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Einfamilienhaus · Burgstraße 8, 63654 Büdingen, Vonhausen

Amtsgericht Büdingen0007 K 0014/ 2025

Termin

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Lage auf Karte

Adresse hausnummerngenau

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Finanzen

217.000 €festgesetzt

RisikoDatenbasis: Grad C

Risikoklasse 3 / 6vorläufig: dünne Datenbasis

Termin bestätigt

Eckdaten

Baujahr1930

Datenbasis

Gutachtenalter5 Monate2026-04-08

kritischGüte C

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Innenzugang fehlt1 offene Bereiche2 Annahmen3 Prüflückenniedrige Güte

Beschreibung

Wohnhaus in Massivbauweise mit Kellergeschoss, Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss mit einer Gaupe. Baujahr ca. 1930. Eingeschossiger Zwischenbau in Massivbauweise. Baujahr ca. 2000. Nebengebäude mit Sichtfachwerk und Mauerwerksbau. Baujahr ca. 1930 mit Umbauten, Datum unbekannt.

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

ObjektartEinfamilienhaus

VerfahrensartZwangsversteigerung

Nächster Termin

Sep29

Dienstag, 11:0029.09.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 21 Std

VersteigerungsobjektBurgstraße 8, 63654 Büdingen, Vonhausen GerichtBüdingenAmtsgericht Büdingen, Stiegelwiese 1, 63654 Büdingen, Raum: Saal 1

GrundbuchVonhausen Blatt 1468, Lfd. Nr. 1, Gemarkung Vonhausen, Flur 1, Flurstück 197/1

Zustand

dem Alter entsprechend

Modernisierung

keine Innenbesichtigung möglich, Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen unterstellt

Schadstoffverdacht: Schadstoffverdacht nicht ausgeschlossen (Asbest, Styrol, Holzschutzmittel, Formaldehyd, PVC, PCP, PCB)

Gutachten-Stichtag: 2026-04-08Ortstermin: 2026-03-12

Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad C

Gutachtenalter5 Monate2026-04-08

Innenbesichtigungnur aussen

Ortstermin2026-03-12

Nicht besichtigte Bereiche1 offene BereicheInnenräume

Annahmen im Gutachten2 AnnahmenZustand · Schadstoffe

Nicht erfolgte Prüfungen3 PrüflückenStatik / Tragwerk · Schadstoffe

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

KostenHessen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter KapitaleinsatzGebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert

21.700108.500151.900217.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 173.600

+ Grunderwerbsteuer (6 %)€ 10.416

+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet

GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %

€ 21.700

4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %

€ 1.712

Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage

€ 173.600

Hinweise aus dem Gutachten· 1

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Vor dem Gebot prüfen· 1

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
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Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
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Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
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KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 3: Mittelvorläufig: dünne DatenbasisDatenbasis: Grad C

123456

1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Sehr geringe Informationsgrundlage. Die Einstufung beruht auf dünner Datenlage.

Analyse vom 24.08.2026 (vor 34 Tagen)

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema

Geeignet fürEinsteigerEigennutzerErfahrene Sanierer

Einsteiger
Fokus: einfache Datenbasis, wenig erkannte Sonderrisiken und verständliche Prüfungsschritte.
Achtung: trotzdem Gutachten, Terminlogik, Finanzierung und Sicherheitsleistung vollständig prüfen.
Eigennutzer
Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.
Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.
Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.