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Trendelburg
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Trendelburg
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Einfamilienhaus · Bei der Kirche 5, 34388 Trendelburg, Stammen

Amtsgericht Kassel Zweigstelle Hofgeismar·0064 K 0003/ 2025

Termin
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Lage auf Karte
Adresse hausnummerngenau

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Finanzen
32.000 €festgesetzt
Preis/m²451 €/m²
Sanierungsquote87,5 %
RisikoDatenbasis: Grad B
Risikoklasse 3 / 6
Termin bestätigtSanierungsstau
Eckdaten
Wohnfläche71 m²
Zimmer5
Datenbasis
Gutachtenalter11 Monate2025-09-30
prüfenGüte B

Einige Werte brauchen Prüfung, bevor Sie die Analyse als belastbar lesen.

Innenzugang fehlt1 offene Bereiche
Beschreibung

Einfamilienhaus

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Bei der Kirche 5, 34388 Trendelburg, Stammen

Objekt & Ausstattung71 m² · 5 Zi.
ObjektartEinfamilienhaus
VerfahrensartZwangsversteigerung

Gebot & Kosten

Bei der Kirche 5, 34388 Trendelburg, Stammen

Prüfplan

Bei der Kirche 5, 34388 Trendelburg, Stammen

Nächster Termin
Okt19
Montag, 10:0019.10.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 8 Std

VersteigerungsobjektBei der Kirche 5, 34388 Trendelburg, StammenGerichtKassel Zweigstelle HofgeismarAmtsgericht Kassel - Zweigstelle Hofgeismar, Friedrich-Pfaff-Straße 8, Saal 26
Schlafzimmer
4
Badezimmer1
Baujahr1900
Baujahr
1900
Wohnfläche71 m²
Grundstück140 m²
Zimmer5
Schlafzimmer4
Badezimmer1
Geschosse2
HeizungOelheizung
GrundbuchGemarkung Stammen, Flur 1, Flurstück 73
Zustand

renovierungsbedürftig

Modernisierung

Sanitärausstattung und Elektroinstallation vermutlich aus den 1970/80er Jahren, Fenster teilweise aus 1992/93; Innenausbau stark verschlissen, Einzelöfen veraltet und nicht ausreichend, Dachdeckung mit Anschlussschäden, Putzschäden an Fassaden, Fenster stark abblätternd und verwittert

Energetischer Zustand

stark verschlissen, Einzelöfen veraltet und nicht ausreichend, Dachdeckung mit Anschlussschäden, Putzschäden an Fassaden, Fenster stark abblätternd und verwittert

Heizung defekt
Gutachten-Stichtag: 2025-09-30Ortstermin: 2025-09-30
Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad B
Gutachtenalter11 Monate2025-09-30
Innenbesichtigungteilweise innen
Ortstermin2025-09-30
Nicht besichtigte Bereiche1 offene BereicheKeller

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage & NaturgefahrenPremium-Details
Naturgefahren
••••••
Versicherung
••••••
Nutzungsfolge
••••••

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KostenHessen

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Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 27.136€ 27.136Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
3.20016.00022.40032.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 25.600
+ Grunderwerbsteuer (6 %)€ 1.536
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

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Sicherheitsleistung10 %
€ 3.200
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 252
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 25.600

Hinweise aus dem Gutachten· 1

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Kaltmiete

Kaltmiete
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Ergebnis

Bruttomietrendite••••••
Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••
nach Steuer••••••

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Kaufpreisfaktor••••••
Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
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Wert & Ertrag
Wertermittlungsverfahren••••••
Sachwert••••••
Sanierungsstau••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
Wertermittlungsstichtag: ••••••

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Risikoeinstufung

Risikoklasse 3: MittelDatenbasis: Grad B
123456
1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 29.08.2026 (vor 30 Tagen)

Begründung der Einstufung

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  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Geeignet fürEigennutzerErfahrene Sanierer
  • Eigennutzer

    Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.

    Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.

  • Erfahrene Sanierer

    Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.

    Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.

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  • amtliche Bekanntmachungamtliche_Bekanntmachung1.pdf1 Seite · 196 KB

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