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Runkel
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Runkel
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Einfamilienhaus · Kirchweg 2+3, 65594 Runkel, Wirbelau

Amtsgericht Limburg a. d. Lahn·0010 K 0033/ 2023

Termin
Außenbereich mit Fertiggarage (Collage mit Grundriss)AußenansichtAlle 5 Fotos gratis freischalten
Lage auf Karte
Straßengenau

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Finanzen
83.030 €festgesetzt
RisikoDatenbasis: Grad B
Risikoklasse 4 / 6
Termin bestätigt
Eckdaten
Baujahr1963
Datenbasis
Gutachtenalter4 Jahre 4 Monate2022-05-04
belastbarGüte B

Die wichtigsten Daten wirken plausibel belegt.

keine offenen Datenwarnungen
Beschreibung

Gebäude- und Freifläche, Kirchweg 2: Grundstück mit Abbruchmaterial des ehemaligen Gebäudes (etwa 50 m3 unsortierter Bauschutt: Holz, Steine, Kunststoff, alte Reifen, Fässer, etc.). Die Schutthalde sollte auf kontaminierte Stoffe untersucht werden. Gebäude- und Freifläche, Kirchweg 3: Ein mit einem Wohnhaus bebautes Grundstück (fiktives Baujahr 1963). Wirtschaftliche Restnutzungsdauer 11 Jahre.

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Kirchweg 2+3, 65594 Runkel, Wirbelau

Objekt & Ausstattung
ObjektartGrundstück
VerfahrensartTeilungsversteigerung

Gebot & Kosten

Kirchweg 2+3, 65594 Runkel, Wirbelau

Prüfplan

Kirchweg 2+3, 65594 Runkel, Wirbelau

Nächster Termin
Okt2
Freitag, 10:3002.10.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 21 Std

VersteigerungsobjektKirchweg 2+3, 65594 Runkel, WirbelauGerichtLimburg a. d. LahnAmtsgericht Limburg, Walderdorffstr. 12, Saal B 11Alle Termine an diesem Amtsgericht
Baujahr
1963
StellplatzGarage (1)
Heizungkeine
GrundbuchRunkel-Wirbelau, Band 916, Blatt lfd. Nr.; Gemarkung Wirbelau, Flur 2, Flurstück 229/12
Zustand

sanierungsbeduerftig

Modernisierung

Starke Vermüllung, Verrußung durch Nikotin und Ofenheizung, Außenwände gerissen, Putz blätternd, Türen und Fenster in desolatem Zustand, keine Heizung vorhanden, Stromleitungen und Toiletten bedürfen Komplettemeuerung, Schuppen nicht standsicher, 50 m³ Bauschutt auf Grundstück, keine Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt

Schadstoffverdacht: Verdacht auf Kontamination durch Bauschutt (Holz, Blech, alte Reifen, Fässer, nicht erkennbare Stoffe)Heizung defekt
Gutachten-Stichtag: 2022-05-04Ortstermin: 2022-05-04
Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad B
Gutachtenalter4 Jahre 4 Monate2022-05-04
Innenbesichtigunginnen und aussen
Wert unterstellt saniertNein
Ortstermin2022-05-04

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

KostenHessen

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Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 70.409€ 70.409Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
8.30341.51558.12183.030

Kostenaufstellung

Gebot€ 66.424
+ Grunderwerbsteuer (6 %)€ 3.985
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %
€ 8.303
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 655
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 66.424

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  • Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
  • Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Kaltmiete

Kaltmiete
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Tilgung
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Gebäudeanteil
%••••••
AfA-Satz
%••••••
Grenzsteuersatz
%••••••

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••
Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••
nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••
Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
Steuerliches Ergebnis••••••

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Wert & Ertrag
Wertermittlungsverfahren••••••
Restnutzungsdauer••••••
Bodenrichtwert••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
Wertermittlungsstichtag: ••••••

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  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
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Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 4: ErhöhtDatenbasis: Grad B
123456
1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 02.09.2026 (vor 25 Tagen)

Begründung der Einstufung

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  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Geeignet fürErfahrene SaniererProjektentwickler / Profis
  • Erfahrene Sanierer

    Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.

    Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.

  • Projektentwickler / Profis

    Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.

    Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.

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  • Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
  • Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
Recht, Lasten & RisikenKeine bestehenbleibenden Rechte

Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

7 nicht eingetragen

Altlasten••••••

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Bauzustand
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Nutzung
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Prüfung
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