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Berlin
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Berlin
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Eigentumswohnung · Frankkfurter Allee 12, 10247 Berlin, Friedrichshain

Amtsgericht Kreuzberg·0030 K 0090/ 2025

Termin
Street facade of multi-story residential buildingAußenansichtAlle 13 Fotos gratis freischalten
+5 Fotos
Lage auf Karte

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Finanzen
374.000 €festgesetzt
Preis/m²5.420 €/m²
Bruttorendite1,5 % auf VW
Risiko

Noch nicht analysiert

Termin bestätigt
Eckdaten
Wohnfläche69 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Etage3 / 7
Baujahr1956
Datenbasis
Gutachtenalter9 Monate2025-12-09
kritischnoch ohne Güte

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Innenzugang fehlt1 offene Bereiche1 Annahmen1 Prüflücken
Beschreibung

Es handelt sich um eine 2-Zimmerwohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer/WC, Küche, Abstellraum, Innenflur, Zwischenflur, Eingangsflur. Die Wohnfläche beträgt ca. 69 m². Die Wohnung befindet sich im Aufgang Frankfurter Allee 12 im 3. OG post. rechts.

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Frankkfurter Allee 12, 10247 Berlin, Friedrichshain

Objekt & Ausstattung69 m² · 2 Zi.
ObjektartEigentumswohnung
VerfahrensartZwangsversteigerung

Gebot & Kosten

Frankkfurter Allee 12, 10247 Berlin, Friedrichshain

Prüfplan

Frankkfurter Allee 12, 10247 Berlin, Friedrichshain

Nächster Termin
Nov10
Dienstag, 11:0010.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 1 Std

VersteigerungsobjektFrankkfurter Allee 12, 10247 Berlin, FriedrichshainGerichtKreuzbergAmtsgericht Kreuzberg, Möckernstr. 130, 10958 Berlin, Saal A144, Hinweis: Wartezeiten wegen Einlasskontrollen möglich!
Baujahr
1956
Wohnfläche69 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Etage3 / 7
Wohneinheiten40
HeizungFernwärme
Energie172 kWh/m²
GrundbuchGrundbuch von Friedrichshain, Blatt 17656 N, Bestandsverzeichnis 230/10.000 Miteigentumsanteil

Ausstattung

KellerAufzug
Zustand

Mittlerer Bauzustand

Modernisierung

Mittlerer Bauzustand mit zeitbedingten Witterungs- und Abnutzungserscheinungen; partielle Gebäudesanierung nach der Wende durchgeführt

Energetischer Zustand

Energiekennwert 172 kWh/(m²a) gemäß Energieausweis; Monument protection exempts from energy certificate requirement

Gutachten-Stichtag: 2025-12-09Ortstermin: 2025-12-09
EinheitenPremium-Details
Wohn- & Nutzfläche
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Raumaufteilung
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Miete & Marktmiete
••••••

Einheiten freischalten

Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflaechen, Raeumen und Mieten im Detail.

  • Wohn- und Nutzflaeche jeder Einheit ablesen
  • Vollstaendige Raumaufteilung mit Quadratmetern sehen
  • Ist- und Marktmieten je Einheit vergleichen

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Bewertungsintegrität & Datenbasis
Gutachtenalter9 Monate2025-12-09
Innenbesichtigungkeine Besichtigung
Ortstermin2025-12-09
Nicht besichtigte Bereiche1 offene BereicheInnenräume der Wohnung Nr. 3/28
Annahmen im Gutachten1 AnnahmenZustand
Nicht erfolgte Prüfungen1 PrüflückenMaße / Flächen

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage & NaturgefahrenPremium-Details
Naturgefahren
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Versicherung
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Nutzungsfolge
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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschraenkungen.

  • Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Laerm und Grundwasser einordnen
  • Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
  • Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen

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KostenBerlin

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 317.152€ 317.152Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
37.400187.000261.800374.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 299.200
+ Grunderwerbsteuer (6 %)€ 17.952
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %
€ 37.400
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 2.951
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 299.200

Hinweise aus dem Gutachten· 1

Nicht in der Summe, zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

Vor dem Gebot prüfen· 1

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  • Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
  • Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
  • Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner
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Kaltmiete

Kaltmiete
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Finanzierung

Sollzins
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Tilgung
%••••••

Steuer-Annahmen

Gebäudeanteil
%••••••
AfA-Satz
%••••••
Grenzsteuersatz
%••••••

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••
Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••
nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••
Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
Steuerliches Ergebnis••••••

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Wert & Ertrag
Wertermittlungsverfahren••••••
Restnutzungsdauer••••••
Ertragswert••••••
Vergleichswert••••••
Bodenrichtwert••••••
Liegenschaftszins••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
Marktmiete/Monat••••••
Marktmiete p.a.••••••
Bruttorendite
Wertermittlungsstichtag: ••••••

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  • Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
  • Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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WEG / Eigentümergemeinschaft••••••
Hausgeld/Monat••••••
Erhaltungsrücklage••••••
Verwalter••••••
Anzahl Einheiten
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Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Geeignet fürEigennutzerRenditeoptimierer (Value-Add)
  • Eigennutzer

    Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.

    Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.

  • Renditeoptimierer (Value-Add)

    Fokus: Potenzial durch Leerstand, untermarktige Miete oder optimierbare Nutzung.

    Achtung: rechtliche Umsetzbarkeit, Modernisierungskosten und Zeit bis zum höheren Ertrag prüfen.

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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

  • Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
  • Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
  • Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen

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Recht, Lasten & Risiken4 bestehenbleibend · 3 ohne

Bleibt bestehen (belastet Käufer)

Bestehenbleibende Rechte••••••
Leitungsrecht••••••
Wege-/Dienstbarkeit••••••
Baulast
Sanierung & Nutzung prüfenBefunde gefuehrt
Bauzustand
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Nutzung
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Prüfung
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Sofort klären6
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Dokumente13
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  • ExposéPremiumExposee1.pdf1 Seite · 486 KB
  • amtliche Bekanntmachungamtliche_Bekanntmachung1.pdf2 Seiten · 121 KB
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  • FotoPremiumFoto3.pdf1 Seite · 869 KB
  • FotoPremiumFoto1.pdf1 Seite · 1,2 MB
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  • FotoPremiumFoto7.pdf1 Seite · 813 KB
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Miteigentumsanteil••••••

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  • WEG-Finanzen und Instandhaltungsrücklage
  • Sonderumlagen und offene Prüfungspunkte

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Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

3 nicht eingetragen

Strukturierte Rechte2 konkrete Hinweise
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Denkmalschutz••••••
Altlasten••••••

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  • Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
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