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Lautertal
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Lautertal
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Einfamilienhaus · Hainwiesenweg 4, 36369 Lautertal

Amtsgericht Alsfeld·0034 K 0006/ 2024

Termin
Frontansicht Fachwerkhaus mit Backstein und rotem DachAußenansichtAlle 16 Fotos gratis freischalten
+8 Fotos
Lage auf Karte
Adresse hausnummerngenau

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Finanzen
164.000 €festgesetzt
RisikoDatenbasis: Grad A
Risikoklasse 4 / 6
Termin bestätigt
Eckdaten
Baujahr1683 · mod. 1967
Datenbasis
Gutachtenalter1 Jahr 5 Monate2025-04-25
kritischGüte A

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

2 Annahmen4 Prüflücken
Beschreibung

Grundstück, bebaut mit einem Einfamilienhaus und landwirtschaftlichen Gebäuden Gemarkung Hopfmannsfeld, Flur 1, Flurstück 20/2, Fläche 1.117 m² (Freizeitfläche); Gemarkung Hopfmannsfeld, Flur 1, Flurstück 20/1, Fläche 884 m² Gebäudeart: Einfamilienhaus; zweigeschossig; teilunterkellert; einseitig angebaut (Scheune) Baujahr: 1683 (gemäß Angaben des Eigentümers) Außenansicht: überwiegend verputzt, Edelputz weitere Informationen --> siehe Gutachten

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Hainwiesenweg 4, 36369 Lautertal

Objekt & Ausstattung
ObjektartEinfamilienhaus
VerfahrensartZwangsversteigerung

Gebot & Kosten

Hainwiesenweg 4, 36369 Lautertal

Prüfplan

Hainwiesenweg 4, 36369 Lautertal

Nächster Termin
Okt12
Montag, 10:0012.10.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 21 Std

VersteigerungsobjektHainwiesenweg 4, 36369 LautertalGerichtAlsfeldAmtsgericht -Alsfeld, Landgraf-Hermann-Str. 1, Saal 3Alle Termine an diesem Amtsgericht
Baujahr
1683 · mod. 1967
Grundstück2.001 m²
Geschosse2
Stellplatz0
HeizungGasbrennwertheizung
GrundbuchLautertal Blatt 566 lfd. Nr. 1

Ausstattung

GartenKeller
Zustand

renovierungsbeduerftig

Modernisierung

Teilweise modernisierungsbedürftig; Fassade und Aufteilung 1967 modernisiert; Feuchtigkeitsschaden im Keller; Dachflächen ungedämmt

Feuchte / Schimmel: Feuchtigkeitsschaden im Keller mit stehendem Wasser, mehrfach dokumentiert
Gutachten-Stichtag: 2025-04-25Ortstermin: 2025-04-25
Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad A
Gutachtenalter1 Jahr 5 Monate2025-04-25
Innenbesichtigunginnen und aussen
Wert unterstellt saniertJa
Ortstermin2025-04-25
Annahmen im Gutachten2 AnnahmenHaustechnik · Kontamination
Nicht erfolgte Prüfungen4 PrüflückenSchadstoffe · Altlasten / Boden

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage & NaturgefahrenPremium-Details
Naturgefahren
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Versicherung
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Nutzungsfolge
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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschraenkungen.

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Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 139.072€ 139.072Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
16.40082.000114.800164.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 131.200
+ Grunderwerbsteuer (6 %)€ 7.872
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

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Sicherheitsleistung10 %
€ 16.400
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
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Ergebnis

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Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

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Liquiditätsüberschuss p. a.

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Wertermittlungsverfahren••••••
Restnutzungsdauer••••••
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Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
Bewirtschaftungskosten p.a.••••••
Reinertrag p.a.••••••
Wertermittlungsstichtag: ••••••

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Risikoeinstufung

Risikoklasse 4: ErhöhtDatenbasis: Grad A
123456
1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 21.08.2026 (vor 37 Tagen)

Begründung der Einstufung

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  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Geeignet fürEigennutzerErfahrene Sanierer
  • Eigennutzer

    Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.

    Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.

  • Erfahrene Sanierer

    Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.

    Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.

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  • Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
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Recht, Lasten & Risiken2 bestehenbleibend · 5 ohne

Bleibt bestehen (belastet Käufer)

Bestehenbleibende Rechte••••••
Baulast••••••

Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

5 nicht eingetragen

Denkmalschutz••••••
Sanierung & Nutzung prüfenBefunde gefuehrt
Bauzustand
••••••
Nutzung
••••••
Prüfung
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