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Datenquelle: zvg-portal.de der Landesjustizverwaltungen. Aktualisierungen direkt aus der amtlichen Quelle.

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Oberursel
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Oberursel
Beobachten

Eigentumswohnung · Franziska-Schild-Weg 1-3, 61440 Oberursel

Amtsgericht Bad Homburg v. d. Höhe·0061 K 0030/ 2024

Termin
Gebäudefassade Hauptansicht: Mehrfamilienhaus mit rotem Anbau, Eingangsbereich klar erkennbarAußenansichtAlle 25 Fotos gratis freischalten
+17 Fotos
Lage auf Karte
Adresse hausnummerngenau

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Finanzen
620.000 €festgesetzt
Bruttorendite3 % auf VW
RisikoDatenbasis: Grad B
Risikoklasse 3 / 6
Termin bestätigt
Eckdaten
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Etage0 / 4
Baujahr
Datenbasis
Gutachtenalter1 Jahr2025-08-28
kritischGüte B

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

2 Prüflücken1 Annahmen
Beschreibung

siehe amtliche Bekanntmachung

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Franziska-Schild-Weg 1-3, 61440 Oberursel

Objekt & Ausstattung
ObjektartEigentumswohnung
VerfahrensartTeilungsversteigerung

Gebot & Kosten

Franziska-Schild-Weg 1-3, 61440 Oberursel

Prüfplan

Franziska-Schild-Weg 1-3, 61440 Oberursel

Nächster Termin
Okt9
Freitag, 10:3009.10.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 21 Std

VersteigerungsobjektFranziska-Schild-Weg 1-3, 61440 OberurselGerichtBad Homburg v. d. HöheAmtsgericht Bad Homburg, Auf der Steinkaut 10-12, Saal 105, 1. OG
2009
Baujahr
2009
Grundstück2.609 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Etage0 / 4
Wohneinheiten15
StellplatzTiefgarage (1)
HeizungGaszentralheizung
GrundbuchOberursel, Wohnungs- und Teileigentumsgrundbuch Blatt 14480 + 14489, lfd. Nr. 1

Ausstattung

BalkonTerrasseGartenKellerAufzugEinbauküche
Zustand

gepflegt

Modernisierung

Baujahr 2009, nicht modernisiert. Der bauliche Zustand ist dem Baujahr entsprechend als gut zu beurteilen. Das Objekt ist gepflegt und ordentlich unterhalten. Die Wohnung ist baujahresgemäß ausgestattet mit überwiegend mittlerem bis gehobenem Standard. Teilweise Kleinmängel Bodenbelag, westliche Fassade anstrichbedürftig.

Gutachten-Stichtag: 2025-08-28Ortstermin: 2025-08-28
EinheitenPremium-Details
Wohn- & Nutzfläche
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Raumaufteilung
••••••
Miete & Marktmiete
••••••

Einheiten freischalten

Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflaechen, Raeumen und Mieten im Detail.

  • Wohn- und Nutzflaeche jeder Einheit ablesen
  • Vollstaendige Raumaufteilung mit Quadratmetern sehen
  • Ist- und Marktmieten je Einheit vergleichen

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Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad B
Gutachtenalter1 Jahr2025-08-28
Innenbesichtigunginnen und aussen
Ortstermin2025-08-28
Annahmen im Gutachten1 AnnahmenZustand
Nicht erfolgte Prüfungen2 PrüflückenSchadstoffe · Altlasten / Boden

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage & NaturgefahrenPremium-Details
Naturgefahren
••••••
Versicherung
••••••
Nutzungsfolge
••••••

Lage- & Naturgefahren freischalten

Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschraenkungen.

  • Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Laerm und Grundwasser einordnen
  • Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
  • Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen

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KostenHessen

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Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 525.760€ 525.760Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
62.000310.000434.000620.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 496.000
+ Grunderwerbsteuer (6 %)€ 29.760
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %
€ 62.000
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 4.892
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 496.000

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

  • Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
  • Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
  • Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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WirtschaftlichkeitsberechnungVorschau

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Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner
€••••••
Eigenkapital
€••••••

Kaltmiete

Kaltmiete
€••••••

Finanzierung

Sollzins
%••••••
Tilgung
%••••••

Steuer-Annahmen

Gebäudeanteil
%••••••
AfA-Satz
%••••••
Grenzsteuersatz
%••••••

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••
Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••
nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••
Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
Steuerliches Ergebnis••••••

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  • Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
  • Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Wert & Ertrag
Wertermittlungsverfahren••••••
Restnutzungsdauer••••••
Bodenrichtwert••••••

Bewertungsobjekte & Einzelwerte

Hilft zu unterscheiden, ob ein Wert zum gesamten Paket oder nur zu einer einzelnen Einheit gehört.

Bewertungsobjekte

  • Bewertungsobjekt 1••••••
  • Bewertungsobjekt 2••••••

Einzelwerte je Einheit

  • Einheit 1••••••
  • Einheit 2••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
Marktmiete p.a.••••••
Bruttorendite••••••
Wertermittlungsstichtag: ••••••

Wert- & Ertragsanalyse freischalten

Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

  • Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
  • Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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WEG / Eigentümergemeinschaft••••••
Hausgeld/Monat••••••
Erhaltungsrücklage••••••
Verwalter••••••
Anzahl Einheiten
KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 3: MittelDatenbasis: Grad B
123456
1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 21.08.2026 (vor 37 Tagen)

Begründung der Einstufung

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Geeignet fürEigennutzerRenoviererRenditeoptimierer (Value-Add)
  • Eigennutzer

    Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.

    Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.

  • Renovierer

    Fokus: überschaubarer Renovierungsbedarf, der mit Eigenleistung oder kleinen Gewerken planbar wirkt.

    Achtung: verdeckte Mängel, fehlende Innenbesichtigung und Kostensprünge nicht unterschätzen.

  • Renditeoptimierer (Value-Add)

    Fokus: Potenzial durch Leerstand, untermarktige Miete oder optimierbare Nutzung.

    Achtung: rechtliche Umsetzbarkeit, Modernisierungskosten und Zeit bis zum höheren Ertrag prüfen.

KI-Zusammenfassung freischalten

Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

Recht, Lasten & Risiken4 bestehenbleibend · 3 ohne

Bleibt bestehen (belastet Käufer)

Bestehenbleibende Rechte••••••
Leitungsrecht••••••
Wege-/Dienstbarkeit••••••
Baulast
Sanierung & Nutzung prüfenBefunde gefuehrt
Bauzustand
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Nutzung
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Prüfung
••••••

Sanierung & Nutzung freischalten

Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.

Premium-Prüfplan28 Prüfpunkte priorisiert

Premium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus Risikoanalyse, Gutachten und Objektangaben in einer kompakten Liste.

Sofort klären7
Vor Gebot19
Prüfpunkte gesamt28
  • P0 · sofort klärenBelegen
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Dokumente2
  • GutachtenPremiumGutachten1.pdf59 Seiten · 1,5 MB
  • amtliche Bekanntmachungamtliche_Bekanntmachung1.pdf2 Seiten · 60 KB

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Miteigentumsanteil••••••

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Erkennen Sie schneller, welche laufenden Kosten und Gemeinschaftsthemen bei der Wohnung relevant werden.

  • Hausgeld, Rücklagen und Verwalterhinweise
  • WEG-Finanzen und Instandhaltungsrücklage
  • Sonderumlagen und offene Prüfungspunkte

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    ••••••

    Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

    3 nicht eingetragen

    Strukturierte Rechte7 konkrete Hinweise
    ••••••
    Denkmalschutz••••••
    Altlasten••••••

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    • Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
    • Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen

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