Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus: Klein-Karbener-Str. 34, 61184 Karben, Rendel – Frankfurt am Main

Main building front facade with red-tiled roof

Lage auf Karte

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Finanzen

800.000 €festgesetzt

Preis/m²2.857 €/m²

Bruttorendite4,1 % auf VW

RisikoDatenbasis: Grad C

Risikoklasse 3 / 6vorläufig — dünne Datenbasis

Termin bestätigtVermietet

Eckdaten

Wohnfläche280 m²

Baujahr

Datenbasis

Gutachtenalter1 Jahr 7 Monate2025-01-15

kritischGüte C

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Innenzugang fehlt2 offene Bereiche3 Annahmen3 Prüflückenniedrige Güte

Beschreibung

2-geschossiges, unterkellertes Zweifamilienhaus, bestehend aus zwei Doppelhaushälften, mit zusätzlicher Einliegerwohnung im KG der östlichen Haushälfte. Wohnfläche insgesamt ca. 280,72 m². Baujahr ca. 2009. Gläubigerin: BHW Bausparkasse AG in Hameln Tel. 05151 18-4693, Fr. Vokri/Fr. Laase Az.: 4837298153 und Rechtsanwalt Rainer Küchen in Bremen Tel. 0421 – 6903918 Az.: 1091/22 RK06 Kontoverbindung für die Überweisung der Sicherheitsleistung: Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen, IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX, 1 Woche vor Termin unter Angabe des Kassenzeichens: 130984702010.

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung280 m²

ObjektartZweifamilienhaus

VerfahrensartZwangsversteigerung

Nächster Termin

Nov4

Mittwoch, 10:0004.11.2026

VersteigerungsobjektKlein-Karbener-Str. 34, 61184 Karben, Rendel GerichtFrankfurt am MainAmtsgericht Frankfurt am Main, Heiligkreuzgasse 34, 60313 Frankfurt am Main, Raum: Saal/Gebäude 202 A

Zustand

gepflegt

Modernisierung

Gepflegter Bautenzustand, malertechnischer Renovierungsbedarf Einfriedigungsmauer, Schwarzverfärbungen und Veralgungen sichtbar, Dampfsperre Dachstuhl gerissen, Rissschaden Balkonplatte

Energetischer Zustand

Baujahr 2009 entsprechend, Energieausweis nicht vorhanden

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Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad C

Gutachtenalter1 Jahr 7 Monate2025-01-15

Innenbesichtigungnur aussen

Wert unterstellt saniertNein

Ortstermin2025-01-15

Nicht besichtigte Bereiche2 offene BereicheInnenräume (alle Wohnungen) · Dachstuhl

Annahmen im Gutachten3 AnnahmenFunktion · Zustand

Nicht erfolgte Prüfungen3 PrüflückenStatik / Tragwerk · Haustechnik

Sicherheitsabschlag14.000 €

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist — sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage- & Naturgefahren freischalten

Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschraenkungen.

Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Laerm und Grundwasser einordnen
Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen

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KostenHessen

Was der Zuschlag kostet — und was Sie vorab bereithalten müssen.

Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

GesamtkapitaleinsatzGebot + Nebenkosten

Wertgrenzen

Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert

80.000400.000560.000800.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 640.000

+ Grunderwerbsteuer (6 %)€ 38.400

+ Gerichts- & Grundbuchkosten€ 3.840

GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %

€ 80.000

4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %

€ 6.312

Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage

€ 640.000

Hinweise aus dem Gutachten· 1

Nicht in der Summe — zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

Vor dem Gebot prüfen· 1

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf — mit benannten Positionen, Kategorien und Live-Gesamtbudget.

Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Gesamtbudget: was Sie am Ende wirklich zahlen

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WirtschaftlichkeitsberechnungVorschau

Ihre Annahmen

Investition

Gesamtkapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung — keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 3 — Mittelvorläufig — dünne DatenbasisDatenbasis: Grad C

123456

1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Sehr geringe Informationsgrundlage — die Einstufung beruht auf dünner Datenlage.

Analyse vom 21.08.2026 (gestern)

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema

Geeignet fürErfahrene SaniererKapitalanleger (Bestand)Renditeoptimierer (Value-Add)

Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.
Kapitalanleger (Bestand)
Fokus: Bestandsobjekte mit Miet- oder Ertragsperspektive und planbarer laufender Nutzung.
Achtung: Mietvertrag, Schutzrechte, Ist-Miete, Rückstände und Räumungsrisiken separat prüfen.
Renditeoptimierer (Value-Add)
Fokus: Potenzial durch Leerstand, untermarktige Miete oder optimierbare Nutzung.
Achtung: rechtliche Umsetzbarkeit, Modernisierungskosten und Zeit bis zum höheren Ertrag prüfen.

KI-Zusammenfassung freischalten

Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

Rechte, Lasten & Risiken freischalten

Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.

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Premium-Prüfplan25 Prüfpunkte priorisiert

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Dokumente3

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Zweifamilienhaus · Klein-Karbener-Str. 34, 61184 Karben, Rendel

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