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Biblis
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Biblis
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Eigentumswohnung · Am Großen Weichweg 14,16,18,20, 68647 Biblis

Amtsgericht Lampertheim·0071 K 0010/ 2022

Termin
Seitenansicht des Wohngebäudes mit GartenAußenansichtAlle 12 Fotos gratis freischalten
+4 Fotos
Lage auf Karte
Adresse hausnummerngenau

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Finanzen
181.000 €festgesetzt
Preis/m²1.964 €/m²
Bruttorendite4,3 % auf VW
RisikoDatenbasis: Grad A
Risikoklasse 3 / 6
Termin bestätigtVermietet
Eckdaten
Wohnfläche92,2 m²
Zimmer4
Datenbasis
Gutachtenalter3 Jahre 11 Monate2022-10-24
kritischGüte A

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

1 Annahmen1 Prüflücken
Beschreibung

Lfd.Nr. · Gemarkung · Flur · Flurstück · Wirtschaftsart und Lage · Größe m² 1 · Biblis · 4 · 436/1 · Gebäude- und Freifläche, Am Großen Weichweg 14,16,18,20 · 1560 verbunden mit dem Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 8 gekennzeichneten Wohnung im EG rechts, nebst Kellerraum (Hauseingang 18-20). Sondernutzungsrechte sind vereinbart. Hier: Sondernutzungsrecht an der Terrasse (SNR 22) und den KFZ-Stellplätzen Nrn. 5 +11 Für jeden Miteigentumsanteil ist ein besonderes Grundbuch angelegt (Blätter 7760 bis 7771). Der hier eingetragene Miteigentumsanteil ist durch die zu den anderen Miteigentumsanteilen gehörenden Sondereigentums- und Sondernutzungsrechte beschränkt. Wegen Gegenstand und Inhalt des Sondereigentums und der Sondernutzungsrechte wird auf die Bewilligung vomj 21.11.2017 (UR-Nr. 1 UR 1393/2017 Notariat 1 Schwetzingen, Schwetzingen) Bezug genommen. Übertragen aus Blatt 5998; eingetragen am 04.01.2018.

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Am Großen Weichweg 14,16,18,20, 68647 Biblis

Objekt & Ausstattung92,2 m² · 4 Zi.
ObjektartEigentumswohnung
VerfahrensartZwangsversteigerung

Gebot & Kosten

Am Großen Weichweg 14,16,18,20, 68647 Biblis

Prüfplan

Am Großen Weichweg 14,16,18,20, 68647 Biblis

Nächster Termin
Okt8
Donnerstag, 13:3008.10.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 6 Std

VersteigerungsobjektAm Großen Weichweg 14,16,18,20, 68647 BiblisGerichtLampertheimAG Lampertheim, Bürstädter Str. 1, Geb. A, Saal 10Alle Termine an diesem Amtsgericht
Schlafzimmer
3
Badezimmer1
Etage0 / 3
Baujahr1993
Baujahr
1993
Wohnfläche92,2 m²
Grundstück1.560 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Etage0 / 3
Wohneinheiten6
StellplatzAussenstellplatz (2)
HeizungGaszentralheizung
GrundbuchBiblis, Blatt 7767

Ausstattung

TerrasseKellerGäste-WC
Zustand

befriedigend

Modernisierung

Befriedigender baulicher Zustand mit normalen altersbedingten Abnutzungserscheinungen. Ursprünglich mittlerer Ausstattungsstandard. Renovierungsmaßnahmen erforderlich (Feuchte- und Wasserschäden, Bodenbeläge, Heizkörperrost, Schimmel an Fensterrahmen). Heizkessel mittelfristig sanierungsbedürftig.

Energetischer Zustand

Energieausweis nicht vorliegend

Feuchte / Schimmel: Schimmelpilzbildung in Fensterrandbereichen des Schlafzimmers (vereinzelt); ältere Sockelfeuchteschäden im Kellerflur
Gutachten-Stichtag: 2022-10-24Ortstermin: 2022-10-24
EinheitenPremium-Details
Wohn- & Nutzfläche
••••••
Raumaufteilung
••••••
Miete & Marktmiete
••••••

Einheiten freischalten

Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflaechen, Raeumen und Mieten im Detail.

  • Wohn- und Nutzflaeche jeder Einheit ablesen
  • Vollstaendige Raumaufteilung mit Quadratmetern sehen
  • Ist- und Marktmieten je Einheit vergleichen

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Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad A
Gutachtenalter3 Jahre 11 Monate2022-10-24
Innenbesichtigunginnen und aussen
Wert unterstellt saniertNein
Ortstermin2022-10-24
Annahmen im Gutachten1 AnnahmenMietvertrag
Nicht erfolgte Prüfungen1 PrüflückenSchadstoffe

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage & NaturgefahrenPremium-Details
Naturgefahren
••••••
Versicherung
••••••
Nutzungsfolge
••••••

Lage- & Naturgefahren freischalten

Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschraenkungen.

  • Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Laerm und Grundwasser einordnen
  • Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
  • Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen

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KostenHessen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 153.488€ 153.488Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
18.10090.500126.700181.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 144.800
+ Grunderwerbsteuer (6 %)€ 8.688
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %
€ 18.100
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 1.428
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 144.800

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

  • Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
  • Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
  • Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Zwangsversteigerung für EinsteigerAblauf, Begriffe und erste Schritte: verständlich erklärt.
WirtschaftlichkeitsberechnungVorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner
€••••••
Eigenkapital
€••••••

Kaltmiete

Kaltmiete
€••••••

Finanzierung

Sollzins
%••••••
Tilgung
%••••••

Steuer-Annahmen

Gebäudeanteil
%••••••
AfA-Satz
%••••••
Grenzsteuersatz
%••••••

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••
Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••
nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••
Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
Steuerliches Ergebnis••••••

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Bitte melden Sie sich an, um diese Funktion zu nutzen.

  • Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
  • Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
  • Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Wert & Ertrag
Wertermittlungsverfahren••••••
Restnutzungsdauer••••••
Ertragswert••••••
Vergleichswert••••••
Bodenrichtwert••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
Marktmiete p.a.••••••
Bruttorendite••••••
Mietbeginn
Wertermittlungsstichtag: ••••••

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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

  • Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
  • Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 3: MittelDatenbasis: Grad A
123456
1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 03.09.2026 (vor 27 Tagen)

Begründung der Einstufung

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Geeignet fürErfahrene SaniererKapitalanleger (Bestand)Renditeoptimierer (Value-Add)
  • Erfahrene Sanierer

    Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.

    Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.

  • Kapitalanleger (Bestand)

    Fokus: Bestandsobjekte mit Miet- oder Ertragsperspektive und planbarer laufender Nutzung.

    Achtung: Mietvertrag, Schutzrechte, Ist-Miete, Rückstände und Räumungsrisiken separat prüfen.

  • Renditeoptimierer (Value-Add)

    Fokus: Potenzial durch Leerstand, untermarktige Miete oder optimierbare Nutzung.

    Achtung: rechtliche Umsetzbarkeit, Modernisierungskosten und Zeit bis zum höheren Ertrag prüfen.

KI-Zusammenfassung freischalten

Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

Recht, Lasten & Risiken2 bestehenbleibend · 5 ohne

Bleibt bestehen (belastet Käufer)

Bestehenbleibende Rechte••••••
Baulast••••••

Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

5 nicht eingetragen

Strukturierte Rechte1 konkrete Hinweise
••••••
Sanierung & Nutzung prüfenBefunde gefuehrt
Bauzustand
••••••
Nutzung
••••••
Prüfung
••••••

Sanierung & Nutzung freischalten

Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.

Premium-Prüfplan14 Prüfpunkte priorisiert

Premium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus Risikoanalyse, Gutachten und Objektangaben in einer kompakten Liste.

Sofort klären7
Vor Gebot6
Prüfpunkte gesamt14
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Dokumente2
  • GutachtenPremiumGutachten1.pdf41 Seiten · 1,5 MB
  • amtliche Bekanntmachungamtliche_Bekanntmachung1.pdf2 Seiten · 65 KB

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  • Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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    Altlasten••••••

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    • Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
    • Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen

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