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Temnitzquell
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Temnitzquell
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Doppelhaushälfte · Neuruppiner Straße 14, 16818 Temnitzquell, Rägelin

Amtsgericht Neuruppin·0007 K 0028/ 2025

Termin
Wohnhaus mit Satteldach, StraßenansichtAußenansichtAlle 3 Fotos gratis freischalten
Lage auf Karte
Adresse hausnummerngenau

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Finanzen
79.000 €festgesetzt
RisikoDatenbasis: Grad C
Risikoklasse 3 / 6vorläufig: dünne Datenbasis
Termin bestätigt
Eckdaten
Badezimmer1
Baujahr1951
Datenbasis
Gutachtenalter7 Monate2026-02-17
kritischGüte C

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

1 Prüflückenniedrige GüteBesichtigung unklar1 offene Bereiche1 Annahmen
Beschreibung

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Mit einer Doppelhaushälfte und Nebengebäude bebautes Grundstück in 16818 Temnitzquell OT Rägelin, Neuruppiner Straße 14

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Neuruppiner Straße 14, 16818 Temnitzquell, Rägelin

Objekt & Ausstattung
ObjektartDoppelhaushälfte
VerfahrensartTeilungsversteigerung

Gebot & Kosten

Neuruppiner Straße 14, 16818 Temnitzquell, Rägelin

Prüfplan

Neuruppiner Straße 14, 16818 Temnitzquell, Rägelin

Nächster Termin
Okt1
Donnerstag, 09:0001.10.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 21 Std

VersteigerungsobjektNeuruppiner Straße 14, 16818 Temnitzquell, RägelinGerichtNeuruppinAmtsgericht Neuruppin, Karl-Marx-Straße 18a, 16816 Neuruppin, 2. OG, Saal 325
Baujahr
1951
Badezimmer1
Geschosse3
HeizungEinzelöfen
GrundbuchAG Neuruppin, Rägelin, Blatt 671, Gemarkung Rägelin Flur 4, Flurstück 351/2

Ausstattung

Keller
Zustand

ausreichend

Modernisierung

Baujahr 1951, Anbau Veranda und Bad in 70er Jahren, Dacheindeckung erneuert Mitte 80er Jahre, Fenster und Haustür erneuert Anfang 90er Jahre, Bauzustand ausreichend

Gutachten-Stichtag: 2026-02-17
Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad C
Gutachtenalter7 Monate2026-02-17
Nicht besichtigte Bereiche1 offene BereicheFundamente
Annahmen im Gutachten1 AnnahmenTragwerk
Nicht erfolgte Prüfungen1 PrüflückenStatik / Tragwerk

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

KostenBrandenburg

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 67.308€ 67.308Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
7.90039.50055.30079.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 63.200
+ Grunderwerbsteuer (6,5 %)€ 4.108
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %
€ 7.900
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 623
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 63.200

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  • Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
  • Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
  • Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner
€••••••
Eigenkapital
€••••••

Kaltmiete

Kaltmiete
€••••••

Finanzierung

Sollzins
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Tilgung
%••••••

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Gebäudeanteil
%••••••
AfA-Satz
%••••••
Grenzsteuersatz
%••••••

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••
Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

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nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••
Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
Steuerliches Ergebnis••••••

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Wert & Ertrag
Wertermittlungsstichtag: ••••••

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  • Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
  • Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 3: Mittelvorläufig: dünne DatenbasisDatenbasis: Grad C
123456
1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Sehr geringe Informationsgrundlage. Die Einstufung beruht auf dünner Datenlage.

Analyse vom 15.08.2026 (vor 43 Tagen)

Begründung der Einstufung

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Geeignet fürEigennutzerRenovierer
  • Eigennutzer

    Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.

    Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.

  • Renovierer

    Fokus: überschaubarer Renovierungsbedarf, der mit Eigenleistung oder kleinen Gewerken planbar wirkt.

    Achtung: verdeckte Mängel, fehlende Innenbesichtigung und Kostensprünge nicht unterschätzen.

KI-Zusammenfassung freischalten

Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

  • Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
  • Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
Recht, Lasten & RisikenKeine bestehenbleibenden Rechte

Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

7 nicht eingetragen

Altlasten••••••

Rechte, Lasten & Risiken freischalten

Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.

  • Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
  • Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
  • Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Premium-Prüfplan15 Prüfpunkte priorisiert

Premium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus Risikoanalyse, Gutachten und Objektangaben in einer kompakten Liste.

Sofort klären7
Vor Gebot6
Prüfpunkte gesamt15
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Dokumente2
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  • amtliche Bekanntmachungamtliche_Bekanntmachung1.pdf5 Seiten · 561 KB

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