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Gewerbe · Weyprechtstraße 57, 64732 Bad König

Amtsgericht Michelstadt0021 K 0036/ 2024

Termin

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Lage auf Karte

Adresse hausnummerngenau

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Finanzen

420.000 €festgesetzt

Bruttorendite8,1 % auf VW

RisikoDatenbasis: Grad B

Risikoklasse 4 / 6

Termin bestätigt

Eckdaten

Baujahr1954

Datenbasis

Gutachtenalter1 Jahr 7 Monate2025-02-26

kritischGüte B

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

3 Prüflücken1 offene Bereiche2 Annahmen

Beschreibung

Wohn-/Geschäftshaus

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

ObjektartSonstiges

VerfahrensartTeilungsversteigerung

Nächster Termin

Nov11

Mittwoch, 09:0011.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 21 Std

VersteigerungsobjektWeyprechtstraße 57, 64732 Bad König GerichtMichelstadtAmtsgericht Michelstadt, Erbacher Straße 47, Saal 128 Alle Termine an diesem Amtsgericht

Grundstück1.921 m²

StellplatzGarage (1)

HeizungÖl-Zentralheizung (Bj. 2016)

GrundbuchGrundbuch von Bad König, Blatt 2179, lfd. Nr. 2; Flurstücke: 12/7 (1.046 m²), 12/6 (875 m²)

Zustand

gepflegt

Modernisierung

Teilvermietete Wohnungen in unterschiedlichen Sanierungsständen. Wohnung 2 DG 2010 renoviert, Wohnungen 3-5 bis 2021 grundsaniert. Wohnung 1 OG mit begonnener Kernsanierung (ca. 500 €/m² Restarbeiten erforderlich). Heizungsanlage 2016 erneuert. Gastronomiebereich wirtschaftlich nicht mehr nutzbar.

Gutachten-Stichtag: 2025-02-26Ortstermin: 2025-02-26

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Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad B

Gutachtenalter1 Jahr 7 Monate2025-02-26

Innenbesichtigunginnen und aussen

Ortstermin2025-02-26

Nicht besichtigte Bereiche1 offene BereicheMansarden und Abseiten

Annahmen im Gutachten2 AnnahmenFunktion · Zustand

Nicht erfolgte Prüfungen3 PrüflückenBaugenehmigung · Schadstoffe

Nicht im Wert berücksichtigtGastronomiebereich (280 m²) wird nicht berücksichtigt, da wirtschaftlich nicht mehr nutzbar

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Laerm und Grundwasser einordnen
Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
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Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter KapitaleinsatzGebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert

42.000210.000294.000420.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 336.000

+ Grunderwerbsteuer (6 %)€ 20.160

+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet

GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %

€ 42.000

4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %

€ 3.314

Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage

€ 336.000

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Zwangsversteigerung für EinsteigerAblauf, Begriffe und erste Schritte: verständlich erklärt.

WirtschaftlichkeitsberechnungVorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Wert & Ertrag

Wertermittlungsverfahren••••••

Restnutzungsdauer••••••

Bodenrichtwert••••••

Liegenschaftszins••••••

Bewertungsobjekte & Einzelwerte

Hilft zu unterscheiden, ob ein Wert zum gesamten Paket oder nur zu einer einzelnen Einheit gehört.

Bewertungsobjekte

Bewertungsobjekt 1••••••
Bewertungsobjekt 2••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••

Mietsituation••••••

Marktmiete p.a.••••••

Bruttorendite••••••

Wertermittlungsstichtag: ••••••

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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 4: ErhöhtDatenbasis: Grad B

123456

1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 22.08.2026 (vor 36 Tagen)

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema

Geeignet fürErfahrene SaniererRenditeoptimierer (Value-Add)

Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.
Renditeoptimierer (Value-Add)
Fokus: Potenzial durch Leerstand, untermarktige Miete oder optimierbare Nutzung.
Achtung: rechtliche Umsetzbarkeit, Modernisierungskosten und Zeit bis zum höheren Ertrag prüfen.