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Land-/Forstwirtschaft · Kämmersacker, 64686 Lautertal, Elmshausen

Amtsgericht Bensheim0043 K 0036/ 2024

Termin

Wohngebäude mit Backsteinfassade und roten Metalldächern, Frontansicht

Lage auf Karte

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Finanzen

3.297.500 €festgesetzt

RisikoDatenbasis: Grad B

Risikoklasse 4 / 6

Termin bestätigtVermietet

Eckdaten

Grundstück19.247 m²

Datenbasis

Gutachtenalter1 Jahr 2 Monate2025-06-17

kritischGüte B

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

3 Annahmen4 PrüflückenKI-Wert weicht vom festgesetzten Verkehrswert ab (Teilobjekt?)

Beschreibung

laut Gutachten zum Bewertungsstichtag 17.06.2025:Flurstück Nr. 44/2:Grünland, genutzt als Weidefläche, verpachtet

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

ObjektartGrundstück

VerfahrensartTeilungsversteigerung

Nächster Termin

Okt23

Freitag, 11:3023.10.2026

VersteigerungsobjektKämmersacker, 64686 Lautertal, Elmshausen GerichtBensheimAmtsgericht Bensheim, Saal 126

GrundbuchGrundbuch Elmshausen Blatt 880 lfd. Nr. 22 und lfd. Nr. 1; Flst. 44/3 und 44/2

Zustand

normal

Modernisierung

Maschinenhalle (Baujahr 1988) in normalem Zustand, nicht modernisiert

Gutachten-Stichtag: 2025-06-17Ortstermin: 2025-06-17

Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad B

Gutachtenalter1 Jahr 2 Monate2025-06-17

Innenbesichtigunginnen und aussen

Wert unterstellt saniertNein

Ortstermin2025-06-17

Annahmen im Gutachten3 AnnahmenZustand · Genehmigung

Nicht erfolgte Prüfungen4 PrüflückenHaustechnik · Baugenehmigung

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist — sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

KostenHessen

Was der Zuschlag kostet — und was Sie vorab bereithalten müssen.

Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

GesamtkapitaleinsatzGebot + Nebenkosten

Wertgrenzen

Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert

329.7501.648.7502.308.2503.297.500

Kostenaufstellung

Gebot€ 2.638.000

+ Grunderwerbsteuer (6 %)€ 158.280

+ Gerichts- & Grundbuchkosten€ 15.828

GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %

€ 329.750

4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %

€ 26.019

Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage

€ 2.638.000

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Gesamtbudget: was Sie am Ende wirklich zahlen

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WirtschaftlichkeitsberechnungVorschau

Ihre Annahmen

Investition

Gesamtkapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Wert & Ertrag

Wertermittlungsverfahren••••••

Restnutzungsdauer••••••

Bewertungsobjekte & Einzelwerte

Hilft zu unterscheiden, ob ein Wert zum gesamten Paket oder nur zu einer einzelnen Einheit gehört.

Bewertungsobjekte

Bewertungsobjekt 1••••••
Bewertungsobjekt 2••••••

Einzelwerte je Einheit

Einheit 1••••••
Einheit 2••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••

Mietsituation••••••

Wertermittlungsstichtag: ••••••

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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung — keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 4 — ErhöhtDatenbasis: Grad B

123456

1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 21.08.2026 (gestern)

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema

Geeignet fürProjektentwickler / ProfisGrundstückskäufer

Projektentwickler / Profis
Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.
Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.
Grundstückskäufer
Fokus: Grundstücks- oder Bodenwertlogik, bei der Gebäude oder Nutzung weniger im Vordergrund stehen.
Achtung: Bebaubarkeit, Baulasten, Altlasten, Erschließung und Abriss-/Rückbaukosten prüfen.

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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung

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Premium-Prüfplan19 Prüfpunkte priorisiert

Premium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus Risikoanalyse, Gutachten und Objektangaben in einer kompakten Liste.

Dokumente2

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Altlasten••••••

Baugenehmigung••••••

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Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
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