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Bad Nauheim
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Bad Nauheim
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Zweifamilienhaus · Rödger Hauptstraße 1, 61231 Bad Nauheim, Rödgen

Amtsgericht Friedberg (Hessen)·0063 K 0054/ 2024

Termin
Hausfassade, Frontansicht mit Fenster und GarageAußenansichtAlle 46 Fotos gratis freischalten
+38 Fotos
Lage auf Karte
Adresse hausnummerngenau

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Finanzen
290.000 €festgesetzt
RisikoDatenbasis: Grad B
Risikoklasse 3 / 6
Termin bestätigtVermietet
Datenbasis
Gutachtenalter1 Jahr 1 Monat2025-08-21
belastbarGüte B

Die wichtigsten Daten wirken plausibel belegt.

keine offenen Datenwarnungen
Beschreibung

Gebäude- und Freifläche, Rödger Hauptstraße 1, 220 m² Grundstück bebaut mit zwei Wohnhäusern (2 Einfamilienhäusern)

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Rödger Hauptstraße 1, 61231 Bad Nauheim, Rödgen

Objekt & Ausstattung
ObjektartGrundstück
VerfahrensartTeilungsversteigerung

Gebot & Kosten

Rödger Hauptstraße 1, 61231 Bad Nauheim, Rödgen

Prüfplan

Rödger Hauptstraße 1, 61231 Bad Nauheim, Rödgen

Nächster Termin
Sep29
Dienstag, 13:3029.09.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 8 Std

VersteigerungsobjektRödger Hauptstraße 1, 61231 Bad Nauheim, RödgenGerichtFriedberg (Hessen)Amtsgericht, Homburger Str. 18, Saal 22Alle Termine an diesem Amtsgericht
Grundstück
220 m²
Wohneinheiten2
StellplatzGarage (1)
HeizungÖlzentralheizung (Bj. 1979)
GrundbuchGrundbuch von Rödgen, Blatt 744, lfd. Nr. 1

Ausstattung

Keller
Zustand

Altbau: befriedigend; Wohnhaus 1975: nicht befriedigend

Modernisierung

Altbau: modernisiert ab 2005 (Fenster, Sanitär, Elektro, Bodenbeläge, Wand- und Deckenbekleidungen, Innentüren, Außentür, Heizkörper); Räumlichkeiten sehr gepflegt, Ausstattung überwiegend durchschnittlicher Standard. Wohnhaus 1975: keine wesentlichen Modernisierungen, Ausstattung überwiegend einfacher Standard, allgemeiner Modernisierungs- und Renovierungsbedarf.

Energetischer Zustand

Kessel über 30 Jahre alt und daher erneuerungsbedürftig (Austausch bei Eigentümerwechsel gesetzlich erforderlich)

Gutachten-Stichtag: 2025-08-21Ortstermin: 2025-08-21
EinheitenPremium-Details
Wohn- & Nutzfläche
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Raumaufteilung
••••••
Miete & Marktmiete
••••••

Einheiten freischalten

Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflaechen, Raeumen und Mieten im Detail.

  • Wohn- und Nutzflaeche jeder Einheit ablesen
  • Vollstaendige Raumaufteilung mit Quadratmetern sehen
  • Ist- und Marktmieten je Einheit vergleichen

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Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad B
Gutachtenalter1 Jahr 1 Monat2025-08-21
Innenbesichtigunginnen und aussen
Wert unterstellt saniertJa
Ortstermin2025-08-21

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage & NaturgefahrenPremium-Details
Naturgefahren
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Versicherung
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Nutzungsfolge
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Lage- & Naturgefahren freischalten

Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschraenkungen.

  • Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Laerm und Grundwasser einordnen
  • Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
  • Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen

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KostenHessen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 245.920€ 245.920Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
29.000145.000203.000290.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 232.000
+ Grunderwerbsteuer (6 %)€ 13.920
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %
€ 29.000
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 2.288
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 232.000

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  • Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
  • Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
  • Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner
€••••••
Eigenkapital
€••••••

Kaltmiete

Kaltmiete
€••••••

Finanzierung

Sollzins
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Tilgung
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Steuer-Annahmen

Gebäudeanteil
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AfA-Satz
%••••••
Grenzsteuersatz
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Ergebnis

Bruttomietrendite••••••
Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••
nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••
Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
Steuerliches Ergebnis••••••

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  • Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
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Wert & Ertrag
Wertermittlungsverfahren••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
Wertermittlungsstichtag: ••••••

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  • Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
  • Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 3: MittelDatenbasis: Grad B
123456
1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 24.08.2026 (vor 35 Tagen)

Begründung der Einstufung

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Geeignet fürEigennutzerRenoviererKapitalanleger (Bestand)
  • Eigennutzer

    Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.

    Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.

  • Renovierer

    Fokus: überschaubarer Renovierungsbedarf, der mit Eigenleistung oder kleinen Gewerken planbar wirkt.

    Achtung: verdeckte Mängel, fehlende Innenbesichtigung und Kostensprünge nicht unterschätzen.

  • Kapitalanleger (Bestand)

    Fokus: Bestandsobjekte mit Miet- oder Ertragsperspektive und planbarer laufender Nutzung.

    Achtung: Mietvertrag, Schutzrechte, Ist-Miete, Rückstände und Räumungsrisiken separat prüfen.

KI-Zusammenfassung freischalten

Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

Recht, Lasten & Risiken2 bestehenbleibend · 5 ohne

Bleibt bestehen (belastet Käufer)

Bestehenbleibende Rechte••••••
Baulast••••••

Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

5 nicht eingetragen

Denkmalschutz••••••
Premium-Prüfplan13 Prüfpunkte priorisiert

Premium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus Risikoanalyse, Gutachten und Objektangaben in einer kompakten Liste.

Sofort klären6
Vor Gebot6
Prüfpunkte gesamt13
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Dokumente3
  • GutachtenPremiumGutachten1.pdf59 Seiten · 2,7 MB
  • GutachtenPremiumExposee1.pdf360 KB
  • amtliche Bekanntmachungamtliche_Bekanntmachung1.pdf2 Seiten · 63 KB

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    Altlasten••••••

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    • Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
    • Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen

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