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Dietzenbach
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Dietzenbach
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Reihenhaus · Waldstraße, Waldstraße 16b, 63128 Dietzenbach

Amtsgericht Offenbach am Main·0007 K 0012/ 2024

Termin
Front facade of main building with entranceAußenansichtAlle 15 Fotos gratis freischalten
+7 Fotos
Lage auf Karte
Straßengenau

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Finanzen
412.000 €festgesetzt
Preis/m²3.007 €/m²
RisikoDatenbasis: Grad A
Risikoklasse 3 / 6
Termin bestätigt
Eckdaten
Wohnfläche137 m²
Baujahr
Datenbasis
Gutachtenalter1 Jahr 7 Monate11.02.2025
belastbarGüte A

Die wichtigsten Daten wirken plausibel belegt.

keine offenen Datenwarnungen
Beschreibung

Reihenmittelhaus nebst Einzelgarage und KfZ-Stellplatz sowie Weg (Erschließungsfläche/Straße) Aufteilung: KG: Flur, Wasch-/Hausanschlussraum, Heizungskeller mit Öltanklager und Hobbyraum EG: Eingangsdiele/Windfang, Gäste-WC, Küche, offenes Wohnzimmer mit Essecke, Wintergarten und Terrasse OG: Flur, 3 Schlafzimmer (davon ein Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide) und Badezimmer DG: Flur, 2 Zimmer, Duschbad Baujahr ca. 1976 Wohnfläche ca. 137 m²

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Waldstraße, Waldstraße 16b, 63128 Dietzenbach

Objekt & Ausstattung137 m²
ObjektartSonstiges
VerfahrensartTeilungsversteigerung

Gebot & Kosten

Waldstraße, Waldstraße 16b, 63128 Dietzenbach

Prüfplan

Waldstraße, Waldstraße 16b, 63128 Dietzenbach

Nächster Termin
Sep30
Mittwoch, 10:0030.09.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 18 Std

VersteigerungsobjektWaldstraße, Waldstraße 16b, 63128 DietzenbachGerichtOffenbach am MainJustizzentrum Amtsgericht Offenbach, Kaiserstraße 16-18, II. Stock, Saal 18-270 (Neubau)
1976
EnergieeffizienzklasseD
Baujahr1976
Wohnfläche137 m²
Grundstück162 m²
HeizungÖlzentralheizung (Bj. 2000)
EnergieD · 137 kWh/m²
GrundbuchAmtsgericht Offenbach am Main, Grundbuch von Dietzenbach, Blatt 10502

Ausstattung

TerrasseGartenKeller
A+ABCDEFGH
Zustand

mittel

Modernisierung

Mittel (Kleinere Reparaturarbeiten erforderlich)

Energetischer Zustand

Energieeffizienzklasse D-E (Endenergiebedarf 136,69 kWh/m²a)

Gutachten-Stichtag: 11.02.2025Ortstermin: 11.02.2025
Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad A
Gutachtenalter1 Jahr 7 Monate11.02.2025
Innenbesichtigunginnen und aussen
Ortstermin11.02.2025

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage & NaturgefahrenPremium-Details
Naturgefahren
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Versicherung
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Nutzungsfolge
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€
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Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 349.376€ 349.376Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
41.200206.000288.400412.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 329.600
+ Grunderwerbsteuer (6 %)€ 19.776
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

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Sicherheitsleistung10 %
€ 41.200
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 3.251
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 329.600

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Liquiditätsüberschuss p. a.

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Bewertungsobjekte

  • Bewertungsobjekt 1••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
Nettokaltmiete/Monat••••••
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Risikoeinstufung

Risikoklasse 3: MittelDatenbasis: Grad A
123456
1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 24.08.2026 (vor 34 Tagen)

Begründung der Einstufung

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  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Geeignet fürEinsteigerEigennutzer
  • Einsteiger

    Fokus: einfache Datenbasis, wenig erkannte Sonderrisiken und verständliche Prüfungsschritte.

    Achtung: trotzdem Gutachten, Terminlogik, Finanzierung und Sicherheitsleistung vollständig prüfen.

  • Eigennutzer

    Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.

    Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.

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Recht, Lasten & Risiken2 bestehenbleibend · 5 ohne

Bleibt bestehen (belastet Käufer)

Bestehenbleibende Rechte••••••
Baulast••••••

Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

5 nicht eingetragen

Denkmalschutz••••••
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Bauzustand
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Nutzung
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