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Einfamilienhaus · Lauterbacher Straße 7, 36355 Grebenhain

Amtsgericht Alsfeld0034 K 0029/ 2025

Termin

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Lage auf Karte

Adresse hausnummerngenau

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Finanzen

98.900 €festgesetzt

Bruttorendite9,8 % auf VW

RisikoDatenbasis: Grad B

Risikoklasse 4 / 6

Termin bestätigt

Eckdaten

Baujahr1907 · mod. 1994

Datenbasis

Gutachtenalter9 Monate2025-12-03

kritischGüte B

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

2 Annahmen3 Prüflücken

Beschreibung

Grundstück, bebaut mit einem Einfamilienhaus (Doppelhaus) Weitere Informationen: siehe Gutachten

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

ObjektartEinfamilienhaus

VerfahrensartZwangsversteigerung

Nächster Termin

Okt12

Montag, 11:0012.10.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 21 Std

VersteigerungsobjektLauterbacher Straße 7, 36355 Grebenhain GerichtAlsfeldAmtsgericht -Alsfeld, Landgraf-Hermann-Str. 1, Saal 3 Alle Termine an diesem Amtsgericht

Grundstück1.366 m²

HeizungOelheizung (Bj. 1994)

GrundbuchGrundbuch von Grebenhain, Blatt 638, lfd. Nr. 2; Gemarkung Hartmannshain, Flur 5, Flurstück 65/7

Zustand

renovierungsbeduerftig

Modernisierung

Teilweise modernisiert, fiktiv wie Baujahr 1994; Feuchtigkeitsschäden im Erdgeschoss und Keller vorhanden; Façade mit Eternitplatten verkleidet

Feuchte / Schimmel: Feuchtigkeitsschäden im Erdgeschoss und Keller erkannt

Gutachten-Stichtag: 2025-12-03Ortstermin: 2025-12-03

Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad B

Gutachtenalter9 Monate2025-12-03

Innenbesichtigunginnen und aussen

Wert unterstellt saniertJa

Ortstermin2025-12-03

Annahmen im Gutachten2 AnnahmenZustand · Versicherung

Nicht erfolgte Prüfungen3 PrüflückenSchadstoffe · Altlasten / Boden

Nicht im Wert berücksichtigtAltlasten im Boden (Industriemüll, Versickerungen, Kontaminationen) nicht berücksichtigt; Kontamination von Baustoffen nicht geprüft

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Laerm und Grundwasser einordnen
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Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter KapitaleinsatzGebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert

9.89049.45069.23098.900

Kostenaufstellung

Gebot€ 79.120

+ Grunderwerbsteuer (6 %)€ 4.747

+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet

GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %

€ 9.890

4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %

€ 780

Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage

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Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
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Wert & Ertrag

Wertermittlungsverfahren••••••

Restnutzungsdauer••••••

Sachwert••••••

Ertragswert••••••

Bodenrichtwert••••••

Liegenschaftszins••••••

Mietertrag & Rendite

Marktmiete/Monat••••••

Marktmiete p.a.••••••

Bewirtschaftungskosten p.a.••••••

Reinertrag p.a.••••••

Bruttorendite••••••

Wertermittlungsstichtag: ••••••

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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 4: ErhöhtDatenbasis: Grad B

123456

1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 21.08.2026 (vor 37 Tagen)

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Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema

Geeignet fürEigennutzerErfahrene Sanierer

Eigennutzer
Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.
Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.
Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.