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Limburg
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Limburg
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Eigentumswohnung · Friedlandstraße 1a, 1b, 65555 Limburg, Offheim

Amtsgericht Limburg a. d. Lahn·0010 K 0032/ 2025

Termin
Mehrfamilienhaus von vorne und SeiteAußenansichtAlle 12 Fotos gratis freischalten
+4 Fotos
Lage auf Karte
Adresse hausnummerngenau

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Finanzen
197.000 €festgesetzt
Preis/m²2.189 €/m²
Bruttorendite4,4 % auf VW
RisikoDatenbasis: Grad B
Risikoklasse 1 / 6
Termin bestätigt
Eckdaten
Wohnfläche90 m²
Zimmer4
Datenbasis
Gutachtenalter7 Monate2026-02-04
kritischGüte B

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

2 Prüflücken1 offene Bereiche2 Annahmen
Beschreibung

Eigentumswohnung im Dachgeschoss mit einer Größe von ca. 90 qm sowie zugeordneter Kellerraum; Baujahr 1991; die Wohnung liegt einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohnungen; isolierverglaste Kunststofffenster; Krüppelwalmdach aus Betondachsteinen; Heizung über Gastherme (Baujahr 2019); guter baulicher Zustand.

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Friedlandstraße 1a, 1b, 65555 Limburg, Offheim

Objekt & Ausstattung90 m² · 4 Zi.
ObjektartEigentumswohnung
VerfahrensartZwangsversteigerung

Gebot & Kosten

Friedlandstraße 1a, 1b, 65555 Limburg, Offheim

Prüfplan

Friedlandstraße 1a, 1b, 65555 Limburg, Offheim

Nächster Termin
Okt9
Freitag, 10:3009.10.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 21 Std

VersteigerungsobjektFriedlandstraße 1a, 1b, 65555 Limburg, OffheimGerichtLimburg a. d. LahnAmtsgericht Limburg, Walderdorffstr. 12, Saal B 11Alle Termine an diesem Amtsgericht
Schlafzimmer
1
Badezimmer1
Etage2 / 2
Baujahr1991
Baujahr
1991
Wohnfläche90 m²
Grundstück1.432 m²
Zimmer4
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Etage2 / 2
Wohneinheiten8
Stellplatz0
HeizungGaszentralheizung (Bj. 2019)
GrundbuchWohnungsgrundbuch Offheim, Blatt 1765, Flur 20, Ifd. Nr. 1, Flurstück 397/1

Ausstattung

BalkonKeller
Zustand

gepflegt

Modernisierung

Gebäude in gutem baulichen Zustand, Wohnung mit einfach bis mittlerem Standard, handbetriebener Rollladen im Wohnzimmer defekt

Gutachten-Stichtag: 2026-02-04Ortstermin: 2026-02-04
Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad B
Gutachtenalter7 Monate2026-02-04
Innenbesichtigunginnen und aussen
Ortstermin2026-02-04
Nicht besichtigte Bereiche1 offene BereicheSpitzboden
Annahmen im Gutachten2 AnnahmenZustand · Baugrund
Nicht erfolgte Prüfungen2 PrüflückenSchadstoffe · Statik / Tragwerk

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage & NaturgefahrenPremium-Details
Naturgefahren
••••••
Versicherung
••••••
Nutzungsfolge
••••••

Lage- & Naturgefahren freischalten

Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschraenkungen.

  • Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Laerm und Grundwasser einordnen
  • Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
  • Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen

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KostenHessen

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Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 167.056€ 167.056Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
19.70098.500137.900197.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 157.600
+ Grunderwerbsteuer (6 %)€ 9.456
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %
€ 19.700
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 1.554
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 157.600

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

  • Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
  • Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
  • Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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WirtschaftlichkeitsberechnungVorschau

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Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner
€••••••
Eigenkapital
€••••••

Kaltmiete

Kaltmiete
€••••••

Finanzierung

Sollzins
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Tilgung
%••••••

Steuer-Annahmen

Gebäudeanteil
%••••••
AfA-Satz
%••••••
Grenzsteuersatz
%••••••

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••
Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••
nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••
Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
Steuerliches Ergebnis••••••

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Wert & Ertrag
Wertermittlungsverfahren••••••
Restnutzungsdauer••••••
Ertragswert••••••
Vergleichswert••••••
Liegenschaftszins••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
Marktmiete/Monat••••••
Marktmiete p.a.••••••
Bruttorendite
Wertermittlungsstichtag: ••••••

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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

  • Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
  • Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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WEG / Eigentümergemeinschaft••••••
Hausgeld/Monat••••••
Verwalter••••••
Anzahl Einheiten••••••
Miteigentumsanteil
KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 1: GeringDatenbasis: Grad B
123456
1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 21.08.2026 (vor 37 Tagen)

Begründung der Einstufung

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Geeignet fürEinsteigerEigennutzerRenditeoptimierer (Value-Add)
  • Einsteiger

    Fokus: einfache Datenbasis, wenig erkannte Sonderrisiken und verständliche Prüfungsschritte.

    Achtung: trotzdem Gutachten, Terminlogik, Finanzierung und Sicherheitsleistung vollständig prüfen.

  • Eigennutzer

    Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.

    Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.

  • Renditeoptimierer (Value-Add)

    Fokus: Potenzial durch Leerstand, untermarktige Miete oder optimierbare Nutzung.

    Achtung: rechtliche Umsetzbarkeit, Modernisierungskosten und Zeit bis zum höheren Ertrag prüfen.

KI-Zusammenfassung freischalten

Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

Recht, Lasten & Risiken1 bestehenbleibend · 6 ohne

Bleibt bestehen (belastet Käufer)

Baulast••••••

Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

6 nicht eingetragen

Altlasten••••••

Rechte, Lasten & Risiken freischalten

Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.

Sanierung & Nutzung prüfenBefunde gefuehrt
Bauzustand
••••••
Nutzung
••••••
Prüfung
••••••

Sanierung & Nutzung freischalten

Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.

Premium-Prüfplan18 Prüfpunkte priorisiert

Premium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus Risikoanalyse, Gutachten und Objektangaben in einer kompakten Liste.

Sofort klären7
Vor Gebot8
Prüfpunkte gesamt18
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Dokumente4
  • GutachtenPremiumExposee1.pdf2 Seiten · 122 KB
  • GutachtenPremiumGutachten1.pdf30 Seiten · 1,7 MB
  • amtliche Bekanntmachungamtliche_Bekanntmachung.pdf2 Seiten · 65 KB
  • FotoPremiumFoto_695711c3-7841-49fd-b021-80ae3f8f409c.pdf199 KB

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