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Schlüchtern
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Einfamilienhaus · Eckebornstraße 13, 13a, 36381 Schlüchtern, Herolz

Amtsgericht Gelnhausen·0082 K 0005/ 2024

Termin
Main building exterior - front facadeAußenansichtAlle 12 Fotos gratis freischalten
+4 Fotos
Lage auf Karte
Adresse hausnummerngenau

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Finanzen
185.000 €festgesetzt
Preis/m²1.101 €/m²
Bruttorendite8,3 % auf VW
RisikoDatenbasis: Grad A
Risikoklasse 4 / 6
Termin bestätigt
Eckdaten
Wohnfläche168 m²
Badezimmer1
Datenbasis
Gutachtenalter1 Jahr 9 Monate2024-12-02
kritischGüte A

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

2 Prüflücken2 Annahmen
Beschreibung

Einfamilien-Wohnhaus (Sondereigentum Nr. 1) mit Garage Nr. I, Lagerhalle II, Scheune III gemäß Aufteilungsplan (WEG)

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Eckebornstraße 13, 13a, 36381 Schlüchtern, Herolz

Objekt & Ausstattung168 m²
ObjektartEinfamilienhaus
VerfahrensartTeilungsversteigerung

Gebot & Kosten

Eckebornstraße 13, 13a, 36381 Schlüchtern, Herolz

Prüfplan

Eckebornstraße 13, 13a, 36381 Schlüchtern, Herolz

Nächster Termin
Okt15
Donnerstag, 09:3015.10.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 21 Std

VersteigerungsobjektEckebornstraße 13, 13a, 36381 Schlüchtern, HerolzGerichtGelnhausenAG Gelnhausen, Philipp-Reis-Str. 9, Saal 11 EG.Alle Termine an diesem Amtsgericht
Wohnfläche168 m²
Badezimmer1
Geschosse3
StellplatzGarage (1)
HeizungOelheizung (Bj. 2019)
GrundbuchAmtsgericht Gelnhausen, Grundbuch Herolz, Blatt 1198, Wohnungs-Grundbuch

Ausstattung

BalkonGartenKellerEinbaukücheGäste-WC
Zustand

renovierungsbeduerftig

Modernisierung

Wohnhaus ursprünglich vor 1900, letzte größere Umbaumaßnahmen etwa 1980er-2000er Jahre. Fassade partiell überarbeitungsbedürftig, Feuchtigkeitsmerkmale im KG, Fliesenbeläge teilweise schadhaft, Dachziegeln teilweise schadhaft, Holzschädlings-Befund an Brettern im Dachraum, fehlende Wärmedämmung unter Decken. Scheune ursprünglich vor 1900, Lagerhalle/Garage ursprünglich unbekannt.

Energetischer Zustand

Nicht bekannt, kein Energieausweis vorhanden

Feuchte / Schimmel: Feuchtigkeitsmerkmale im Kellergeschoss, typisch für Gebäude dieser Baualtersklasse; Feuchtigkeitsmerkmale um Belichtungselement in TreppenhausSchadstoffverdacht: Verdacht auf Asbestfaserhaltigkeit in Faserzementplatten (Fassade Giebel, Scheune, Lagerhalle/Garage) - Asbestfaserhaltigkeit nicht bekannt
Gutachten-Stichtag: 2024-12-02Ortstermin: 2024-12-02
EinheitenPremium-Details
Wohn- & Nutzfläche
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Raumaufteilung
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Miete & Marktmiete
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Einheiten freischalten

Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflaechen, Raeumen und Mieten im Detail.

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  • Vollstaendige Raumaufteilung mit Quadratmetern sehen
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Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad A
Gutachtenalter1 Jahr 9 Monate2024-12-02
Innenbesichtigunginnen und aussen
Ortstermin2024-12-02
Annahmen im Gutachten2 AnnahmenFunktion · Zustand
Nicht erfolgte Prüfungen2 PrüflückenSchadstoffe · Sonstige Prüfung

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage & NaturgefahrenPremium-Details
Naturgefahren
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Versicherung
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Nutzungsfolge
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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschraenkungen.

  • Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Laerm und Grundwasser einordnen
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KostenHessen

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Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 156.880€ 156.880Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
18.50092.500129.500185.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 148.000
+ Grunderwerbsteuer (6 %)€ 8.880
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

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Sicherheitsleistung10 %
€ 18.500
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 1.460
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 148.000

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Investition

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Kaltmiete

Kaltmiete
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Finanzierung

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Tilgung
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Gebäudeanteil
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AfA-Satz
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Grenzsteuersatz
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Ergebnis

Bruttomietrendite••••••
Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

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Liquiditätsüberschuss p. a.

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AfA pro Jahr••••••
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Wertermittlungsverfahren••••••
Restnutzungsdauer••••••
Sachwert••••••
Ertragswert••••••
Bodenrichtwert••••••
Liegenschaftszins••••••
boG-Abschläge••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
Marktmiete p.a.••••••
Reinertrag p.a.••••••
Bruttorendite
Wertermittlungsstichtag: ••••••

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  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
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Risikoeinstufung

Risikoklasse 4: ErhöhtDatenbasis: Grad A
123456
1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 01.08.2026 (vor 57 Tagen)

Begründung der Einstufung

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  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Geeignet fürErfahrene SaniererProjektentwickler / Profis
  • Erfahrene Sanierer

    Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.

    Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.

  • Projektentwickler / Profis

    Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.

    Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.

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Recht, Lasten & Risiken2 bestehenbleibend · 5 ohne

Bleibt bestehen (belastet Käufer)

Bestehenbleibende Rechte••••••
Baulast••••••

Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

5 nicht eingetragen

Denkmalschutz••••••
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Bauzustand
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Nutzung
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Prüfung
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