Diese Auktion gratis freischalten
Unbebautes Grundstück · Obere Gartenstraße 5+7, 64646 Heppenheim
Amtsgericht Bensheim0043 K 0011/ 2025
Beim Laden werden Daten – u. a. Ihre IP-Adresse – an Google Maps (Google Ireland Ltd.) übertragen und ein Eintrag im lokalen Speicher (localStorage) Ihres Browsers gesetzt. Ihre Einwilligung wird nur in diesem Browser gespeichert und kann hier an der Karte widerrufen werden. Mehr in der Cookie-Richtlinie
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
BV 1 / Flurstück 384 Laut Gutachten zum Stichtag 09.12.2025: Grundstück, unbebaut, durch denkmalgeschützte Mauer eingeschränkte Erschließungsmöglichkeiten, derzeitige Nutzung: Gartenland, Grünfläche BV 2 / Flurstück 387/2 Laut Gutachten zum Bewertungsstichtag 09.12.2025: Grundstück, bebaut mit einem Wohn- und Wirtschaftsgebäude, teilunterkellert, Baujahr unbekannt; das Gebäude ist unbewohnbar und teilweise nicht mehr verkehrssicher
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Obere Gartenstraße 5+7, 64646 Heppenheim
Objekt & Ausstattung
Obere Gartenstr. 5: unbebautes Grundstück, als Grünfläche bzw. Gartenland genutzt. Obere Gartenstr. 7: Bauzustand schlecht bis sehr schlecht, erheblicher Unterhaltungs-/Instandhaltungsstau, Gebäude unbewohnbar, Treppen teilweise nicht verkehrssicher, überaltert, keine Restnutzungsdauer mehr im Sinne der ImmoWertV 2021.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Grad C- Kellergeschoss, Ober- und Dachgeschoss (Obere Gartenstr. 7): konnten mangels Zugänglichkeit (nicht verkehrssichere Geschosstreppen) nicht besichtigt werden
- Schadstoffe: Untersuchungen auf pflanzliche und tierische Schädlinge sowie gesundheitsschädigende Baumaterialien (Obere Gartenstr. 7)
- Haustechnik: Prüfung, ob die Heizungsanlage gem. § 72 GEG ausgetauscht werden muss, sowie Dämmpflichten nach § 71 und § 47 GEG (Obere Gartenstr. 7)
- Altlasten / Boden: Keine weiteren Altlastenuntersuchungen (Obere Gartenstr. 5 und 7)
- Funktionsfähigkeit der Haustechnik und Installationen (Heizung, Elektro, Wasser) unterstellt (Obere Gartenstr. 7)
- materielle Legalität der baulichen Anlagen und Nutzungen vorausgesetzt (Obere Gartenstr. 7)
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
Dokumentenabgleich freischalten
Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Obere Gartenstraße 5+7, 64646 Heppenheim
Wirtschaftlichkeitsberechnung
VorschauWirtschaftlichkeitsberechnung freischalten
Bitte melden Sie sich an, um diese Funktion zu nutzen.
- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Wert & Ertrag
Wert- & Ertragsanalyse freischalten
Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Obere Gartenstraße 5+7, 64646 Heppenheim
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
Risikobegründung freischalten
Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Recht, Lasten & Risiken
Rechte, Lasten & Risiken freischalten
Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Sanierung & Nutzung prüfen
Sanierung & Nutzung freischalten
Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Premium-Prüfplan
16 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
Premium-Prüfplan freischalten
Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Weitere Zwangsversteigerungen am Amtsgericht Bensheim
Nächste Termine
Mehrere Objekte · Kämmersacker+Nibelungenstr. 69, 64686 Lautertal, Elmshausen · Aktenzeichen 0043 K 0001/ 2025 · Termin 23.10.2026, Fr., 09:00 Uhr · Verkehrswert 318.700 €
Land-/Forstwirtschaft · 19.247 m² · Kämmersacker, 64686 Lautertal, Elmshausen · Aktenzeichen 0043 K 0036/ 2024 · Termin 23.10.2026, Fr., 11:30 Uhr · Verkehrswert 3.297.500 €
Gewerbe · Mozartstraße 16, 64646 Heppenheim · Aktenzeichen 0043 K 0026/ 2025 · Termin 22.01.2027, Fr., 09:00 Uhr · Verkehrswert 1.030.000 €
Alle aktuell erfassten Zwangsversteigerungen am Amtsgericht Bensheim