Eigentumswohnung · Kastanienallee 123, 13158 Berlin
Amtsgericht PankowAktenzeichen 0038 K 0010/2025
- Wohnfläche
- 80,4 m²
- Preis/m²
- 4.725 €/m²
- Belastung/Monat
- Sanierungsquote
- 1,1 %
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Nach dem vorliegenden Verkehrswertgutachten (Bewertungsstichtag ) handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung (ca. 80,43 m² mit Abstellkammer, Einbauküche, Bad mit Wanne und Dusche, Gästetoilette und Balkonterrasse) im DG des Gebäudes Kastanienallee 123 einer 1998 fertiggestellten Wohnanlage mit insgesamt 25 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Es bestehen Sondernutzungsrechte an einem Kellerraum und einen Pkw-Garagenstellplatz. Die Wohnung wird vom Antragsgegner genutzt, dem Sachverständigen war keine Innenbesichtigung möglich.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Kastanienallee 123, 13158 Berlin
Objekt & Ausstattung
80,4 m² · 3 Zi.Ausstattung
Kein Energieausweis vorliegend; Gutachter vermutet noch zufriedenstellenden energetischen Zustand (WDVS, Zentralheizung mit ggf. Brennwertkessel).
Gutachter: Wohnung vermutlich guter Unterhaltungszustand bei ordnungsgemaessem Gebrauch (nicht betreten, nach Aktenlage angenommen). Gebaeude 1998 fertiggestellt, zufriedenstellender Erhaltungszustand; Instandsetzungen 2007-2025 u.a. Balkon, Drainage Garagen, Abwasserleitungen, Fassadenreinigung. Schoenheitsreparaturen und Bodenbelagsarbeiten bei Nutzerwechsel angesetzt.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte C- Wohnungseigentum Nr. 15 (Innenraeume), Kellerraum Nr. 15, Garage Nr. 32: Zugang verweigert; Ortstermin fand nicht statt, Anschauung nicht moeglich
- Ausbau-, Ausstattungs- und Erhaltungszustand der Wohnung nach Aktenlage, Fotodokumentation und Angaben Dritter angenommen
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Kastanienallee 123, 13158 Berlin
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
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Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
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- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
18 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Kastanienallee 123, 13158 Berlin
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
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Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Wirtschaftlichkeitsberechnung
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Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
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- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
Wert & Ertrag
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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
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- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
WEG / Eigentümergemeinschaft
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- Sonderumlagen und offene Prüfungspunkte
Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
4- Gutachten Premium Gutachten1.pdf 66 Seiten · 1,5 MB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- Exposé Premium Expose_63f83ec2-853b-4039-a937-308d88ca08f1.pdf 1 Seite · 97 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- amtliche Bekanntmachung amtliche_Bekanntmachung1.pdf 2 Seiten · 124 KB
- Foto Premium Sicherheitsleistung.pdf 86 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
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