Wert berücksichtigtBoden- und Baugrunduntersuchungen, Untersuchungen auf verdeckte Baumängel und Altlasten, Standsicherheit, Schall- und Wärmeschutz, Schadstoffbelastung

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage & NaturgefahrenPremium-Details
Naturgefahren
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Versicherung
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Nutzungsfolge
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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschraenkungen.

  • Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Laerm und Grundwasser einordnen
  • Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
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KostenBerlin

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 346.832€ 346.832Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
40.900204.500286.300409.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 327.200
+ Grunderwerbsteuer (6 %)€ 19.632
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %
€ 40.900
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 3.227
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 327.200

Hinweise aus dem Gutachten· 1

Nicht in der Summe, zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

Vor dem Gebot prüfen· 1

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Kaltmiete

Kaltmiete
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Finanzierung

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Tilgung
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Gebäudeanteil
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AfA-Satz
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Grenzsteuersatz
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Ergebnis

Bruttomietrendite••••••
Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

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Liquiditätsüberschuss p. a.

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Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
Steuerliches Ergebnis••••••

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Wert & Ertrag
Wertermittlungsverfahren••••••
Restnutzungsdauer••••••
Bodenrichtwert••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
Wertermittlungsstichtag: ••••••

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  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
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Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Geeignet fürRenoviererErfahrene SaniererGrundstückskäufer
  • Renovierer

    Fokus: überschaubarer Renovierungsbedarf, der mit Eigenleistung oder kleinen Gewerken planbar wirkt.

    Achtung: verdeckte Mängel, fehlende Innenbesichtigung und Kostensprünge nicht unterschätzen.

  • Erfahrene Sanierer

    Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.

    Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.

  • Grundstückskäufer

    Fokus: Grundstücks- oder Bodenwertlogik, bei der Gebäude oder Nutzung weniger im Vordergrund stehen.

    Achtung: Bebaubarkeit, Baulasten, Altlasten, Erschließung und Abriss-/Rückbaukosten prüfen.

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  • Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
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  • Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen

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Recht, Lasten & Risiken1 bestehenbleibend · 6 ohne

Bleibt bestehen (belastet Käufer)

Baulast••••••

Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

6 nicht eingetragen

Denkmalschutz••••••
Altlasten••••••
Sanierung & Nutzung prüfenBefunde gefuehrt
Bauzustand
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Nutzung
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Prüfung
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  • GutachtenPremiumGutachten1.pdf36 Seiten · 2,0 MB
  • amtliche Bekanntmachungamtliche_Bekanntmachung1.pdf2 Seiten · 115 KB
  • FotoPremiumFoto_92a0bbd1-19d1-471b-883b-541c98fdad02.pdf134 KB

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