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Frankfurt am Main
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Frankfurt am Main
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Eigentumswohnung · Hartmannsweiler Straße 31, 65933 Frankfurt am Main, Griesheim

Amtsgericht Frankfurt am Main·0841 K 0008/ 2025

Termin
AußenansichtAußenansichtAlle 12 Fotos gratis freischalten
+4 Fotos
Lage auf Karte
Adresse hausnummerngenau

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Finanzen
110.000 €festgesetzt
Preis/m²2.620 €/m²
RisikoDatenbasis: Grad B
Risikoklasse 4 / 6
Termin bestätigtVermietet
Eckdaten
Wohnfläche42 m²
Zimmer2
Datenbasis
Gutachtenalter11 Monate2025-10-21
belastbarGüte B

Die wichtigsten Daten wirken plausibel belegt.

keine offenen Datenwarnungen
Beschreibung

Detaillierte Objektbeschreibung: 2-Zimmer-Wohnung Die bewertungsgegenständliche Wohnung ist im 1. Obergeschoss, vom Treppenhaus gesehen links gelegen. Das Sondereigentum besteht aus einem Wohnraum, einem Schlafraum, einer Küche, und einem Badezimmer. Die Räume werden von der zentralen Diele erschlossen. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Kellergeschoss. Gläubigerin: WEG Hartmannsweilerstraße 31, Frankfurt am Main Griesheim Az.: 25-5456148-0-7 Kontoverbindung für die Überweisung der Sicherheitsleistung: Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen, IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX, 1 Woche vor Termin unter Angabe des Kassenzeichens: 142935302011.

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Hartmannsweiler Straße 31, 65933 Frankfurt am Main, Griesheim

Objekt & Ausstattung42 m² · 2 Zi.
ObjektartEigentumswohnung
VerfahrensartZwangsversteigerung

Gebot & Kosten

Hartmannsweiler Straße 31, 65933 Frankfurt am Main, Griesheim

Prüfplan

Hartmannsweiler Straße 31, 65933 Frankfurt am Main, Griesheim

Nächster Termin
Okt29
Donnerstag, 10:0029.10.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 21 Std

VersteigerungsobjektHartmannsweiler Straße 31, 65933 Frankfurt am Main, GriesheimGerichtFrankfurt am MainAmtsgericht Frankfurt am Main, Heiligkreuzgasse 34, 60313 Frankfurt am Main, Raum: Saal/Gebäude 202 A
Schlafzimmer
1
Badezimmer1
Etage1 / 3
Baujahr1959
Baujahr
1959
Wohnfläche42 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Etage1 / 3
Wohneinheiten8
StellplatzGarage (1)
HeizungGaszentralheizung (Bj. 2020)
Energie170 kWh/m²
GrundbuchWohnungsgrundbuch Blatt lfd. Nr. Griesheim [...] Gemarkung Griesheim, Flur 9, Flurstück 761/26
Zustand

stark unterdurchschnittlich gepflegt

Modernisierung

nicht bzw. nicht wesentlich modernisiert

Energetischer Zustand

170,26 kWh/(m²·a) (lt. Energieausweis)

Feuchte / Schimmel: Keller: Feuchtigkeit an Wänden und Boden, Farb- und Putzabplatzungen an Innen- und Außenwänden, feuchter Geruch
Gutachten-Stichtag: 2025-10-21Ortstermin: 2025-10-21
EinheitenPremium-Details
Wohn- & Nutzfläche
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Raumaufteilung
••••••
Miete & Marktmiete
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Einheiten freischalten

Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflaechen, Raeumen und Mieten im Detail.

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  • Vollstaendige Raumaufteilung mit Quadratmetern sehen
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Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad B
Gutachtenalter11 Monate2025-10-21
Innenbesichtigunginnen und aussen
Ortstermin2025-10-21

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage & NaturgefahrenPremium-Details
Naturgefahren
••••••
Versicherung
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Nutzungsfolge
••••••

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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschraenkungen.

  • Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Laerm und Grundwasser einordnen
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KostenHessen

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Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 93.280€ 93.280Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
11.00055.00077.000110.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 88.000
+ Grunderwerbsteuer (6 %)€ 5.280
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

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Sicherheitsleistung10 %
€ 11.000
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 868
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 88.000

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Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner
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Kaltmiete

Kaltmiete
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Finanzierung

Sollzins
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Tilgung
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Steuer-Annahmen

Gebäudeanteil
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AfA-Satz
%••••••
Grenzsteuersatz
%••••••

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••
Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

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Kaufpreisfaktor••••••
Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
Steuerliches Ergebnis••••••

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Wert & Ertrag
Wertermittlungsverfahren••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
Nettokaltmiete/Monat••••••
Wertermittlungsstichtag: ••••••

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  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
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WEG / Eigentümergemeinschaft••••••
Hausgeld/Monat••••••
Verwalter••••••
Anzahl Einheiten••••••
Miteigentumsanteil
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Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 4: ErhöhtDatenbasis: Grad B
123456
1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 29.08.2026 (vor 29 Tagen)

Begründung der Einstufung

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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Geeignet fürEinsteigerErfahrene SaniererRenditeoptimierer (Value-Add)Projektentwickler / Profis
  • Einsteiger

    Fokus: einfache Datenbasis, wenig erkannte Sonderrisiken und verständliche Prüfungsschritte.

    Achtung: trotzdem Gutachten, Terminlogik, Finanzierung und Sicherheitsleistung vollständig prüfen.

  • Erfahrene Sanierer

    Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.

    Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.

  • Renditeoptimierer (Value-Add)

    Fokus: Potenzial durch Leerstand, untermarktige Miete oder optimierbare Nutzung.

    Achtung: rechtliche Umsetzbarkeit, Modernisierungskosten und Zeit bis zum höheren Ertrag prüfen.

Recht, Lasten & Risiken1 bestehenbleibend · 6 ohne

Bleibt bestehen (belastet Käufer)

Baulast••••••

Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

6 nicht eingetragen

Denkmalschutz••••••
Altlasten••••••
Sanierung & Nutzung prüfenBefunde gefuehrt
Bauzustand
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Nutzung
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Prüfung
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Premium-Prüfplan14 Prüfpunkte priorisiert

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  • GutachtenPremiumGutachten_9b29d70b-a65e-413e-b331-115d0015ca2d.pdf65 Seiten · 1,1 MB
  • amtliche BekanntmachungTerminbestimmung_26_07_17_841K8.pdf2 Seiten · 64 KB

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