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Einfamilienhaus · Hintergasse 1, 35315 Homberg (Ohm), Maulbach
Amtsgericht Alsfeld0034 K 0019/ 2024
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Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Bei dem Objekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit Anbau und angrenzendem Nebengebäude mit Schuppen, auf einem schmalen, einfach angelegten Grundstück. Das Objekt ist derzeit bewohnt. weitere Informationen --> siehe Gutachten
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Hintergasse 1, 35315 Homberg (Ohm), Maulbach
Objekt & Ausstattung
Ausstattung
renovierungsbedürftig
Außenfassade ungedämmt, Fenster mit einfacher Isolierverglasung; kein Energieausweis-Kennwert genannt
Wohnhaus als Fachwerk-/Massivbau, ca. um 1900 erbaut und nachträglich erweitert, mit Anbau und Nebengebäude/Schuppen (Baujahr unbekannt). Modernisierungen laut Gutachten: Bad EG, Innenausstattung EG (je 1,0 von 2,0 Pkt.), Teil-Innendämmung, Heizungsanlage (neuere Ölzentralheizung). Gesamtkonstruktion deutlich in die Jahre gekommen, Unterhaltungsstau; Fassade ungedämmt, Fenster Kunststoff mit einfacher Isolierverglasung; Innenausstattung in Teilbereichen nicht mehr gut und nur bedingt nutzbar.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Grad B- Konstruktion und Bauteile werden ohne konstruktive Bauunterlagen nur augenscheinlich beurteilt
- Altlasten / Boden: Gesonderte Untersuchungen auf Altlasten wurden nicht durchgeführt
- Statik / Tragwerk: Grundsätzlich keine Bauschadensbegutachtung, nur zerstörungsfrei-augenscheinliche Untersuchung
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
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Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Hintergasse 1, 35315 Homberg (Ohm), Maulbach
Kosten
Besonderheiten in HessenVorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
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- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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Wert & Ertrag
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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
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- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Hintergasse 1, 35315 Homberg (Ohm), Maulbach
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
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Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
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Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
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Premium-Prüfplan
14 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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