Zwangsversteigerung Eigentumswohnung: Schweinfurter Weg 115, 60599 Frankfurt am Main (Az. 0842 K 0024/ 2025)

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Lage auf Karte

Adresse hausnummerngenau

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Finanzen

459.000 €festgesetzt

Preis/m²5.044 €/m²

RisikoDatenbasis: Grad B

Risikoklasse 2 / 6

Termin bestätigt

Eckdaten

Wohnfläche91 m²

Zimmer3

Datenbasis

Gutachtenalter8 Monate2026-01-09

belastbarGüte B

Die wichtigsten Daten wirken plausibel belegt.

keine offenen Datenwarnungen

Beschreibung

3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss nebst Sondernutzungsrecht an überdachtem PKW-Stellplatz, Wohnfläche ca. 91 m². Baujahr ca. 1979. Gläubiger: Hypovereinsbank member of UniCredit, Tel.: 089/378-48391, Az.: 8945C11A-FC/L-Ni p165361424 bzw. AssetGate GmbH, Hr. Grimm, Tel. 06252/672316 und Gläubiger: WEG Gläubiger-Vertreter: Rechtsanwalt Schmidt, Tel.: 069 74749-120, Az.: 379/23 JS02 js, d2/146-25 Kontoverbindung für die Überweisung der Sicherheitsleistung: Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen, IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX, 1 Woche vor Termin unter Angabe des Kassenzeichens: 142753302017.

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung91 m² · 3 Zi.

ObjektartEigentumswohnung

VerfahrensartZwangsversteigerung

Nächster Termin

Okt14

Mittwoch, 10:0014.10.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 21 Std

VersteigerungsobjektSchweinfurter Weg 115, 60599 Frankfurt am Main GerichtFrankfurt am MainAmtsgericht Frankfurt am Main, Heiligkreuzgasse 34, 60313 Frankfurt am Main, Raum: Saal/Gebäude 202 A

Zustand

gepflegt

Modernisierung

Insgesamt gepflegter Bautenzustand mit umfangreichem Renovierungsbedarf; Modernisierungsdefizite bei der Restnutzungsdauer berücksichtigt

Energetischer Zustand

Fenster Holzfenster mit Isolierverglasung älteren Baujahres, kein Wärmedämmverbundsystem installiert

Einheiten freischalten

Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflaechen, Raeumen und Mieten im Detail.

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Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad B

Gutachtenalter8 Monate2026-01-09

Innenbesichtigunginnen und aussen

Ortstermin2026-01-09

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage- & Naturgefahren freischalten

Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschraenkungen.

Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Laerm und Grundwasser einordnen
Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen

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KostenHessen

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Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter KapitaleinsatzGebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert

45.900229.500321.300459.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 367.200

+ Grunderwerbsteuer (6 %)€ 22.032

+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet

GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %

€ 45.900

4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %

€ 3.622

Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage

€ 367.200

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Zwangsversteigerung für EinsteigerAblauf, Begriffe und erste Schritte: verständlich erklärt.

WirtschaftlichkeitsberechnungVorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 2: ÜberschaubarDatenbasis: Grad B

123456

1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 29.08.2026 (vor 29 Tagen)

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema

Geeignet fürEigennutzerRenovierer

Eigennutzer
Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.
Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.
Renovierer
Fokus: überschaubarer Renovierungsbedarf, der mit Eigenleistung oder kleinen Gewerken planbar wirkt.
Achtung: verdeckte Mängel, fehlende Innenbesichtigung und Kostensprünge nicht unterschätzen.

KI-Zusammenfassung freischalten

Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung

Sanierung & Nutzung freischalten

Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.

Premium-Prüfplan15 Prüfpunkte priorisiert

Premium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus Risikoanalyse, Gutachten und Objektangaben in einer kompakten Liste.

Dokumente3

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Stellen Sie Fragen zu Gutachten, Risiken und Unsicherheiten mit belegten Fundstellen.

Antworten mit Originalzitaten erhalten
Seiten und Dokumentnamen direkt sehen
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Gebotsgrenze, Strategie und offene Fragen festhalten
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Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen

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Hausgeld, Rücklagen und Verwalterhinweise
WEG-Finanzen und Instandhaltungsrücklage
Sonderumlagen und offene Prüfungspunkte

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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.

Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen

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Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
Zu jedem Punkt die Fundstelle im Gutachten mit Quelle und Seite
Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten

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