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Einfamilienhaus · Im Grünen Winkel 38, 28201 Bremen, Huckelriede

Amtsgericht Bremen0026 K 0064/ 2024

Termin 09.12.2026, 09:30

Straßenansicht des Reihenhauses mit Hausnummer 38, Haupteingang mittig

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Lage auf Karte

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Finanzen

117.000 € Verkehrswert festgesetzt

Wohnfläche: 70 m²
Preis/m²: 1.671 €/m²

Risiko Datenbasis: Grad C

Risikoklasse 3 / 6 vorläufig: dünne Datenbasis

Termin bestätigt

Eckdaten

Baujahr: 1926 100 Jahre alt
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1

Datenbasis

Gutachtenalter 1 Jahr 8 Monate 23.01.2025

kritisch Güte C

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Eingeschossiges Einfamilien-Reihenmittelhaus mit Kellergeschoss, Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss mit Spitzboden. Wohnfl. ca. 70 m². Instandhaltungs- und Reparaturstau.

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

70 m² · 4 Zi.

Objektart

Sonstiges

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Baujahr

1926 100 Jahre alt

Wohnfläche

70 m²

Grundstück

131 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Heizung

Gasheizung (vermutet)

Grundbuch

Grundbuch von Vorstadt L 8 Blatt 814, Flurstück 528/7

Ausstattung

Garten Keller Gäste-WC

Zustand

Instandhaltungs- und Reparaturstau

Modernisierung

Instandhaltungs- und Reparaturstau festgestellt; Um- und Ausbau ca. 1979/80; Innenzustand nicht geprüft.

Gutachten-Stichtag: 23.01.2025

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad C

Gutachtenalter

1 Jahr 8 Monate23.01.2025

Innenbesichtigung

Nur Außenbesichtigung

Nicht besichtigte Bereiche

1 offener Bereich

Innenräume (gesamtes Gebäude): Innenbesichtigung nicht ermöglicht

Nicht erfolgte Prüfungen

2 Prüflücken

Haustechnik: Zustand der Heizungsanlage: Prüfbescheinigungen des Bezirksschornsteinfegers nicht vorgelegt
Sonstige Prüfung: Innenbesichtigung des Gebäudes nicht möglich

Annahmen im Gutachten

1 Annahme

Heizungsart nur aus Außenbesichtigung vermutet; Prüfbescheinigungen des Schornsteinfegers nicht vorgelegt

Sicherheitsabschlag

12 %

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten im Land Bremen

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Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

11.700 58.500 81.900 117.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 93.600 €

+ Grunderwerbsteuer (5,5 %) 5.148 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

11.700 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

93.600 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

923 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 775 €

Hinweise aus dem Gutachten · 1

Vor dem Gebot prüfen · 1

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
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Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

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Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 3: Mittel vorläufig: dünne Datenbasis Datenbasis: Grad C

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