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Langen
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Langen
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Reihenhaus · Weißdornweg 103, 63225 Langen

Amtsgericht Langen (Hessen)·0007 K 0035/ 2022

Termin
Vorderansicht WohnhausAußenansichtAlle 20 Fotos gratis freischalten
+12 Fotos
Lage auf Karte
Adresse hausnummerngenau

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Finanzen
450.000 €festgesetzt
Preis/m²4.088 €/m²
RisikoDatenbasis: Grad B
Risikoklasse 3 / 6
Termin bestätigtVermietet
Eckdaten
Wohnfläche110,1 m²
Etage0 / 2
Datenbasis
Gutachtenalter1 Jahr 7 Monate20.02.2025
kritischGüte B

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

3 Prüflücken1 Annahmen
Beschreibung

- laut Gutachten: Reihenmittelhaus mit ca. 110 qm Wohnfläche - Bankverbindung für den Fall der Überweisung der Sicherheitsleistung: Konto der Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen, IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX, Kassenzeichen 032833201121 Gläubiger: Sparkasse Langen-Seligenstadt, Frankfurter Str. 137, 63500 Seligenstadt, AZ OE 91903/ De, 245293014, Tel.: 06182/925-33019, Fr. Deckert

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Weißdornweg 103, 63225 Langen

Objekt & Ausstattung110,1 m²
ObjektartSonstiges
VerfahrensartZwangsversteigerung

Gebot & Kosten

Weißdornweg 103, 63225 Langen

Prüfplan

Weißdornweg 103, 63225 Langen

Nächster Termin
Okt29
Donnerstag, 10:0029.10.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 18 Std

VersteigerungsobjektWeißdornweg 103, 63225 LangenGerichtLangen (Hessen)Amtsgericht Langen (Hessen), Zimmerstraße 29, EG Saal AAlle Termine an diesem Amtsgericht
Baujahr
1965
Baujahr
1965
Wohnfläche110,1 m²
Etage0 / 2
Wohneinheiten1
StellplatzAussenstellplatz (0)
HeizungFernwaerme
GrundbuchGemarkung Langen, Flur 54, Flurstück 472/1

Ausstattung

GartenKellerAufzug
Zustand

gepflegt

Modernisierung

Das Objekt ist 1965 fertiggestellt und im Jahr 2010 umfassend saniert.

Feuchte / Schimmel: Putzabplatzungen im Bereich des Hauseingangs und im Bereich des Wandanschlusses des Wintergartens aufgrund von eindringendem Wasser sowie partiell deckenseitiger Schimmelbildung im Bad im Obergeschoss
Gutachten-Stichtag: 20.02.2025Ortstermin: 20.02.2025
EinheitenPremium-Details
Wohn- & Nutzfläche
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Raumaufteilung
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Miete & Marktmiete
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Einheiten freischalten

Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflaechen, Raeumen und Mieten im Detail.

  • Wohn- und Nutzflaeche jeder Einheit ablesen
  • Vollstaendige Raumaufteilung mit Quadratmetern sehen
  • Ist- und Marktmieten je Einheit vergleichen

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Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad B
Gutachtenalter1 Jahr 7 Monate20.02.2025
Innenbesichtigunginnen und aussen
Wert unterstellt saniertNein
Ortstermin20.02.2025
Annahmen im Gutachten1 AnnahmenZustand
Nicht erfolgte Prüfungen3 PrüflückenStatik / Tragwerk · Brandschutz

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage & NaturgefahrenPremium-Details
Naturgefahren
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Versicherung
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Nutzungsfolge
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Lage- & Naturgefahren freischalten

Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschraenkungen.

  • Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Laerm und Grundwasser einordnen
  • Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
  • Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen

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KostenHessen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 381.600€ 381.600Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
45.000225.000315.000450.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 360.000
+ Grunderwerbsteuer (6 %)€ 21.600
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %
€ 45.000
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 3.551
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 360.000

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

  • Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
  • Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
  • Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner
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Eigenkapital
€••••••

Kaltmiete

Kaltmiete
€••••••

Finanzierung

Sollzins
%••••••
Tilgung
%••••••

Steuer-Annahmen

Gebäudeanteil
%••••••
AfA-Satz
%••••••
Grenzsteuersatz
%••••••

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••
Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••
nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••
Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
Steuerliches Ergebnis••••••

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  • Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Wert & Ertrag
Wertermittlungsverfahren••••••
Restnutzungsdauer••••••
Sachwert••••••
Vergleichswert••••••
Bodenrichtwert••••••

Bewertungsobjekte & Einzelwerte

Hilft zu unterscheiden, ob ein Wert zum gesamten Paket oder nur zu einer einzelnen Einheit gehört.

Bewertungsobjekte

  • Bewertungsobjekt 1••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
Wertermittlungsstichtag: ••••••

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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

  • Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
  • Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 3: MittelDatenbasis: Grad B
123456
1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 22.08.2026 (vor 36 Tagen)

Begründung der Einstufung

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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Geeignet fürEigennutzerErfahrene SaniererKapitalanleger (Bestand)Renditeoptimierer (Value-Add)
  • Eigennutzer

    Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.

    Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.

  • Erfahrene Sanierer

    Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.

    Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.

  • Kapitalanleger (Bestand)

    Fokus: Bestandsobjekte mit Miet- oder Ertragsperspektive und planbarer laufender Nutzung.

    Achtung: Mietvertrag, Schutzrechte, Ist-Miete, Rückstände und Räumungsrisiken separat prüfen.

Recht, Lasten & RisikenKeine bestehenbleibenden Rechte

Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

7 nicht eingetragen

Strukturierte Rechte2 konkrete Hinweise
••••••
Denkmalschutz••••••
Altlasten••••••
Sanierung & Nutzung prüfenBefunde gefuehrt
Bauzustand
••••••
Nutzung
••••••
Prüfung
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Dokumente3
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  • amtliche Bekanntmachungamtliche_Bekanntmachung1.pdf1 Seite · 61 KB

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