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Bad Camberg
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Bad Camberg
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Einfamilienhaus · Steinweg 6, 65520 Bad Camberg, Würges

Amtsgericht Limburg a. d. Lahn·0010 K 0023/ 2025

Termin
Collage of exterior photos from expert report: white residential building photographed from multiple angles and perspectivesAußenansichtAlle 5 Fotos gratis freischalten
Lage auf Karte
Adresse hausnummerngenau

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Finanzen
173.600 €festgesetzt
Bruttorendite6,9 % auf VW
RisikoDatenbasis: Grad C
Risikoklasse 3 / 6vorläufig: dünne Datenbasis
Termin bestätigt
Datenbasis
Gutachtenalter11 Monate2025-10-02
kritischGüte C

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Innenzugang fehlt2 offene Bereiche2 Annahmen3 Prüflückenniedrige Güte
Beschreibung

Es handelt sich um ein Grundstück in einem Wohngebiet am südlichen Ortsrand von Würges, einem Stadtteil der Kleinstadt Bad Camberg. Das Grundstück ist mit einem Einfamilien-Wohnhaus in Form einer Doppelhaushälfte sowie einer Doppelgarage und einem massiven Schuppen bebaut. Das vermutlich Anfang 1900 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus ist eingeschossig, unterkellert und hat ein ausgebautes Satteldach mit straßenseitigem Zwerchhaus und hofseitiger Schleppgaube. Die Dacheindeckung besteht aus Tonziegeln in Bieberschwanzform und die Fassaden sind verputzt. Der Hauseingang ist hofseitig über Blockstufen und einen vorgebauten Windfang in Holzkonstruktion mit verglastem Pultdach zu erreichen. Die Tür zum Windfang besteht aus Holz und verfügt über Lichtausschnitte mit Einscheiben-Ornamentglasfüllung. Die Fenster sind als ältere, zweischeibenverglaste Aluminiumelemente ausgeführt; Rollläden sind augenscheinlich nicht vorhanden. Das Wohnhaus befindet sich von außen in einem befriedigenden bis mäßigen baulichen Zustand. Es besteht Unterhaltungsstau und Renovierungsbedarf. Die Dacheindeckung ist in absehbarer Zeit zu erneuern und im Zuge dessen die Entwässerungsführung zu ertüchtigen. Die Fassaden und die bewitterten Holzbauteile des Eingangsvorbaus benötigen einen Anstrich. Hier ist außerdem eine Scheibe der Tür zu ergänzen.

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Steinweg 6, 65520 Bad Camberg, Würges

Objekt & Ausstattung
ObjektartEinfamilienhaus
VerfahrensartZwangsversteigerung

Gebot & Kosten

Steinweg 6, 65520 Bad Camberg, Würges

Prüfplan

Steinweg 6, 65520 Bad Camberg, Würges

Nächster Termin
Okt23
Freitag, 09:3023.10.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 3 Std

VersteigerungsobjektSteinweg 6, 65520 Bad Camberg, WürgesGerichtLimburg a. d. LahnAmtsgericht Limburg, Walderdorffstr. 12, Saal B 11Alle Termine an diesem Amtsgericht
Grundstück
616 m²
Geschosse1
Wohneinheiten1
StellplatzGarage (2)
GrundbuchWürges 1577 3 Gemarkung Würges Flur 3 Flurstück 230
Zustand

befriedigend bis mäßig

Modernisierung

befriedigend bis mäßig, Unterhaltungsstau und Renovierungsbedarf, Dacheindeckung zu erneuern, Fassaden und Holzbauteile benötigen Anstrich

Energetischer Zustand

kein Energieausweis, Funktionsfähigkeit unterstellt

Gutachten-Stichtag: 2025-10-02Ortstermin: 2025-10-02
Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad C
Gutachtenalter11 Monate2025-10-02
Innenbesichtigungnur aussen
Wert unterstellt saniertNein
Ortstermin2025-10-02
Nicht besichtigte Bereiche2 offene BereicheInnenräume · Garten
Annahmen im Gutachten2 AnnahmenZustand · Fläche
Nicht erfolgte Prüfungen3 PrüflückenStatik / Tragwerk · Schadstoffe

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage & NaturgefahrenPremium-Details
Naturgefahren
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Versicherung
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Nutzungsfolge
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€
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Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 147.213€ 147.213Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
17.36086.800121.520173.600

Kostenaufstellung

Gebot€ 138.880
+ Grunderwerbsteuer (6 %)€ 8.333
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

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Sicherheitsleistung10 %
€ 17.360
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 1.370
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 138.880

Hinweise aus dem Gutachten· 1

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Kaltmiete
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AfA-Satz
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%••••••

Ergebnis

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Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

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AfA pro Jahr••••••
Steuerliches Ergebnis••••••

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Wertermittlungsverfahren••••••
Restnutzungsdauer••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
Marktmiete p.a.••••••
Reinertrag p.a.••••••
Bruttorendite••••••
Wertermittlungsstichtag: ••••••

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Risikoeinstufung

Risikoklasse 3: Mittelvorläufig: dünne DatenbasisDatenbasis: Grad C
123456
1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Sehr geringe Informationsgrundlage. Die Einstufung beruht auf dünner Datenlage.

Analyse vom 22.08.2026 (vor 37 Tagen)

Begründung der Einstufung

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  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Geeignet fürEinsteigerEigennutzer
  • Einsteiger

    Fokus: einfache Datenbasis, wenig erkannte Sonderrisiken und verständliche Prüfungsschritte.

    Achtung: trotzdem Gutachten, Terminlogik, Finanzierung und Sicherheitsleistung vollständig prüfen.

  • Eigennutzer

    Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.

    Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.

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  • Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
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Recht, Lasten & Risiken1 bestehenbleibend · 6 ohne

Bleibt bestehen (belastet Käufer)

Baulast••••••

Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

6 nicht eingetragen

Denkmalschutz••••••
Altlasten••••••
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Bauzustand
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Nutzung
••••••
Prüfung
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