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Luckaitztal
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Luckaitztal
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Einfamilienhaus · Altdöberner Str. 15, 03229 Luckaitztal, Schöllnitz (Neudöbern)

Amtsgericht Senftenberg·0042 K 0036/ 2025

Termin
Frontansicht renoviertes Backsteinhaus mit FensterreiheAußenansichtAlle 6 Fotos gratis freischalten
Lage auf Karte
Adresse hausnummerngenau

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Finanzen
69.000 €festgesetzt
Preis/m²605 €/m²
Sanierungsquote36,2 %
RisikoDatenbasis: Grad A
Risikoklasse 4 / 6
Termin bestätigtSanierungsstau
Eckdaten
Wohnfläche114 m²
Zimmer5
Datenbasis
Gutachtenalter1 Jahr2025-09-25
belastbarGüte A

Die wichtigsten Daten wirken plausibel belegt.

keine offenen Datenwarnungen
Beschreibung

Wohnhaus, Bj. Etwa 1903, teilweise Modernisierung, Wfl. ca 114 m², teilunterkellert, mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss, Nebengebäude

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Altdöberner Str. 15, 03229 Luckaitztal , Schöllnitz (Neudöbern)

Objekt & Ausstattung114 m² · 5 Zi.
ObjektartEinfamilienhaus
VerfahrensartTeilungsversteigerung

Gebot & Kosten

Altdöberner Str. 15, 03229 Luckaitztal , Schöllnitz (Neudöbern)

Prüfplan

Altdöberner Str. 15, 03229 Luckaitztal , Schöllnitz (Neudöbern)

Nächster Termin
Dez2
Mittwoch, 09:3002.12.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 21 Std

VersteigerungsobjektAltdöberner Str. 15, 03229 Luckaitztal , Schöllnitz (Neudöbern)GerichtSenftenbergAmtsgericht Senftenberg, Saal E 01Alle Termine an diesem Amtsgericht
Baujahr
1903
Baujahr1903
Wohnfläche114 m²
Grundstück3.784 m²
Zimmer5
Geschosse1
Wohneinheiten1
Stellplatz0
HeizungÖlzentralheizung (Bj. 1995)

Ausstattung

Keller
Zustand

renovierungsbedürftig

Modernisierung

Modernisierung von Heizung und teilweise Elektroinstallation Mitte der 1990er Jahre, 2015 Modernisierung von Bad und Küche; Modernisierungs-, Instandhaltungs- und Reparaturbedarf erkennbar (schadhafter Sockelbereich, fehlerhafter Dachentwässerungsablauf, starker Ölgeruch im Keller, Feuchtigkeitsschäden Kellerräume, temporärer Grundwasserstand im Keller, Schädlingsbefall Treppe EG/DG und Balken Dachboden, veraltete Fenster, Schwarzfärbung in Schlafzimmer und Bad EG sowie Zimmer DG, Öl-ZH aus 1995)

Energetischer Zustand

ungenügend, veraltete Fenster, Ölheizung aus 1995

Feuchte / Schimmel: Feuchtigkeitsschäden Kellerräume (Salpeter), temporärer Grundwasserstand im KellerSchadstoffverdacht: starker Ölgeruch im Keller
Gutachten-Stichtag: 2025-09-25Ortstermin: 2025-09-25
Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad A
Gutachtenalter1 Jahr2025-09-25
Innenbesichtigunginnen und aussen
Ortstermin2025-09-25

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

KostenBrandenburg

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 58.788€ 58.788Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
6.90034.50048.30069.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 55.200
+ Grunderwerbsteuer (6,5 %)€ 3.588
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %
€ 6.900
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 544
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 55.200

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  • Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
  • Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
  • Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Investition

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Eigenkapital
€••••••

Kaltmiete

Kaltmiete
€••••••

Finanzierung

Sollzins
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Tilgung
%••••••

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Gebäudeanteil
%••••••
AfA-Satz
%••••••
Grenzsteuersatz
%••••••

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••
Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••
nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••
Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
Steuerliches Ergebnis••••••

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Wert & Ertrag
Wertermittlungsverfahren••••••
Sanierungsstau••••••

Bewertungsobjekte & Einzelwerte

Hilft zu unterscheiden, ob ein Wert zum gesamten Paket oder nur zu einer einzelnen Einheit gehört.

Bewertungsobjekte

  • Bewertungsobjekt 1••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
Wertermittlungsstichtag: ••••••

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  • Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
  • Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 4: ErhöhtDatenbasis: Grad A
123456
1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 30.08.2026 (vor 28 Tagen)

Begründung der Einstufung

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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Geeignet fürEigennutzerErfahrene Sanierer
  • Eigennutzer

    Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.

    Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.

  • Erfahrene Sanierer

    Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.

    Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.

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  • Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
  • Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
Recht, Lasten & Risiken1 bestehenbleibend · 6 ohne

Bleibt bestehen (belastet Käufer)

Baulast••••••

Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

6 nicht eingetragen

Denkmalschutz••••••
Altlasten••••••
Premium-Prüfplan13 Prüfpunkte priorisiert

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Sofort klären5
Vor Gebot6
Prüfpunkte gesamt13
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Dokumente4
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  • amtliche Bekanntmachungamtliche_Bekanntmachung1.pdf2 Seiten · 310 KB
  • FotoPremiumFoto1.pdf1 Seite · 395 KB
  • FotoPremiumFoto2.pdf114 KB

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